南安市人民法院关于福建省南安市石井镇下房村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证:闽(2018)南安市不动产权第1304788号】及地上建筑物、附属设施(第一次拍卖)的公告

福建登录解锁

关于拍卖南安市石井镇下房村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物、附属设施的公告

福建登录解锁将于 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时止 （延时除外）在福建登录解锁淘宝网司法******公开拍卖活动（网址： https ： //sf.taobao.com ，户名： 福建登录解锁 ），现公告如下：

*、拍卖标的： 福建省南安市石井镇下房村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：闽（ **** ）南安市不动产权第 ******* 号】及地上建筑物、附属设施。

（*）标的物财产范围：

本次标的物为南安市石井镇下房村， 总用地面积： ****.** 平方米（不含被征收面积： **.** 平方米）， 总建筑面积为 ****.** 平方米（不含被征收面积： ***.** 平方米）。标的物在价值时点（ **** 年 * 月 ** 日）的实际用途为工业房地产。

标的物价值内涵：本次拍卖包括建筑******区内配套设施价值，不含室内家具家电及机器设备等动产，不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*、名称、坐落：南安市石井镇下房村。

*、规模： 总用地面积：****.**平方米（不含被征收面积：**.**平方米）， 总建筑面积：****.**平方米（不含被征收面积：***.**平方米）。

*、用途：法定用途、实际用途均为工业房地产。

*、权属：权属人为福建省南******。

*、产权来源及使用状况：标的物为企业自建房。于价值时******查封。

*、根据相关权属资料，证载内容如下表：

不动产权证号	闽（****）南安市不动产权第*******号
权利人	福建省南******
坐落	南安市石井镇下房村
不动产单元号	************GB*****W********
权利类型	国有建设用地使用权
权利性质	出让
用途	工业用地
面积	****.**平方米
使用期限	国有建设用地使用权****-*-**起****-**-**止

* 、地面建筑物尚未办理权属证书，本次拍卖根据《测绘报告书》【泉铭山（ **** ）鉴字第 * 号】记载，具体内容如下表：

幢号	结构	红线内（ m * ）	红线外（ m * ）	建筑面积（ m * ）	备注
*#	混合	**.**	**.**	**.**	已被征收，不纳入本次拍卖范围内
*#	钢	***.**	**.**	***.**
*#	混合		***.**	***.**
*#	钢	***.**	****.**	****.**
合计		****.**	****.**	****.**

（*）土地基本状况

标的物土地基本状况如下表：

*至	宗地*至： 东至平整地，西至道路，南至企业施工地，北至企业用地 ，具体详见宗地红线图。
土地使用权类型及用途	国有出让用地，地类用途为工业用地。
土地使用期限	终止日期至****年**月**日。至价值时点，剩余土地使用年限为**.*年。
规划条件	标的物地类用途为工业用地，由于受客观条件限制难以取得原始规划条件，故无法得知标的物的具体规划条件。
开发程度	至价值时点，土地开发程度已达宗地红线外“*通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。

（*）建筑物基本状况

建筑物名称	结构	总层数	建筑面积 （ M* ）	建筑物状况
*# （红线外）	混合	*	***.**	外墙面瓷砖贴面，铝合金窗；办公区域：瓷砖地面，内墙面贴设瓷砖到顶，扣板吊顶；住宅区域：瓷砖地面，内墙面及天棚白色涂料粉刷；室内通风采光好，水电卫齐全。
*# （红线内）	钢	*	***.**	******房；铁皮*周围护，钢屋面，层高约 ** 米，裸露地面。
*# （红线外）	钢	*	****.**
合并	/	/	****.**

评估总价：人民币 ********** 元整 （ RMB ： ******* 元）。起拍价： ******* 元，保证金： ****** 元，增价幅度： ***** 元。

*、竞买人条件： 只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户， 对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户******承担相******概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于 拍卖开始前*个工作日 ******备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*******办理交接手续。

*、优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前*个工作日 ******提交合******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分起至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时止（节假日除外）接******于 **** 年 ** 月 ** 日 上午 * 时 ** 分至 ** 时前往 南安市石井镇下房村 现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：姚法官，联系电话： 登录解锁 ）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟， 竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准 。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式 ，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 每次增价幅度为 ***** 元 。

*、特别提醒：

* 、本宗拍卖标的物存在占用（占用人不祥），腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍******移交；如拍卖成交后， 标的物在*个月内确实无法完成除权******可以无条件对该拍******理，拍卖款全额退还买受人（不计利息） 。

* 、本宗拍卖标的物不包括评估报告中的 * 组 ***KV 变压器，******分土地面积及地上建筑物，不包括建筑物、构筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电等。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以******不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、泉州******出具的泉铭山（ **** ）鉴字第 * 号《测绘报告******评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，******分土地面积及地上建筑物已被征收，买受人在办理过户登******门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权******门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受************承担。

*、经查，闽（****）南安市不动产权第*******号国有土地使用权证证载的土******分被征收的情况，本次拍卖按照被征收后的土地面积确定拍卖参考价。竞买人在竞得拍卖标的后应根据自然资源******测绘等办证************核减产权******门测量为准。

*、本宗拍卖标的物地上建构筑物尚未******分建构筑物面积超红线范围，能************门咨询确认。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割，但超出红线************在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。 竞买人应详细阅读本宗标的的测绘报告【泉铭山（ **** ）鉴字第 * 号】和评估报告 【泉立诚评（房）字第******号】， 实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉，拍卖成************理与超出国有土地使用权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。 上述测绘报告及评估报******拍卖标的物确定保留价使用，不作为后续买受人办理土地使用权、房产权证的依据，产权*至、面积、定位等重要******门核定结果为准。拍卖成交后， 后续的产权登************理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料 ，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等******负责，拍卖人概不负责。

*、本******分建筑物超宗地红******只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生******依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准******门咨询了解，拍卖人概不负责。

* 、拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均************理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界******等问题。

* 、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律************理违章事宜。

* 、本宗拍卖标的的土地用途为工业用地，对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请************门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

** ******了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证******承担相应风险。

** 、本宗拍卖标的物产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金、房产收益金******负担，具体费用或计费标准，建议买******************不对过户作任何承诺。

** 、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等******承担，具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人******办理用水、用电、用气账户的变更。

** 、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押******************【不动产登记证明： *********** 】。

** ******通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担： 拍卖************************通知书、************门办理标的物权属变更手续。 因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水******承担。有关税费等情况竞买人************门以及物业单位充分咨询、了解。 本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费（特别提醒：本次拍卖标的物价值较大，涉及的税费数额可能************门了解清楚）。 竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

******了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于******联系。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在 **** 年 ** 月 ** 日 ** ******指定账户 （户************************，账号： **** **** **** **** *** ） 。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有************承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。 悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还， 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务 ，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒******。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。 请竞买人充分关注上述风******确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买******向有关金融机构咨询办理。

**、 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ******负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权******可以无条件对该拍******理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中， ************异议******的 ，******************置拍卖标的物， 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞************门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请******发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，*旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡******为，可如实举报。

本标的物的描述摘自 泉立诚评（房）字第 ****** 号 评估报告。

咨询电话： ****- ******** （姚法官）。

监督电话： ****-******** 。

联系地址****** 福建省南安市美林街道福溪社区府前大道*号 。

详细******诉讼资产网 (****** ”上查询。

福建登录解锁

**** 年 ** 月 ** 日