北京市海淀区金沟河21号1幢房屋出租

出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	北京登录解锁
	******门	************
	出租方联系人	李登录解锁	出租方联系人电话	登录解锁

出租房屋基本情况	所在地区	北京市海淀区
	坐落位置	海淀区金沟河路**号*幢-*至*层**
	房屋使用现状	空置
	建筑面积	****.**平方米
	是否存在优先承租权	否

出租房屋基本情况	所在地区	北京市海淀区
	坐落位置	北京市海淀区金沟河路**号
	房屋使用现状	空置
	建筑面积	****.**平方米
	是否存在优先承租权	否

******为批准情况	决策类型	总经理办公会决议
	批准单位名称	************	批准文号	************总经理办公会议纪要****年第*期

其他权利情况

无

其他披露事项

*.意向承租方在北交所报名时，需提交出租方与意向承租方签字确认并加盖双方公章的《踏勘确认书》以及盖章的承诺书作为必要报名条件，详见项目附件。 *.预约时间为信息披露期内工作日*：**-**:**，**:**-**:**，意向承******现场踏勘，踏勘预约截止时间为此标的本次项目信息披露期周期最后*天的上午**点整，预展联系人：刘洋，联系电话：***********。*******了解房屋用途。 *.本次出租面积****.**平方米（其中有证面积****.**平方米，无证面积****.**平方米）。 *.本合同租赁期限为*年，免租期为*个月（每合同年的最后*个月）。租赁合同满*年，并无不良记录，可享受*个月的免租期。无论任何原因，造成本合同提前终止，按照本条重新计算免租期，承租方需补齐多享受的免租期的租金等。*.意向承租方在北交所报名，即表明完全认可出租方提供的合同模板（详见附件），成为承租方后需以出租方上传的合同模板签署，不得就合同内容做任何修改。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价	*.* 元/平方米/天	拟征集承租方个数	* 个
	拟出租面积(平方米)	*,***.**平方米	租赁期	*年
	起租日	以合同签订为准。	免租期	*个月
	租金调整方式	每 * 年 涨幅 *.** %
	租金及押金支付要求	押金：*个月租金（以最高*年租金作为计费标准）租金：半年付
	承租方需承担费用	水;电;气 水、电、气费用由承租方承担
	房产使用用途要求	商业	是否允许装修改造	*.现状出租，承租方在签订《不动产租赁合同》且合******重新装修改造须提前向出租方申请，得到******，装修改造涉及房屋主体结构改造的要提前与出租方协商，所有装修方案需经出租方审核同意后实施。******费用由承租方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不做任何补偿。承租方需按规定报批消防等手续，直至报审通过为止，并在征得出租方的书面同意后方可进场施工。若在装修过程中产生投诉，损失由承租方承担。如有结构性改造，经出租方同意方可装修改造，改造完成后由承租方******检测，合格后方可投入使用（费用由承租方承担）。承租方承租后如******为，造成出租方房屋装修、房屋主体结构及设备设施出现损坏的，承租方承担维修责任并给予出租方补偿。承租方负责办理相关改造手续，并承诺改造后相关基础设施、设备的产权归出租方所有。 *.承租方应保证装修后的租赁场所符合建筑、消防、治安、环保、卫生许可等相关要求，不存在危及人身健康或者安全的问题，如因承租方装修工程不合规、存在质量瑕************罚、承担赔偿责任等，承租方应全额焙偿出租方的直接及间************整改，同时应尽最大努力避免或减少对相邻单元的其他租户（如有）、用户（如有）的影响。 *.承租方确因约定租赁用途需要，******装饰装******协调装饰装修期间与第*方（包括但不限于承租房屋周******门等）关******理与任何第*方可能产生的纠纷。因承租方原因造成居民拨打**********理未达满意标准的，或因承租方原因引发负面舆情的************理，最大程度降低对出租方的不良影响，若因此导致出租方受到任何第*******罚等以及造成的相关损失由承租方承担。承租方入场后的装饰装修方案要符合消防安全和环保的要求，施工资质、手续齐全，经出租方书面同意后，所有人员按照当前安全和疫情防控要求进场施工作业。开工后，需严******施工，若更改施******审批。 *.合同非因出租方原因解除或提前终止时，承租方须按时将租赁标的交还******装修、装饰及其附属物均归出租方所有，出租方无须向承租方支付补偿或赔偿，承租方无权就******索赔。 ******装修改造及消防改造费用须在*年内摊销完毕，当房屋到期后，不能以任何理由向出租方追偿。 *.承租方承租******，厨房设施******门的验收标准和产权方日常安全规范条例标准。
	与出租相关的其他条件	*.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿******现状及瑕疵，并愿承担*切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 *.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。 *.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金*******分，收取*‰服务费；年平均租金****至******分，收取*‰服务费；年平均租金*****至******分，收取*‰服务费；年平均租******分，收取*‰服务费。 *.承租方经营本项目均以自营为主，经出租方书面同意，承租方可将不超过****.**㎡（租赁标的物建筑面积的**%）分租给第*方用于经营与合同用途相配套的经营项目，且该第*方不得再次分租或转租。分租合同需要*个月内向出租方备案(包括但不限于:客户名称、租期、租赁面积、租赁用途等)，分租业态要符合本合同约定的相关用途，分租合同期不得超过本合同租期，需要在本租赁合同租期内。 *.租赁期内，租赁场所土地、建筑物如因政府征地或其他商业开发等而被要求拆迁、搬迁、征收******协商，对合同作出必要的修改，如果双方未能就修改合同达成*致合同，则任何*方可解除合同，双方均无需承担赔偿责任。合同自解除通知到达对方之日终止，但承租方应支付解除之前的所有租金、物业管理费和其他费用双方据实结算******费用，多退少补。政府因征用支付给出租方的*切赔偿及搬迁后剩余物品的所有权应归出租方所有。其中如果政******给出租方的赔偿包括对租赁合同终止及承租方财产的赔******分的赔偿如数交给承租方，除此之外，出租方不须向承租方作出任何赔偿或承担任何责任。 *.合同租************分******门要求被强制拆除(非征收情况)，******门协************分租赁场所。若协调不成，承租方应无条件配合出租方按照************分租赁场所，双方互不承担赔偿或补偿责任，剩余租赁场所按************分租赁场所被拆除******损失和不利******承担。拆除之前月租金标准按原有租赁场所面积计算。拆除后的月租金标准按拆除后剩余租赁场所面积计******租赁场所拆除******协商签订终止协议确定。 *.出租方已将租赁场所的权属情况、规划情况如实告知承租方，且承租方已现场勘察过承租租赁场所，充分知悉承租租赁场所的现状，同时承租方已充分知悉承租房屋所在地的相关政府政策。因以上现实情况，承租方已知悉存在就此承租租赁场所无法办理合同项下约定的经营活动（即租赁用途）所需的各项资质、证照、许可的风险，承租************办理上述各项资质、证照、许可，******门办理审批备案手续，出租方积极配合并协助。如承租方未能取得经营活动相应资质、证照、许可、审批备案手续等，所******承担，承租方无权以此为由解除合同，出租方无需承担任何违约责任或赔偿责任（包括但不限于装饰装修及扩建费用、预期收益等）。 *.承租方负责该房产的消防设备设施、燃气设施、用电设备设施、室内外管线等******日常维护保养、检测、维修等事宜，出租方******安全管理与巡查，并对不符合《北京安全生产标准》、存在安全隐患的情况提出整改要求，承租方负责承担上述事******费用。 *.承租方承租后，如改造，承租方负责对该租******升级改造（包括但不限于：设备设施升级改造、消防系统建设等）。合同到期或解除之日，承租方应将租赁场所交还出租******于良好可继续出租的状态，所升级改造的附着于该房产的设备设施、装修装饰等无条件归属于出租方，且出租******任何补偿或赔偿。 **.本项目不接受联合承租。
承租方资格条件	*.意向承租方须为北京市依法注册并有效存续的企业法人或其分支机构，意向承租方为分支机构的，须提供法人授权文件。注册资本不低于*****元（以营业执照为准），实缴注册资金不低于*******出资凭证、验资报告或国家信用信息网公示的实缴信息为准。）； *.************罚信息，当前未被列入经营异常名录，当前未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）（查询途径：国家信用信息网http://******）； *.意向承租方在北京市至少拥有*家单体面积****平米以上的商******经营网点（若为租赁面积以租赁合同******于有效期内，同时需提供近*******对账单或者发票，******流水；若为自有面积，需提供房产证明材料及******流水）。
意向承租方其他承诺	*、我方已在信息披露期间查阅本项目出租标的权属证明文件中载明的房屋用途，知晓并认可出租方披露的房产使用用途要求，未来不以不了解、不认可出租标的相关情况为由拒绝承租，******承担。*、其他承诺见附件
保证金事项	交纳金额（*元）	***.**	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日**时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	******支付	******置方式	扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之*的，出租方有权扣除意******保证金，作为对出租方经济补偿： （*）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （*）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （*）意向承租方未能在被确定为最终承租方后**个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》的； （*）承租方未按合同约定支付相关款项的。

披露信息

信息披露期	公告之日起*个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照*个工作日为*个周期延长，直至征集到意向承租方。
遴选方式	网络竞价 (多次报价)
遴选方案主要内容

项目图片

项目附件