柘城县人民法院关于柘城县城关镇和平南街西侧住宅房地产(第二次拍卖)的公告

河南省柘城县 ****** ******）将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 * 日 **时（延时除外 ） ****** 淘宝网 司法拍卖平台上（网址： ******公开拍卖活动。对 柘城县城关镇和平南街西侧住宅房地产进 ******第 * 次拍卖。现将有关事项公告如下：

*、 标的物基本情况

拍卖标的： 对标******介绍 。

（*）标的物信息：柘城县和平南街西侧，所有权证号为柘城房权证城关镇字第 **********号，房屋所有权人为纪宇超，共有情况为单独所有，房屋性质为私产，规划用途为住宅，房屋建筑面积为***.**m ^* ，房屋总层数为 *层，所在层数为*-*层，混合结构，建成年份为****年。 详情见调查表。

（*） 涉案 房产评估价 ******* 元， 起拍价为 *******元， 竞买保证金 ****** 元，******，每次增价幅度为 **** 元。成交价款（扣除保证金）自成交之日起 * 日内支付完毕。

*、 有关事项说明

（*）************门出具协助过户相关法律文书办理过户手续并负责清场交付，具体过******前往办理；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，符合不予清场移交的情形或买受人同意的除外。

（*）涉案房地产因可能存在租赁、他人使用等不同情况，清场交付需要*定的期间，买受人应充分考虑交付存在的风险，并需对此合理忍受。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使*人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。 成交价款（扣除保证金）自成交之日起 * 日内支付完毕。

（*）如标的物存在合法租赁， ******不负责清场交付， ******租赁合******协商解决。承租信息暂不明，买******了解。

（*） 标的物实际面积与原登记面积如******门在变更登记发证时确认的面积为准。

（*）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与 评估报告 或实际现状不*致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

*、竞买人条件：

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程 ,对于买受人恶意竞价,构************将依法对其追究责任。

（*）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前 * 个工作日内向 柘城县 ******局 (联系地址****** 河南省商丘市柘城县未来大道西段 )办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人须共同到 柘城县 ******局办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前 * 个工作日内办理，如需补办委托的请到 柘城县 ************办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 柘城县 ******局办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认******为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成******承担。

******人参与竞买，依法享有免交保证金******人至少应在拍卖前 * ******提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不************负担。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工作日内向 柘城县 ******局提交有效******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的******负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（*）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满 * 日，即视为已经通知。

*、特别（重要）提示

（*）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样 。公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以 不动 ******门宗地丈量为准。公告所标示动产的状况，以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

******不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵。

（*） 标的物的过户登记手续，水、电、燃气等户名变更******办理。所涉及的税、费 根据相关法律法规双方各自 承担。 对拍卖财产能否办理过户手续、 限购 及办理时间等情况，请************门咨询确认 。 成交前原业主或使用人使用物业有可能存在欠缴物业费、水、电、燃气等各种******解决。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险 由买受人 ******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。 ******所了解，不动产交易涉及的土地增值税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注土地增值税。 因此，竞买人在竞买前应充分考虑上述因素，审慎竞买。

（*）竞******向国土、房******门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒： *.财产的现状及相关信******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖******和拍卖平台不构成保证或担保；*.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买************门进*步咨询；*.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占******分等方面受影响的风险由买受人承担。

（ * ）拍卖竞价前 网络司法拍卖平台 将锁定竞买人支付账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的******指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（*） 拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起 * 日内************案款专用账户（ 户名： 柘城登录解锁 ******： ************ ，账号： * *********************** , ******号： ************ 交款时 填写缴款单时务必备注注明 ******案号 【 （ **** ） 豫 **** 执 **** 号 】 和用途 ，并将缴款凭证、买受人身份证************局。

竞买人 未在 上述期限内交******会根据竞买人预留的电话作*次催告，催告后仍未在成交之日起 * 日******为将会被认定为悔拍。

（ * ） 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（*） 拍卖成交 后 ******拍卖价款 的 ******将出具相应法律文******门，买受人应当携带身份证件************裁定书等法律文书 。

（ * ） 司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。 有意参与竞价竞买者，请提前注册好 网络司法拍卖平台 用户名及开设好支付账户，并确保保证金能及时足额转入支付账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付账户的请根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://****** ¥ path=sf-hc-right-content*#q*

（ * ） 竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

* 、竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖公告及竞买须知。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

咨询电话： *********** （ 宋警官 ）

淘宝技术咨询 :***-***-****

柘城县 ******

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