出租广州市荔湾区荔湾路100号七层物业

*.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名。广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

*.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下*顺位的候选人成为成交方，依此类推。

******意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目******意向方交纳的交易保证金不予退回。

*.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易******权条件的情况下，优先权人不参与交易活动：候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高******权，优先权人应在规定时******权（如以书面形式提请******权，优先权人须函复确认）******权，则其被确认为成交方；******使优先权******使优先权，当前候选人被确认为成交******使*次优******使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

*.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价******候选人均放弃成交，且具有参与交易资******权的，该优先******使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

*.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后*个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起*个工作日后不计息原路径退回。

*.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起*个工作日内发出《成交通知书》。

*.如委托方要求在广州产权交易所发出《******公******公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

*.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

*************必要和适当的独立******对承租出租标的后************承担承租出租标的产生的所有风险。

*.该出租标的证载权属人为广州市******，实际权属人广州登录解锁通过受让方式取得出租标的，实际权属人与出租方广州市******合作经营出租标的，出租方有权出租标的。承租方与实际权属人签订租赁合同，与出租方签订物业管理服务合同。意向报名人在公开招租中投标成功后成为新承租方，新承租方须在投标结束后**个工作日内与实际权属人签订租赁合同并与出租方签订管理服务合同，由出租方拟定租赁合同版本：《房屋租赁合同》《租赁合同附页》《签署页（含责任书、承诺书、廉洁经营准则）》《物业管理服务合同》版本等文件。承租方须于签订合同时支付租赁保证金（按合同末年末月租金标准的*倍）、管理费保证金（按合同管理费标准的*倍收取）等保证金，按照合同约定按时缴交租金等费用。

*.出租方于签订租赁合同后*个工作日内，将物业按约定条件交付给承租方，交易双方签订《房屋交接表》并移交物业钥匙之日视为实际交付之日。租期起算日为房屋实际交付之日。

*.出租方按出租标的现状（包括但不限于物业法律性质、主体建筑、相关构建物、现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）交付和按指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。承租方不得以物业面积误差、建筑物及设备设施问题、产权问题及历史保留建筑等现状问题为由，向实际权属人、出租方追究任何责任和索取任何补偿。

*.承租方负责承担所承租物业消防申报验收的******门******整改，承租方需全力配合并承担对应承租范围的费用。

******办妥经营证照、经营许可证、*次消防等相关******完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。

*.承租方确需改变出******装修改造的，必须经******门同意，并确保施工期间的消防安全。工程开工前，须按法律法规向规划、建******门申报。竣******门验收合格后方可使用。

*.承租方必须对承租范围内除公共设施外的物业消防系统（消防报警主机、联动系统、水泵、水管等）、给排水系统、中央空调系统、电梯及配电系统******维修、保养或置换，并由承租方承担所有费用。

*.承租方不得******整体转租或整体委托经营，未经出租方书面同意，承租方不得******转租、分租、调换使用或抵押，分租合同版本须事先征得出租方书面同意，合同经营范围、分租期限、终止条件及时限不得超越整体租赁合同范围，如出现分租给同*分租户的出租面积超过整体租赁合同出租面积的**%，承租方应事先征得出租方同意后方可实******审批决定是否同意承租方的转租、分租、调换使用等的申请。

承租方须承诺在其与分租户的分租合同中应约定：经营范围、分租期限不得超过本租赁合同约定的期限及经营范围，承租方有权随时提前解除与分租户的分租合同；本租赁合同如有变更、解除或终止的，分租户同意相应变更、解除或终止其与承租方签订的分租合同，且业主方及出租方不承担任何法律与经济赔偿责任，否则由此导致的*切损失******承担。同时，承租方应在分租合同签订后的**日内把分租合同以及分租户合法证照等相关资料交出租方备案，否则视为承租方自动放弃承租权，******为发生之日起自动解除，出租方有权收回出租物业并追究承租方的违约责任。

**.承租方承租物业后不允许从事高噪音、高污染及******业，也不得作出******为，否则视同承租方违反租赁合同，实际权属人、出租方有权单方解除合同并追究承租方的违约责任。

**.如实际权属人、出租方因发展、实际经营需要或不可抗力需提前收回场地的，出租方有权提前通知承租方，要求承租方在规定的时间内无条件将场地交还给出租方，除按比例退还承租方提前支付的未实际使用场地天数的租金外出租方不需作任何补偿或赔偿，承租方不得据此追究出租方法律责任。

******期中，实际权属人、出租方可能会根据实际经营************消防、监控、空调等配套系统的完善和改造，承租******间隔或改造后，出租方可能会对承租方分摊面积重新核定，承租方应根据完工后实际使用情况缴纳新面积的租金费用、管理费等各项费用，并与出租方签订补充协议。

承租方同意在任何情况下均不得要求实际权属人、出租方对任何装修投入或设备投入支付任何费用。

**.如承租方违反合同条款，实际权属人、出租方有权根据合同条款扣除对应保证金（包括但不限于租赁保证金、管理费保证金、安全生产管理保证金）。如因承租方违约导致合同提前解除的，承租方******的租赁期租金总金额的**%向实际权属人支付违约金。

**.出租标的位于大厦天面层，意向承租方参与报名前应勘察现场。意向承租方参与投标视为已知晓并接受出租标的及大厦设备设施（包括但不限于空调主机机房、空调水塔、排烟管道、储水水塔、分体空调主机等******状况，并保证不通过任何方式以噪音、漏水、物业状况、收费标准等任何理由要求出租方或业主方承担任何责任或赔偿。

**.其他费用

（*）电费、水费

电费单价按供电局标******门调整供电收费标准，出租人相应同步调整电费单价。铺内自用电量按该物业对应的电度表实计。

******门收费************门调整收费标准，出租人相应同步调整。铺内用水量按该物业对应的水表实计。

（*）交易诚意金：按合同挂牌价末年末月租金标准的*倍收取。

（*）管理费：按*.*元/㎡/月的标准收取。

（*）设施服务费：按*元/㎡/月的标准收取。

（*）经营服务费：******元。

（*）租赁保证金：按合同末年末月租金标准的*倍收取。

（*）水电周转金：****元。

（*）质量保证金：****元。

（*）管理费保证金：按合同月管理费标准的*倍收取。

（**）安全生产管理保证金：*****元。

*. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任*情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和******理。

*.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。

*.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起*个工作日内划转至委托方指定账户作为交易******分。

*. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回。

意向方应于公告期内（截止日**时之前）在广州登录解锁官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州登录解锁交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。