【10】福建省厦门市同安区梧侣路305号之4号(汉景嘉园)店面房地产五年期租赁权(出租建筑面积约239.7平方米)-1

【**】福建省厦门市同安区梧侣路***号之******面房地产*年期租赁权(出租建筑面积约***.*平方米)

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重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

福建省厦门市同安区梧侣路***号之******面房地产*年期租赁权

*、租赁权拍卖的房产建筑面积约***.*平方米。首年月租金参考价约*****元

*、房产的租赁期限为*年（免租期*个月，计租期*年**个月）。

*、租赁方式：租赁权拍卖

*、实物交付标准：按现状，出租面积与实际面积有差异的，租金不做调整，竞租人不得以面积差异为由拒绝签订《房屋******主张任何权利，也不得以此为由要求调整或拒付租金及其他费用，交付后标的范围******负责。

*、拍卖方式：网络拍卖。

*、租金支付方式及年递增率：租金按季度支付。第*年递增*%。

******办理该标的所有租赁及经营的审批手续，委托人给予必要的配合，由此产生的所有费用与******承担。

*、租赁用途：法律法规允许的合法用途（标的使用时需保留邮政元素，本房产禁止幼儿园、储藏易燃易爆、危险、化学物品等安全******业。粉尘作业、资源******业，以及噪音和震动大、对建筑楼面、结构会产生影响******业。

*、履约保证金：首年*个月租金作为租赁履约保证金，由拍卖人于拍卖成交后*日内从买受人（承租人）交纳的竞租保证金扣******指定账户。如不足，由买受人（承租人）于拍卖成交后*日内补齐。履约保证金不计息不冲抵租金。竞租******同意在买受人（承租人）签订《房屋租赁合同》后由拍卖人无息退回买受人原缴款账户。

**、免租期：*个月。

**、竞租人资格条件：企业、自然人及其他组织机构（凡未退还占用出租人房产、************为的企业、自然人及其他组织机构中法定代表人、股东及其亲属、近亲属、家庭成员的任何*人有参股的企业均不得参与竞租；竞租人及其法定代表人、******信息公开网公示名单内；************所有职工均不得参与竞租，所有职工包括正式职工、合同工、临时工等，有关规定详见相关管理办法）。

**、竞租人装修前，应******门提出申请并在获得审批后方可施工，装修及相******承担。涉及改造装修的质量必须符合国家有关法律法规，不得擅自拆除、改建或更改房屋主体结构，相关装修施工图纸需向委托人报备。

**、未获得委托人许可，竞租人在工商注册、商标注册、宣传广告等方面禁止使用“邮电”、“邮政”及中国邮政系统内相关注册商标、标识等内容。

**、拍卖成交后，承租人接到委托人通知之日起*个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。

**、其他事项以《房屋租赁合同》为准。

标的坐落福建厦门市同安区梧侣路***号之******面

竞买公告

特别规定

福建登录解锁

拍卖规则

*、参加本次拍卖会的竞买人在规定的时间前需办理竞买登记手续。竞买人为自然人的，应提供本人有效身份证件及其复印件。竞买人为法人或者其他组织的，应提供法人营业执照或登记证、法定代表人身份证明，并提交复印件。竞买人委托他人代为办理竞买登记手续的，代理人应出具授权委托书和竞买人、代理人的身份证件及其复印件。

*、竞买人必须在竞买前按规定缴纳*定数额的竞买保证金，竞买保证金需存入指定帐户。

*、本次拍卖会采用增价拍卖方式：即由拍卖师宣布拍卖的起拍

价和加价幅度，由竞买人按照拍卖师宣布的加价幅度以举牌方式应价（低于加价幅度的竞价无效）直至无人加价时，经拍卖师*次重复最高应价后，以落槌表示成交（不到底价不成交）。

    *、竞买人*经应价，不得反悔，否则保证金不予返还，并依法追究其经济和法律责任。

    *、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。

*、拍卖的起拍价、成交价中均未含拍卖成交后买受人应支付的佣金。

    *、拍卖成交后，买受人应当场和拍卖人签署成交确认书。否则视同违约。在拍卖会结束时，买受人须在拍卖记录上签名。

    *、买受人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须按规定成交款存入指定帐户，并得到确认后，方能领取成交确认书并办理拍品的过户或移交手续。

    *、本次拍卖的标的以买受人现场看样为准，故买受******不保证其品质及真伪等，不承担担保责任。

     *、竞买人不得有阻碍、干扰其他竞买人的正常竞买及恶意串通其他竞******为，否则，拍卖人有权依法取消其竞买资格。

竞买协议

竞买协议

 

拍卖人：福建登录解锁 福建登录解锁******

竞买人（竞租人）：                                                          

身份证号码/统*社会信用代码：                                                   

代理人：                身份证号码：                                           

联系电话：               

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍卖人就本次拍卖标的有关事项特向竞买人告知如下：

第*条 拍卖标的

福建省厦门市思明区、集美区、同安区、翔安区共计**项房地产租赁权

第*条 拍卖会时间

****年*月**日(星期*)上午**时至**时止（延时除外）。

第*条 拍卖会地点

“公拍网-资产交易”（http://******）。

第*条  竞买登记手续及有关说明

*.竞买******实名登记注册，注册成功后请******报名操作。在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按公拍网系统提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，买受人的竞买保证******账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇实名登记注册、保证金交付问题请咨询公拍网，公拍网客服热线：***-***-****。

*.拍卖成交后，买受人（承租人）的竞买保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起*个工作日内补齐；如有剩余，则买受人（承租人）同意由拍卖人待买受人（承租人）与委托人签署《房屋租赁合同》后无息退******账户。

第*条  拍卖标的重要文件

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有：附件*、各标的的《不动产权证书》；附件*、委托人出具的各标的《拍卖情况说明》；附件*、《房屋租赁合同》示范文本。

买受人作为《房屋租赁合同》的乙方（承租人），应在拍卖成交之日起*个******（地址*********号国际大厦**层）签署《拍卖成交确认书》，并在接到委托人通知*个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。因此，郑重提示各位竞买人认真阅读此《房屋租赁合同》示范文本，全面理解各方当事人的权利义务约定。同时，请各位竞买人认真阅读上述房产相对应的委托人出具的《拍卖情况说明》。

以上文件作为本竞买协议的附件，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容。拍卖*旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束。

第*条  拍卖标的移交方式

买受人与委托人签订《房屋租赁合同》，并缴纳完毕约定款项后，按《房屋租赁合同》和《拍卖情况说明》关于标的移交的条款由委托人与买******租赁场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延******理。标的物移******与委托人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交。

第*条  特别约定和相关瑕疵

*. 拍卖标的买受人即为承租人。

*．拍卖成交价为各******租金总额。

*．拍卖成交后，买受人（承租人）除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交款*%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人于拍卖成交之日起*个工作日内补齐。

*.拍卖成交后，买受人（承租人）除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向公拍网另外支付技术服务费，该费用由买受人（承租人）通过线上完成相应费用的支付。此费用由公拍网直接收取，因此拍卖人不提供任何票据。

*．租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《房屋租赁合同》、《拍卖情况说明》约定的为准。

*.标的是否存在产权用途与实际用途不符、以及是否可以作为经营使用，由买******判断。标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任******承担，与拍卖人、委托人无关。买受人将标的物用于经营项目时，按照相******门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手******办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。

*.买受人（承租人）应在拍卖成交之日起*个******（地址*********号国际大厦**层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定时间支付拍卖成交价款，签署《房屋租赁合同》，如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，拍卖人、委托人视买受人构成实质违约。如因买受人（承租人）的原因导致违约的情形，则买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，并按《中华人民共和国拍卖法》第**条规定追究其违约责任。

*.本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵。本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞买人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人、拍卖人对买受人承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。竞买人*旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本******使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的*切责任和后果，并愿******为负完全责任。委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

*．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议。

*0.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人（承租人）******完毕。拍卖成交后，买受人（承租人）不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金。

**．竞买人在确认其身份证登记的地址******与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均向该地址******应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

**.进入公拍网******保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

第*条  网上竞买注意事项

鉴于互联网、公拍网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

*．互联网是全球公共网络，并不受任何*个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

*．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

*．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使公拍网服务出现延迟、停顿或中断。

*．互联网上发布的各种信息可能出现错误。

*．网上竞买人在公拍网上身份可能会被仿冒。

*．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞买人自身带来损失。

*．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

*．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞买人自身造成损失。

网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。

  第*条  拍卖方式的特别说明

******本次拍卖，并按照公拍网的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（******，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，如此循环，直至无人加价，竞价倒计时结束。在竞价过程中，请竞买人按规定的加******出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的******承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

第*条  违约责任

竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞买协议》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞买保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利。拍卖人因追究买受人(承租人)违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人(承租人)承担。

第**条 争议解决方式

******中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向拍******提起诉讼。

第**条 本协议的各条款自竞买人在公拍网报名参拍本标的之日起或竞买人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力。

第**条 竞买人特别声明

竞买人已对本竞买协议各条款及附件内容作了全面的理解，应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买协议及附件的相应内容做了说明。竞买人在此竞买协议上签字，或在公拍网报名参拍本标的，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关******门全面了解了标的情况，并亲赴标的物******使了知情权，特别是本次拍卖标的中用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞买人同意本《竞买协议》各条款及《房屋租赁合同》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的*切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买协议对本人发生法律效力。

拍卖人：（签章）                     竞买人（签章）：

                                       签订日期：