开封城乡一体化示范区人民法院关于河南省开封市龙亭区恒大童世界家园E区9号住宅楼1单元22层2204号(第二次拍卖)的公告

*、 温馨提示

************人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

*、拍卖时间

依************网络司法拍卖若干问题的规******************中拍卖、变卖财产的规定》******关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定本 ******将于 ****年 * 月 ** 日 **时至****年 * 月 ** 日 **时止（延时的除外） 在淘宝网司法拍卖网络平台上（ ******账户 名：开封登录解锁 ， 网址主页： http://****** ） ******公开拍卖。

*、 拍卖标的物

河南省开封市龙亭区恒大童世界家园滨河悦府 *号住宅楼*单元**层****号 。

对本标的物的权属有异议者，请于 ****年*月*日前 向 本 ******提交 相关 证据材料。

*、竞买人条件

************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【 *******。

*、 禁止购买情形

下列人员和机构 不得竞买并委托他人代为竞买与 其相关的财产：

（*） ******为能力人?：不满*周岁的未成年人，******为的精神病人。这类人由于无法******为，因此不能参加司法拍卖；

（*） 被依法剥夺或限制相关权利的人 ?：在某些情况下，被依法剥夺政治权利的犯罪分子可能也会被限制参与某些特定的司法拍卖活动，尤其是涉及国家资产或公共利************人或被限制高消费的由于信用状******的法律******限制参与司******置的活动；

（*） ****** 本案 的 工作人员 及其近亲属 ；

（*） 承担 本案 拍卖辅助工作的社会机构或组织 。

*、 优先购买 的情形

凡没有禁止购买情******为能力的公民、法人和其他组织在淘宝网实名注册后均可参加竞拍。 优先购买权人参加竞买的，应于 ****年 * 月 * 日 **时之前向 本 ******提交 相关 证明，经 本 ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞 拍 ；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞 拍 的，可与其他竞 拍 人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、费用承担情况

*、本次司法拍卖所形成的税费******政法规规定，由相应主体负担。

（ *）买方税费（仅供参考）

①.买房名下无房：***㎡以下*%；***㎡以上*.*%

②.买房名下*套房：***㎡以下*%；***㎡以上*%

③.买房名下*套房以上******

④.工本费：**元

（ *）卖方税费（仅供参考）

①.个人所得税：房主名下满*唯*住房，减免；其他情况均匀为*%

②.增值税：房本不满*年为*.**%；满*******，税务局公告****年第**号）

*、 ************裁******通知书》、《拍卖成交确认书》 。标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到上述文件后 **日******办理。买受人在办******垫付原产权人应承担的税费，后******申请退还相应税费。如逾期未办理手续再申请******依法审查后决定。

*、不动产司法拍************债权人接受以******人拒不缴纳应缴税费或下************债************作出以物抵债裁定时，将在抵******人垫付的税费予******人或其他接收抵债财产的债******人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理************不承担上述费用。未明确缴费义务人的******解决。

*、免责声明

*、 竞************门咨询确认该房屋户籍地的政策及房屋信息，成交后不能过户转籍******承担；本次拍卖标的物存在腾房时间不确定或腾房困难问题，竞买人参与竞拍即视为已知并接受该瑕疵及权利负担；

*、 ******拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记******对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；

*、 ******对本标的物所做的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等仅供参考，标的物以实物现状为准，有意者请在预约后实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实******不承担本标的瑕疵担保责任也不对该房屋提供任何质量保证；

*、 关于原产权人在标的物上的历史欠缴所有费用（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应******不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（******门确定的金额为准。

* 、咨询 方式

预约看样电话： 登录解锁张 老师

******咨询电话： 登录解锁仝 法官

监督举报电话： ****-**** ****杨 法官

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

联系地址******西段 ***号