江苏省无锡市宜兴市太华镇云邑山庄28号商业房地产

标题: 江苏省无锡市宜********号商业房地产

浙江省******将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上(网址：https://******；户名：浙江省************公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物: 江苏省无锡市宜********号商业房地产。

*、标的物基本状况

标的物系位于宜********号商业房地产，建筑面积为**.*㎡。经现场查勘标的物总层数为*层，所在层数为第*层，混合结构，房屋规划用途为商业服******住宿。

*、土地基本状况

*.*名称、面积、用途等

标的物所在宗地位于宜********号，登记面积为**.**㎡，用途为商服用地。

*.**至及形状

标的物所在宗地*至：东北至云邑托尼洛?************************客房；形状呈较规则多边形。

*.*地形地势及基础设施完备程度(土地开发程度)：

地势较平坦，起伏较小；地基承载力较高；标的物实际开发程度为宗地红线外“*通”（通路、通电、供水、排水、通讯）和红线内（通路、通电、供水、排水、******宗地以低层建筑为主，土地利用强度较低。

*.*土地使用年限

标的物所在宗地使用期限为****年**月**日，在价值时点，剩余土地使用年限为**.**年。

*、建筑物基本状况

*.*建筑物概况（名称、规模、用途、建成年代等）

标的物为宜********号，位于宜兴市云邑托尼洛?******************管理。依据《宜兴市不动产登记簿证明》及经现场查勘，标的物总层数为*层，所在层数为第*层，混合结构，层高约*.*米，建筑面积为**.*㎡，目前空置。

*.*装饰装修

在价值时点建筑物外墙涂料饰面，成新度较高。

室内起居室地面铺设木地板，墙******石膏吊顶；卫生间：地面铺设地砖，墙面墙砖，石膏吊顶；入室门为木门，铝合金窗户。

*.*设施设备及室外公共配套设施完备程度

标的物具备供水、供电及卫生洁具设备，通电话与有线电视，排水通畅，设施设备能满足生活需要。在价值时点，标的******于正常使用状态，维护保养好。

*.*空间布局

标的物所在楼宇朝西南，楼幢之间保持合理的间距及走向，利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。标的物为独栋商业别墅，有起居室和卫生间，空间布局合理。

*.*新旧程度、工程质量

标的物建成于****年，成新度较高；标的物建筑结构为混合，能有效的适应了火灾、地震等可能引起灾害发生的特殊及其他非常情况，工程质量较优。

*.*物业管理、使用维护状况及完损状况

******统*经营管理。标的物的建筑物墙体、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面完好，水电、管******于有效状态，整体维修保养状况较好；表面结构无破损，属较完好房。

*、标的物权益状况

*.*不动产登记状况

根据提供的《宜兴市不动产登记簿证明》复印件，结合估价师实地查勘情况，标的物登记状况如下表：

表* 标的物登记状况*览表

*.*他项权利状况

根据提供的《宜兴市不动产登记簿证明》，标的物他项权利状况如下。

表*  标的物他项权利*览表

*.*限制状况

根据提供的《宜兴市不动产登记簿证明》，标的物限制状况如下。

表*  标的物限制状况*览表

*.*标的物权益综合分析与评价

标的物登记规划用途为商业服务，根据本次评估目的，不考虑抵押、租赁、查封的影响。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度****元（或整倍数）。

特别提醒:

*.限购、过户******向被拍卖标******门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不************承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；

*.根据有关规定，标的物转让登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发******向************门了解）；

*.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

*.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电************门确认，所欠费用由买受人承担；

*.标的物现由第*方统*经营管理。意向竞买人参与标的物竞买前，需和无锡******签定《补充合同》，************开展经营活动。详情可咨询倪总（电话：***********）；

*.本次拍卖信息已通过邮******人，若无法收悉，特在此公示；

*.具体******工作情况决定；

*.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

******已委托浙江登录解锁在拍卖期间对上******咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片************不统*组织看样）。联系电话：****-********。

*、报名方式、保证金缴纳及竞买条件：

在网拍平台标的物页面中缴纳完相应的保证金即可生成竞拍代码，待标的物拍卖开始即可参与竞价。报名过程中如遇问题可咨询平台客服。

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人京东账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排。 

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户。

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理******为******，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同于拍卖开始前******办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份******现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件******现场办理委托************委托。拍卖当天不接收委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到******办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律******了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户******承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

拍卖标******拍卖，以移交时的实物现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖是经法定公******，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作******对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情******为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、竞价成功确认书

拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

*、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登******办理。

水、电、煤等户名变******办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的******人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关************申请退还已垫缴税******退还已垫缴税费的，需提供以原产******门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址******拍卖公告中房产地址******收到过户裁定书次日起*个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关******申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为************将发还该拍卖******分税费。

*、余款缴纳

买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后********指定账户（收款单位：浙江省************************************；收款账号：***********************付款，缴清拍卖剩余价款******通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到************地址******紫阳街道鲲鹏路**号，联系人：浙江登录解锁****-********、*******************通知书及拍卖款收款收据等。

*、逾期付款及悔拍责任

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申******决定，但最长不超过*个******支付************期间的债务利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价******可以裁定原买受人补交；拒******。

*、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购******未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖******提交合法有效的******确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

*、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请******联系。

**、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、其它说明

*、京******************置的唯*交易平台，不收取任何佣******《网络司法拍卖辅助************确定浙江登录解锁为本次拍卖提供辅助服务的第*方，该机构根据上述规定的收费标准收取费******人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

*、依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

******温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://******

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

咨询电话：登录解锁(吴登录解锁)

****-********（浙江登录解锁）

本规则其他未尽事宜，请拨打********咨询。

监督电话:****-********

联系地址******号。

京东技术咨询：***-***-****

****** 

                            *〇**年*月***日

原信息地址******