云贵拍卖服务(云南)有限公司关于昌宏西路1199号东聚嘉信商务中心3幢4层407号房屋转让权公开拍卖公告的公告

云贵登录解锁关于公开

拍卖转让权的竞买公告

特别说明：

本次拍卖标的为房屋经营权（含转租权），非房屋所有权。竞买人竞得后，仅获得在约定期限内对该房屋的商业经营权利，并按委托人原租赁合同约定向房屋业主支付租金，不取得房屋产权，亦无需办理不动产过户手续。

受委托人委托，云贵登录解锁定于****年*月**日（周*）**:**起至****年*月**日（周*）**:**止（延时除外******置平台（网址：）对以下标的物公开竞价转让，现公告如下：

*、竞买标的物

（*）标的物概况

*.标的位置：昌宏西路**********幢*层***号。

*.建筑面积：***平方米（以实际交付为准）

*.经营权期限：*年（自买受人与委托人签署《经营权转让合同》之日起算，期限届满不自动续期）

*.交付状态：按现状交付，含现有硬装，不含所有软装家具及可移动物品。

*.权利保证：委托人保证拥有合法、完整的承租权及转租权，已取得房屋业主的书面同意，权属清晰无争议。

*.经营模式说明：竞买成功后，买受人须与委托人签订《经营权转让合同》。合同期内，买受人******支付租金的义务，与业主建立直接的租赁关系。

现场看样特别提醒：
本次转让仅包含房屋硬装，屋内所有可移动家具、家电等软装物品均不随房转让。公告中所用图片、视频均为实景拍摄，仅供参考。强烈建议有意竞买者务必亲自实地看样。统*看样时间定于****年*月**日**:**，请提前联系宋登录解锁（电话：登录解锁）预约。未看样即参拍的，视为竞买人已完全认可标的物现状，责任自负。

（*）周边配套（仅供参考）

景点：官渡古镇、巫家坝中央公园、如意公园等

******、************）、海乐城等

************、************、官渡小板桥时间湾社区卫生服务站等

学校：官渡区云溪小学、云南师范大学实验中学（巫家坝社区）、昆明市官渡区昆*中学致学校等

交通：昌宏西路-地铁站（***米）、*家村东（昌宏西路）-公交站（***米）等

*、竞价规则与费用说明

（*）起拍价与竞价规则

起拍价：人民币******元。该价格即为保留价，至少*人出价且达到此价格即可成交。

竞买保证金：人民币*****元。竞买前须通过支付宝账户足额缴纳并冻结。

加价幅度：人民币****元或其整倍数。

（*）起拍价费用构成

本次起拍价人民币************分费用：本次起拍价人民币******元

*.*年经营权转让费：******元。
此为买受人取得该房屋*年经营资格的*次性买断价款******分款项即确定，与经营权期限全额对应。

*.首年房屋租金：******元。
此为使用该房屋第*年的租金对价，已*次性包含在起拍价内。首年租期自《经营权转让合同》签订之日起计算，满*年止。

（*）第*年至第*年租金支付

从第*年起至第*年止（共*年），买受人须每年向房屋业主直接支付年度租金人民币***,***元。从第*年起至第*年止（共*年）

支付方式为线下支付，*年*付。租金的支付周期、具体支付时间节点、押金、递增方式等事宜，均以委托人与业主签订的原始《租赁合同》或业主出具的书面文件为准。竞买人务必在参拍前向拍卖方或委托人彻底核实******评估风险。

******郑重声明：不对租金金额的真实性、业主的履约******为承担担保责任。买受人与业主之间因租金支付产生的任******协商或通过法******及委托人无关。

（*）竞价方式

本次拍卖采用增价拍卖方式，并设有延时出价功能：在拍卖结束前*分钟内，如有竞买人出价，系统将自动延时*分钟。

*、咨询与看样安排

·咨询时间：自公告发布之日起至****年*月**日止，可来电咨询。

·集中看样时间：****年*月**日**:**，请务必提前联系预约。

·预约方式：宋登录解锁 登录解锁

·特别提醒：标的物以交接时的实物现状为准，竞买人应亲自实地勘测并确认。公告中的描述、数据、图片、视频等信息仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺。

*、竞买人条件

*******为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞买。

******政法规对承租人、经营者有特殊资格要******确认自身资格符合相关规定，包括但不限于经营业态审批、消防安全、环保等要求。

*.如需委托他人代理竞买，须在拍卖开始前**小时向我司提交合法有效的授权委托书原件及委托人、受托人双方的身份证明复印件。逾期提交或手续不全的，竞买活动认******为。

*.特别提示：因竞买人自身资格不符（如无法办理营业执照、无法通过消防验收、业态不符合当地规划限制等）导致无法签约******责任******承担，已缴纳的保证金不予退还。

*、保证金、款项支付与标的交付

******置规则：

·竞买成功者：其缴纳的竞买保证金将自动转化******分成交价款，具体以《经营权转让合同》约定为准。

·未竞得者：保证金在拍卖结束后即时原路解冻，冻结期间不计利息。

·悔拍情形：买受人竞得后反悔，或未在公告约定期限内足额付清成交价余款、拍卖佣金及平台软件服务费的，将构成悔拍。届时，其已缴纳的保证金将全额没收，不予退还，并须依据《中华人民共和国拍卖法》及本公告约定承担相应的违约赔偿责任。

*.余款支付期限：
竞价成功后，买受人须在**个自然日内，******款项：
（*）成交价余款（即成交价减去已缴保证金）；
（*）我司拍卖佣金；
（*）淘宝平台软件服务费。

*.支付方式：
******转账或支付宝支付，具体收款账户******通知。

*.标的交付：
******款项付清后*个工作日内，买受人应主动联系我司申请办理交割手续。我司将通知委托人与买受人办理房屋交付并签订《经营权转让合同》。买受人逾期申请或无故拖延办理的，由此产生的风险、保管费用及其******承担。

*.相关费用承担：
房屋交付前产生的水电费、物业管理费等欠费，由委托人承担。房屋交付后产生的*切费用，包括但不限于水电费、物业管理费、经营税费等，均由买受人承担。

*、争议解决及送达地址******

争议解决：凡因本次拍卖活动产生的或与之相关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何*方均可向昆******提起诉讼。

司法送达地址******竞买人在淘宝网平台预留的联系地址******认的有效司法送达地址******等*经按该地址******即视为已有效送达。

*、特别提示（请逐条仔细阅读，至关重要）

*.权利性质再次确认：
本次拍卖标的仅为*定期限内的房屋经营权（含转租权），不涉及房屋所有权。竞买人应充分理解经营权与所有******不承诺、不暗示买受人取得任何经营权以外的物权权利。

*.经营权转让合同必须签署：
拍卖成交后，买受人必须与委托人正式签署《经营权转让合同******权利义务关系，包括但不限于经营用途限制、装修管理、维修责任、转包转租限制、提前退出机制、续约条款、******置等，均以该合同的书面约定为唯*依据。买受人拒绝签署合同或无故拖延签约的，即构成根本违************违约责任。

*.瑕疵免责声明：
本公告中关于标的物的所有文字描述、图片展示、视频资料及数据信息，均仅供竞买人参考，不构成对标的物任何形式的质量保证或权利担保。标的物以实际交付时的实物现状为准。竞买人应在参拍前亲自实地勘测，全面了解和确认标的物的物理状况、位置、面积、结构、配套设施及******承担已知及未************标的物现状的如实披露义务，不对任何隐性瑕疵承担保证责任。

*.经营风险完全自担：
竞买人******向项目所在地的市场监督管理、生态环境、消防************门咨询核实，确认该房屋是否符合拟经营业态的审批条件，以及能否顺利办理营业执照、食品经营许可、消防验收、环保备案等各项法定证照。上述审批风险及******经营损************及委托人无关，已缴款项不予退还。

*.经营权特别风险告知（请务必逐字阅读并理解）：

·投入锁定与租权存续的核心风险：本次交易的最大风险在于，买受人须将经营权转让费（底价***元起）*次性、全额、不可退还地支付给委托人，而支撑持续经营的房屋租赁关系却是逐年存续、*年*付的。若在*年经营期内，因房屋业主方的原因（包括但不限于业主中途单方解约、合同到期后拒绝续租、要求大幅涨租导致无法继续承租、出售房屋导致租赁关系终止等），致使买受人无法继续使用该房屋，经营权将随之消灭。届时，买受人************分经营权转让费将面临无法收回的实际风险，同时还将面临装修投入、预期经营利润等附加损失。此风险为商业投资固有的经营性风险，*经出价即代表买受人已充分认知并自愿全******及委托人不对此承担任何担保、连带责任或补偿义务。

·期限固定风险：经营权固定期限为*年，期满后不自动续期。若希望继续经************协商并签订新的租赁合同，能否续约、续约条件等均无任何保证。

·转包限制风险：未经委托人书面同意，买受人不得以转包、分包、合作经营、委托管理或其他任************转让给第*方。

·装修投入风险：经营期间投入的装修改造，经营期满后，不可移动的装修及添附物将无偿归委托人所有，委托人不予任何经济补偿，合同另有明确书面约定的除外。

·政策与不可抗力风险：遇政府征收、拆迁决定或地震、疫情等不可抗力事件，相关租赁合同及经营权转让合同可能被迫提前解除。******理善后事宜，竞买人应充分评估此情形******投资并获得预期收益的风险。

*.网络拍卖及不可抗力：
因互联网网络故障、系统维护升级、黑客攻击、电力中断等不可抗力因素导致拍************有权视情况决定中止、重新组织或取消拍卖，且不就此向任何*方承担损失赔偿责任。

*.拍卖机构角色声明：
云贵登录解锁仅作为本次拍卖活动的中介服务提供方，为交易双方提供竞价平台及******不对委托人提供信息的真实性提供担保，不对委托人与******为承担保证责任，亦不对房屋业主的信用状况、履约意愿及履约能力作任何形式的保障。竞买人与委托人或业主之间发生******通过协商、诉讼或仲裁方式解决。

*.公告效力确认：
本竞买公告构******分。竞买人*经出价参与竞买，即表明其已全面、仔细地阅读并完全理解了本公告（包括附件《******内容，******条款的约束。因未仔细阅读本公告内容而产生的任何风险及损******承担。

*.资料提供：
******可应竞买人要求提******分背景资料，欢迎来电详询。

*、联系方式

?咨询电话：宋登录解锁 登录解锁（住宅、别墅、公寓******房、土地、动产拍卖等）

?拍卖平台：******置平台（网址：）

附注：本公告未尽事宜，以《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规为准。

感谢关注，祝竞买顺利！

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