鄂州市云海实业有限责任公司名下“配套二层办公楼”不动产权益

标题: 鄂州登录解锁名下“配套*层办公楼”不动产权益

鄂州登录解锁******”）管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）在京东拍******置单位：鄂州登录解锁管理人，监督单位：******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

鄂州登录解锁名下“配套*层办公楼”不动产权益。

起拍价：**,***.*元，保证金：**元，增价幅度：*.**元及其整数倍。

*、关于拍卖标的概况和权益详情及瑕疵说明

该地块位于鄂州经济开发区樊川大道**号南侧，该地块对应国有建设用地使用权由鄂州城控******【以下简************”】于****年通过司法拍卖程序合法竞得。地块上现有*栋两层办公楼，******竞拍的宗地范******拍卖竞得的标的范围内。详细情况如下：

两层办公楼（共**间办公室）************人员占有使用；*层闲置且入口上************提交的司法拍卖文件中存在有任何说明或描述。该两层办公楼经管理人负责******相关负责人员在鄂************门专业人员以****年和**********技术核对和说明，核对结果为：******与管理人所持宗地图坐标完全*致，坐标误差仅为厘米级，属测绘规范允许的合理范围，系同*宗地的合法测绘成果，宗地红线范围无实质差异；*、经现场勘查，此前由管理******房南侧*层配套办公用房，整体******竞得的宗地红线范围内。

******函称，自****年竞拍完成******对该配套*层办公用房的具体使用情况并不知情。

重要提示：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。生******状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量******等情况不做担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土******门的最终核定为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受******悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。竞买人******门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。

管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调******风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞******为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。

竞买人需详细咨询不动产变更登记的相关政策******承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合标的物房产所在地的限购政策及相关******承担不动产不能办理登记和变更等相应法律后果。管理人概不负责，请各竞买人慎重考虑。

*、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询（节假日除外），统*安排现场看样。有意者请亲自实地看样，************调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。

*、竞买人条件

*、竞买人（公民、法人和其他组织）******为能力，******为能力其委托人或代理人************政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者******************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******竞价，但须在拍卖开始日的*日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、负责承******、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托******为相关的拍卖标的物。

*、因不符合条件参加竞买的，由******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起*日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

*、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，******门，录入平台系统。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户

户名：鄂州登录解锁管理人；

账号：*****************；

******：湖******************；

注明“破产案号：（****）鄂**破*号；款项性质：拍卖尾款”

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、税费及其他费用承担

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；标的物过户所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用（包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种******门最终核定******承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。卖方税费由买受人承担，买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金******门核定为准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

特别提示：本标的物存在*%的综合服务费及*.*%平台软件服务费由买受人承担。（以平台实际成交收取的费用为准）

*、拍品交付

*、付清拍卖成交款之日起*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人线下办公地点签署拍卖成交确认文件******竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后管理人向买受人移交竞价成交的财产。

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

买受人逾期未支付竞价款或未办******为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。******************************理。

*、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关******门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登******悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

*、拍卖成************理房屋后续的腾退事宜，管理人将提供必要协助。

*、本次网上公开竞价标的物的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

破产案件监督单位：湖北省******

咨询电话：罗 哲 登录解锁；

看样电话：茅先生 ***********

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址：https://******。

鄂州登录解锁管理人

****年*月**日

原信息地址******