神木市人民法院关于神木市神华二期22号楼1单元2801室房屋一套及其装修附着物(含028号地下车位)(第一次拍卖)的公告

神木登录解锁关于拍卖 神木市神华*期 **号楼*单元****室 房屋*套 及其装修附着物 （含 ***号地下车位 ） （ 未办理不动产权属登记 ）的公告

神木登录解锁将于 *** * 年 * 月 * 日 **时起至*** * 年 * 月 * 日 **时止在神木登录解锁网络******公开拍卖活动，现公告如下： ：

1. 【 拍卖标的 及简况 】

   ******人 刘 某某 、高某某、高某某共同 所有位于 神木市神华*期 **号楼*单元****室 房屋*套 及其装修附着物 （含 ***号地下车位 ） ， 尚未办理不动产权属登记。 规划用途 及 房屋性质 ******门审批或现状为准 ， 购买人需 神木市中鸡镇高家畔村村集体经济组织内成员 ， 建筑总层数为 ** 层，所在楼层数为 ** 层， 户型： *室两厅两卫，朝向：南北，建筑面积 ***.** ㎡，房屋现状 :简装 。

   本标的物优先购买权人相关说明： 有

2. 【 起拍价、保证金以及增价幅度 】

   起拍价： ******* 元，保证金： ****** 元，增价幅度： **** 元。

3. 【 竞买人资格及禁止 】

1. 竞买人************政法规及司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。 拍卖标的土地性质为集体土地的，竞买人须 是拍卖标的所在地集体经济组织内成员。 拍卖成交后，因买受人 不具备 房屋所在地 集体经济组织内成员身份 或虚构购房******承担相应的法律后果。

2. 网络司法拍卖房产 受限购政策约束， 竞买人参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地具有购房资格，必要时可 ****** 向房屋所在地的 相关 ******门咨询 确认 。拍卖成交后，因买受人在房屋所在地无购房资格或虚构购房******承担相应的法律后果。

3. 拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。 如果参与竞买人（含企业）未开设淘宝账户，可以委托代理******为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距拍卖开始******递交相关证明材料原件及******办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动******为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在距拍卖开始******提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。

4. 神木登录解锁、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作 的 机构 以及 工作人员 及其 近亲属不得竞买亦不得委托他人代为竞买。

5. 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

1. 【 拍卖方式 】

   设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2. 【 竞价规则 】

   网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于***小时。 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟 ； 竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价 。 竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

   【 咨询、展示看样 】

1. 本标的物在拍卖期间已委托陕西 天龙国际拍卖 ******提供咨询，咨询电话： 登录解锁 。 自公告之日起至 *** * 年 * 月 * 日 **时止接受咨询，咨询时间 为 工作日（ 周*至周*上午 *:**-**:**，下午**:**-**:** ，节假日除外 ），******联系。

2. ******通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告、须知内的咨询电话 ； ******委托他人参与竞买，办理相关 竞买 事宜等所产生的风险自己承担。对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，竞买人务必保持警惕。

1. 【 特别提醒 】

   *、 本次拍卖标的尚未办理不动产权属登记，可能今后也无法办理不动产权属登记，敬请意向竞************门咨询。拍卖标的土地性质为集体土地的， 不因拍卖而改变土地性质，买受人仅对拍卖标的享有 管理、使用、收益等权利。 在遇到拆迁时，竞买人可能无法获得合理的拆迁补偿，甚至无法获得任何拆迁******了解相关政策和法律规定，充分了解相关风险和限制，从而谨慎作出竞买决定。

1. 本 标的以现状 ******拍卖， ******对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证 。 标的规划用途、土地性质等权利状态，及标的 外观、结构、装修 、面积等均 以 交付 时的现状为准 ， 报名参与竞买视为 接受标的已知及未知的瑕疵和 对本标的实物现状的确认。

2. 竞买人须在参拍前向 ******门 对 拍卖标的土地性质、土地出让金、能否办理不动产权属登记、能否过户、是否存在*次交易、 过户流程 和 要求、 过户所产生 税费 的税种和税率、户口迁移等 事项 及所产生的相关费用 ******咨询 ， 因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致在占******分等方面受影响的风险由买受人承担 。

3. ******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要****** 向 当地******门了解 并办理 。

4. 在 ****** 向买受人送达成交确认裁定书 或交付拍卖标的之前 ，因 案情 ******有权撤销此次拍卖，并通过 竞买报名时 预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利******承担！

1. 【税 、 费负担】

1. 标的可能存在的 水、电、 暖、天然气、 物业等 ************承担；标的相关的 水、电、 暖、天然气、 物业等相关配套项目的 变更和 申请****** 办理 ， 所产生的相******负担；其它可能存在的欠费及因办理拍卖标的过户手续所产生的******承担 。

2. 如 因 拍卖标的 土地性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3. 标的物 在具备不动产权属登记条件或具备办理 过户 条件时，买卖双方所需缴纳的*切税费和其它费用均由买受人承担，相关税种及税率 以税务机关核定为准。

   *、 【 成交确认、 交付管理 】

1. 拍卖成交的， 网拍平台将 自动 生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号 等 信息 并 在网络司法拍卖平台上公示 。

2. 拍卖成******于 *日内 ******提交具备竞买拍卖标的的******审查通******拍卖价款后 ****** ******腾退和清场，腾退完毕方可向买受人交付，腾退和清场时间会因案情及标的实际占有使用等情况的不同而无法确定，介意者请慎重竞拍。

3. ******向买受人交付拍卖标的并发出相关法律文书后，买受人将取得拍卖标的所有权及占******分权等权利 。 拍卖标的土地性质为集体土地的，不因竞买成交而改变土地性质，买受人仅对拍卖标的享有 管理、使用、收益等权利。

   *、 对上述标的权属有异议者，请于 *** * 年 * 月 ** 日前 ******联系。

   **、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的视为自动放弃相关权益，请关注本次拍卖活动的整个过程。

   * * 、 优先购买权人参加竞买的，应于 开拍前* ******提交有效证明，经承办人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有******已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满 *日，即视为已经通知。

   **、 【 保证金锁定及余款支付 】

1. 拍卖竞价前 拍卖平台 将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

   *、 拍卖余款在成交后 *个工作日 ******指定账户 ：

   ******：陕************

   户名：神木登录解锁案款

   账号： ***************** *****

   ******号： ************

   支付余款时请 注明 ******案号：（*** * ） 陕 **** 执 恢 *** 号；款项性质：拍卖余款 ”。

1. 买受人应按照公告确定的期限内将剩余价款支付完毕，逾期支付成交余款的， ******将 ******理 ，保证金不予退还。

   **、 【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高 ， 竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

   * *、 【其他】竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知，*旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知 。

   举报监督电话： 登录解锁

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   王法官： ****-*******

   陕西 天龙国际拍卖 ******

   咨询电话： 登录解锁

   淘宝技术咨询： ***-***-****

   神木登录解锁

   *** * 年 * 月 ** 日