公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞********

附件链接：

> 广东省中山市古镇镇冈东定于 ****年*月**日*:**时（北京时间）对冈东商住综合楼B******招投标，本项目采******交易，欢迎符合资格条件的意向人登*中山市农村集体*资和财务监管*体化平台（网址https://******）或“中山市农村*资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

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*、项目基本情况

> （*）项目名称：冈东商住综合楼B区首层*-*号

> （*）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址******	资产类型	资产详细用途
冈东商住综合楼	**********-WY**	商住综合楼B区首层号、号	*.平方米	*.平方米	.元/平方米·月	中兴大道南*号	住宅	用途为****、生产****业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途，未经村委同意不得转租。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。
冈东商住综合楼	**********-WY**	商住综合楼B区首层*号	.平方米	.平方米	.元/平方米·月	.元/平方米·月	中兴大道南*号	住宅	用途为****、生产****业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途，未经村委同意不得转租。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。

>   （*）租赁/承发包年限：*年*月**日；
   （*）拟合同起止时间：****年*月**日至 ****年*月**日；
   （*）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
   （*）免租期：****年*月**日至****年*月**日；
   （*）交易底价：**.**元/平方米·月最低加价幅度：*.**元/平方米·月；
   （*）交易保证金（元）： *****.** ；
   （*）合同履约保证金（元）：按中标单价的*个月租金；
   （*）租金递增情况:不递增；
   （**）租金收取周期：每半年；
   （**）交易方式：电子竞投；
   （**）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
   （**）项目交付方式：现场交付；
   （**）交易所需的税费由出租方承担；
   （**）其他说明：投标注意事项和《租赁合同》的约定（******到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招租人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求、未办理规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招租人追究*切经济法律责任。逾期接收物业视为竞得人违约，竞得人已支付的投標保證金归招租人所有。（*）交付时间及标准。按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并交清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。（******为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体“*资”和财务监管*体化管理平台网上注册的账户信息，并对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网******为均******为，由此而产生的*切******承担，招租人不承担任何责任。（*）竞投结束后，招******资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，招租人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第*竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起*个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有******资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按******相应的义务。《冈东村物业租赁合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称*致，招租人不予变更或增减。（*）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的*切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由出租方负责与原租户交清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。（*）关于装修的规定。装修保证金：租赁合同设装修保证金，承租方接收物************交纳装修保证金。在承租******确认符合******将装修保证金退还给******有权予以没收。承租方******装修，需向出租方提交装修******备案，审批通过后方可施工。出租方有权对施工******监管确认。******应为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的*切材料必须符合国家和消************承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否******理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给承租方。承租方如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道******改造、升级、增容等，由此产生的*******负责。租赁合同终止或提前解除时承租方不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归出租方所有。（*）租赁合同承租方所需支付的费用 *.承租方应按时交纳租金、水电费、综合管理费等所有费用。 *.本租******租赁物标的签订的租赁合同均设有合同履约保证金及环境卫生保证金（环境卫生保证金为*****元）。 *.设备设施使用费。出租方为本租******租赁物标的的承租方所承租的租赁物业公共区域包括但不限于公共照明、电梯、消防设施等提供设备设施维护，因此，租赁期内，承租方每月需向出租方缴纳设备设施使用费，设备设施使用费按商铺计租面积*.**元/平方米/月的标准收取。 *.租赁期及实际计租期内，承租方还需支付包括但不限于：①应由出租方、承租方双方交纳的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业及租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。 *.租赁期内，******业，必须提前向出租方报备，经出租方审核同意后承租方应按国家相关标准及要求，安装合格的油烟净化器和标准*级化油池等设备******业的承租方每月需向出租方缴纳清淤费用，清淤费按商铺计租面积*元/平方米/月的标准******业的承租方未按要求安装化油池等设备，出租方有权在环境卫生保证金中扣除相应费用用于安装合格的油烟净化器、标准*级化油池等设备，且承租方须在扣除后足额补交环境卫生保证金。租赁期内，承租方必须******业标准开展生产经营活动，依规办理各项备案手续，并按照租赁合同中******。若承租方存在违反法律法******为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金及环境卫生保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。承租方擅自转包、改变用途、拖欠租******为的，村委有权对承租方实施强制清场，同时没收合同履约保证金、环境卫生保证金并解除租赁合同。（*）招租人不提供免费停车位，如租赁物业周******收费管理的，若竞得人需租赁使用车位的，应按照收费管理方的收费管理办法办理手续、并按时缴纳费用。（*）租赁期内，******门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村振兴、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定******理的，出租方有权聘请第*方******整改，由此产生的*切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。（**）租赁期内，承租方******装设招牌的，须事先获得******门的批准，******门的规定，必须限期内整改，出租方不承担任何责任。（**）租期届满后，******期间未发生任******为，并按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金******为的情况下，经出租方确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁物的，由出租方于承租方办理退场手续后**个工作日内如数将合同履约保证金和环境卫生保证金退还承租方（不计利息）。（**）租金含税，承租方************名义参投并签订合同。（**）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，******通知为准。；

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*、报名事项

>  （*）报名方式及时间：
  *.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体*资和财务监管*体化平台（网址https://******）或“中山市农村*资和财务监管平台”微信小程序；
  *.报名时间。报名时间为 ****年*月**日至****年*月**日。各竞投意向人必须在报名******系统到账信息为准）将投標保證金转账到报名所在镇/街******门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并************凭证）。为确保交易******系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  （*）报名人资格要求：
  *.下列人员不得参与投标：
   （*）被列入“信用中国”网******人或重大税收违法案件当事人名单”或纳************为消除前，不得参与竞投；
     *.本交易项目不接受联合体报名。
     *.其他要求：①在报名过程中需提交竞投人有效身份证正面+反面相片；如以企业报名，需提交营业执照复印件加盖公章及法人有效身份证正面+反面相片； ②拖欠冈东村集体款项的企业或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标； ③******信息公开网”（https://***********人名单，提交查询结果页完整截图（以该平台查询结果为准）。
  （*）新用户注册要求：
******系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统******注册。
  （*）报名流程
  报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴******回执 → 报名成功，具体如下：
  （*）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体*资和财务监管*体化平台（网址https://******）或“中山市农村*资和财务监管平台”微信小程序，如实登记******用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选******报名。
  （*）竞投意向人选******报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并************凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关******到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时******门或村（******咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料******理。
  （*）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对******审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
  （*）其他事项：
  本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体*资和财务监管*体化平台（网址http://******）或“中山市农村集体*资和财务监管*体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名******为均******为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机******为），由此而产生的*切******承担。
  （*）交易保证金缴纳：
    ①每个交易项目对应*个保证金账号，*份保证金只能对应*个交易项目。每个项目的保证金均需要*次性全额缴纳，*笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
    ②各******转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
    ③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，*者必须保持*致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回******账户能正常使用。
    ④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

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*、网上竞投

> 竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登*中山市农村集体*资和财务监管*体化平台（网址https://******）或“中山市农村*资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

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*、结果公示及合同签订

> 网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体*资和财务监管*体化平台发布，可通过中山市农村集体*资和财务监管*体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 *个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，************理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同******理完毕后 * 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

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*、保证金及违约违规责任

>  *.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在* 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后*个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中******账户，转为合同履约保证金。
  *.交易期间，保******挂牌活期利率计付。
  *.对竞投人误转入保证金主************原路退回，原则上不迟于次日，由于******理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金******系统原路退回竞投人账户。
  *.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金******理，对交易标的******理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

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*、其他事项

>  *.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录******为******为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机******为）而产生的*切******承担。
  *.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
  *.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街************竞投。
  *******到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  *.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作******分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同******相应的义务。
  *. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投******了解、核对交易标的信息，市农村集体*资和财务监管*体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  *.其他需要说明的情况：冈东商住综合楼商铺位于中山市古镇镇中兴大道南*号，租赁期从签订合同之日起至****年*月**日（含*个月免租期），合同履约保证金为*个月租金，环境卫生保证金为*****元，按每半年（*个月）支付*次租金，先交租后使用。以上租赁物的使用用途为******、生产******业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途，未经村委同意不得转租。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。招投标相关信息（*）本次招投标采取网上******，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。各租赁物******公开起拍，第*次竞价为起拍价，从第*次竞价开始每竞价*次租金单价增加*.**元/平方米/月或*.**元/平方米/月的倍数，价高者中标。（*）本次标的物项目的竞投时间为**分钟，在常规时限前**分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价，*旦出价，不予撤销。在常规时限结束前最后*分钟内，有竞投人报出有效报价后，*******分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在*分******报价，*旦有新的有效报价，竞投*******分钟倒计时，循环往复至*分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后*次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。在规定常规时限**分钟内，无竞投人出价的******理。（*）竞投保证金 *.竞投保证金的交纳。*份保证金只能对应*个交易项目，竞投人如需报名多个交易项目，保证金需******账号。竞投人须在******转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入该交易项目的镇农业农村局账户（账户可在报名交纳保证金界面查看和复制），汇入竞投保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前交纳保证金（由于转出保证金后可能会出现*个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投人提前*个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金交纳失败或晚交。若已在规定时间前交纳保证金，报名不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话*******咨询，以免错过报名时间。 *.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的竞投保证金，*个工作日内系统自动无息原路退回；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统自动无息原路退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或交清第*期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招租人有权没收其竞投保证金，其所投得************理。竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金、环境卫生保证金（若不足则须在签订合同时*次性补******分金额则用于抵扣第*期租金费用），并需交清第*期租金及合同中规定的其他费用。（*）租金付款方式及期限租金交纳期限。竞投成交的，竞得人应遵循先交租金后使用的原则。竞投标的对应的租赁物业按期收取租金，竞得人须至少提前**天向招租人支付下*期的租金，竞得人向招租人交纳的所有租金须划******账户，不得拖欠。第*期租金交纳期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起*个工作日内与招租人签订租赁合同，并向招租人支付第*期的租金及按合同中规定的其他费用。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或交清第*期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招租人有权没收其竞投保证金，其所投得************理。

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*、联系方式：

> 项目权属人联系方式 :

> 联系人：广东省中山市古镇镇冈东联系电话：********

> 交易服务机构联系方式：

> 联系人：区小姐联系电话：********

>
*、监督方式：

> 凡******为的，可如实举报，举报监督电话：********

>广东省中山市古镇镇冈东

>****年*月**日

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