新疆建投安居保障性住房管理有限公司转让所属227套房产(第二批)(报名截止时间:2026-05-1117:00:00)

特别
告知

*．本次转让房产位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）庐山街****号秦基澜城F*、F*地块*期，房屋证载用途为住宅，土地证载用途为城镇住宅用地。房屋所有权人：新疆登录解锁；宗地共有土地使用权面积*****.**平方米；土地使用权性质：为分摊出让国有城镇住宅用地建设用地使用权；房屋权利性质：商品房，证载为经济适用房；共有情况：单独所有。

*．本次估价对象的房屋所有权及其分摊土地使用权面积，包括建筑物（室内*次装修、家具家电）、分摊的土地使用权、楼幢公共区域装修、房屋配套设施设备、公共配套设备设施及基础设施等地上附着物，不包括公共车位、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*．评估对象结果未******置时双方按照法律法规规定的转让过程中各******置时转让方和受让方各自负担。

*．本次评估包含交易过程中产生的增值税及其附加。

*．估价报告载明：估价对象《不动产权证》记载权利性质为划拨经济适用住房，根据乌******向乌鲁木******及乌鲁木齐市自然******的《关于“沙河雅居小区”“团缘小区”“佳怡缘小区”***套房屋与“秦基·澜城”“秦基·雅叙苑******置换的函》估价对象已由经济适用房转为商品住房，故本次评估设定估价对象权利性质为商品住房。

*．估价报告载明：《不动产权证》未记载估价对象分摊土地使用权面积，估价对象分摊土地使用权面积具体以不动产局出具的相关信息为准，故本次评估包含土地使用权价值。

*．项目成交后，本次转让房产由转让方缴纳房屋土地出让金，并协助受让方办理房产过户手续******门办理时间进度为准。

*．本次转让房产对外租赁中，同等条件下原承租方具有优先购买权，若原承租方成功受让，则原《租赁合同》终止，以原承租方与转让方签订《资产交易合同》之日起，按《租赁合同》约定已向转让方交纳的租金由转让方退还原承租方。若原承租方未成功受让，自受让方与转让方签订《资产交易合同》之日起，《租赁合同》约定的后续租金归受让方享有并变更《租赁合同》主体。

*．意向受让方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳交易保证金。

**．本项目公告内容是基于转让******的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向受让******做好全面的尽职调查******了解标的房产用途和土地产权性质、标的瑕疵的相关情况，并充分了解标的房产过户及土地变更登记方面、缴纳土地出让金及相关税费等的******实地考察标的房产现状。项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全*致等。意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受******报名。意向******承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方和新疆产权交易所无关。

**.其他详见《房地产估价报告》等备查资料。

交易
条件

*次性支付

*.意向受让方须具有良好的商业信誉。 

*.意向受让方须有良好的财务状况和支付能力。 

*.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组******为能力的自然人。 

*.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

与转让相关的其他条件

*．本项目存在租赁情况的房产中，原承租方在同等条件下享有优先购买权。 

*．本项目不接受联合受让。 

*．本项目单独转让。 

*．新疆产权交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产转让项目涉及资产评估报告所披露内容以及******尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受******内容，且依据其尽职调查结果等内容同意******接受，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。受让方在成交后对标的提出的异议,转让方及新疆产权交易所不承担任何责任。 

*．最终受让方*经确定，即视为项目成交且交易合同成立（按******相关批准手续的从其规定），最终受让方应当按新疆产权交易所的提示签署成交确认书。确定最终受让方的方式： （*）公告期内若只征集到*家符合条件的意向受让方，且采用动态报价的项目中该意向受让方在报价期******了有效报价，则由该意向受让方采取协议转让方式成交，成交价根据挂牌底价与有效报价孰高确定； （*）公告期内若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价方式由最高报价者作为最终受让方成交，成交价为最高报价者报价金额。 

*．最终受让方须在报价结束后*个工作日内与转让方签订《资产交易合同》，并在合同生效之日起*个工作日内*次性向新疆产权交易所指定账户支付除已交******剩余交易价款及交易费用。 

*．移交标的：受让方应自全额支付转让价款及交易费用后与转让方共同办理资产移交、过户手续，转让方有特殊要求或交易双方另有约定的除外。 

*．受让方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或合同文本、不支付或未按期支付成交价款及交易费用，视作受让方单方违约解除交易合同并放弃受让标的，则转让方有权收回标的物并再次转让，且转让方保留追诉违约受让方补足再次转让成交金额的差值的权利。 

*．如涉及资产整体转让的，交易双******分标的物产************************分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。 

**．受让方交易费用：受让方应当向新疆产权交易所交纳的交易费用包括交易（竞价）服务费、交易鉴证费，具体按新疆产权交易所收费标准收取。 

**．若最终受让方未能按交易规则、公告******支付价款、交纳交易费用、配合办理资产移交过户、与转让方签订书面合同文******超过**个工作日的转让方有权单方终止本次交易、解除双方合同关系并将标的资产重新挂牌转让。 

**．若标的资产涉及过户情况，标的资产过户产生的所有费税，由交易双方各自承担，转让方协助受让方办理过户。

展示时间：自公告发布之日至报名截止之日止，工作日展示时间为**:**-**:**，**:**-**:**，非工作日不安排展示。

展示地点：新疆乌鲁木齐市经开区秦基澜城*期。

联系方式：联系人：苏登录解锁，联系电话：登录解锁，需要提前预约。 

注意事项：

******转******照片、表格、文字等描述信息仅供参考，意向受让方应******现场查勘，并完成相关尽职调查工作，如有必要可委托专业机构或人员协助完******费******承担。

*.意向受让方须严格遵守标的展示现场踏勘有关组织纪律规则和安全防******承担*切后果。

*.意向受让方*经交纳交易保证金即表示对标的资产瑕疵及现状认可，成交后不得以任何借口退回标的资产或拒付成交价款及服务费。************尽职调查以及查勘、调查不充分、不全面导致项目成交后产生异议的，由******责任。

*.交易保证金设定为合计**.*******元（详见明细表）。

*.交纳时间：保证金到账时间应不晚于指定报名截止日**：**（北京时间）前。

提示：意向受让方*经交纳保证金即视为其在已充分了解资产标的基础上对转让******内容、并在仅有*家意向受让方时以不低于挂牌价格受让标的资产的承诺。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。

*.公告期满后，若采取协议转让方式成交的，该保证金转化为履约保证金；若采取网络竞价方式的，在竞价阶段该保证金转化为竞价保证金，待最终受让方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。

*.如意向受让方存在以下任何*种情形，视为违约：

（*）采用动态报价交易方式的项目，如只征集到*家符合条件的意向受让方，但该意向受让方在报价期内未能有效报价的；

（*）征集到两家及两家以上符合条******网络竞价，意向受让方怠于推进产权交易，不按新疆产权交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；

（*）在网络竞价中参与竞价各意向受让方均未有效报价，导致标的未成交的；

出现上述第（*）种情形的，由该意向受让方独自承担赔偿责任；出现上述第（*）、（*）种情形的，由所有怠于推进资产交易的意向受让方共同承担赔偿责任。

*.产生最终受让方后，如该受让方未按期完成包括但不限于签署成交确认书或交易合同、支付剩余价款、交纳交易费用、配合办理资产移交过户等情形的，视为受让方违约，因转让方过错导致的除外。

*.意向受让方或最终受让方违约须承担以下赔偿责任：

（*）向新疆产权交易所支付转让方、受******公告费、交易服务费及交易鉴证费；

（*）授权新疆产权交易所直接扣除保证金总额的**%作为违约金支付给转让方;

（*）新疆产权交易所、转让方主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；

（*）以上款项仍不足以弥补新疆产权交易所、转让方实际损失的******分的赔偿责任。

*.意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起*个工作日内全额（无息）原路径返还。

*.受让方未按照交易规则、公告及合同约定支付相关交易费用的，新疆产权交易所有权以保证金优先抵扣相******分，受让方仍负有清偿责任。由此导致交易价款或赔偿款项不足的，由受让方补足。