标题: 地恩地财富大厦***户、***户房产（证载户号，与门牌号存在差异，楼层标号为*层）拍卖公告

青岛登录解锁管理人（下称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东拍******置单位：青岛登录解锁管理人，监督单位：青******，网址：https://******公开竞价活动，现公告如下：

*、重要提示

*、******分本标的******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项之规定******分债务人财产。

*、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、竞买人竞买价成交后，存在无法交付的风险，管理人在此声明：竞买成交******分资产，拍卖成交价不做******理，管理人无需退还任何拍卖价款、保证金等费用，竞买人仍需按照竞拍成交价格向管理人支付价款。

*、若标的物存在查封冻结，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、解封不及时拖延办理过户的可能，或者存在办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的*切风险及损******承担。

*、竞买人在京东拍卖破产强清平台参与竞拍，只要标的通过系统网络竞价流程成交，即应向京东支付技术服务费，技术服务费为系统成交价总额的千分之*即*.*%，上限为***元，技术服务费由买受人承担。

*、竞价标的

*、拍卖标的：青岛市崂山区海尔路***-*号地恩地财富大厦***户、***户房产（证载户号，与门牌号存在差异，楼层标号为*层），该房产已取得《不动产权证书》，证载权利人为青岛登录解锁，权证编号：鲁（****）青岛市崂山区不动产权第*******号，证载建筑面积共计****.*平方米，证载用途为商服用地/商业，土地使用期至****年*月**日止。

*、起拍价：*,***,***.**元；保证金：***,***.**元；增价幅度：**,***.**元。

*、因建筑物、构筑物建成时间较长，上述标的资产的外观、结构、装修、房产损毁、房屋质量、面积差异等均以标的现状为准，竞买人*旦出价竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担任何责任。

******调查拍卖标的情况，管理人不做任何承诺。标的物的相关情况以登记机关登记信息、实际为准，其权属登记状态、资产现状等以移交时的现状为准。拍卖人不作任何担保。

*、拍卖标的上设有抵押权。拍卖标的的原租户被公安机关立案侦查，************于被公安机关查封状态、存放着原租户的办公设备等，正在与公安机关协商腾退事宜。******交付，不负责清场腾退，买受人不得以未能立即实际接收拍卖标的为由主张拍卖无效、降低拍卖成交款或主张其他权利等。

*、咨询、看样的时间与方式

自本公告发布之日起至****年*月**日**:**止接受咨询（节假日除外），管理人咨询电话：徐登录解锁 登录解锁。

管理人将统*安排看样，未看样的竞买人，参与竞买则视为对拍卖标的实物现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，拍卖成交后责任自负（未看样者，不建议参拍）。

标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

拍卖标的外观、结构、装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对此不作保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉及土地、房产的建筑面积、性质、用途，以产权登******门最后核定为准。买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。

*、标的物优先购买权人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先竞买人参与竞买的，应于拍卖日的*日以前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先竞买权。优先竞买人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、标的物权属异议程序

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始*天前与管理人联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

*、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少*人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

*、顺位不同的优先购买权人******置单位将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金与余款交纳

*、第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

*、竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给青岛登录解锁管理人指定的账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）交入管理人指定的账户（请注明买受人名称和款项性质为“地恩地财富大厦房产拍卖余款”）：

户名：青岛登录解锁管理人

************************

账号：**********************

*、逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，违约的买受人须补足差价。

*、移交与过户

*.买受人应于付清******拍卖成交款后*个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手******签署《拍卖成交确认书》等资料。

******拍卖成交价款之日，拍卖标的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交************的责任和风险。

*. 买受人配合办理标的交******税、费依照相关法规和政策的规定，由双方各自承担，买受人须在竞价成功后，按照本公告、须知申报、缴纳税费。

*.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过******办理，管理人将给予必要的协助。

*、风险提示

*、标的物特殊情况说明：拍卖公告所披露的情况综述仅供参考，仅是帮助意向竞买人了解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价******、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的******深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标******门了解标的现状或聘请专家评估。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现******、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵的任何担保责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准******不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

*、本次所拍标的的实际品质、面积、质量等以现场实物为准，管理人将依照评估报告记载的内容实施交付，评估报告记载与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人不作补偿或赔偿。买受人已在竞买展示现状中对交付标的的状况予以确******检验。买受人不得以标的的名称、房地产面积差异、质量、外观、结构调整、固定装修损坏等问题为由，拒绝受领交付。

*、************门了解标的资产能否办理过户手续，拍卖成交后不能办理不动产权属证书******承担，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。

*、******于破产阶段，因税收管理等原因，标的成交后，存在无法开具发票的风险。

*、竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

************、税务、自然******门核实拍卖标的的相关信息、对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。未充分了解确认标的状态的，责任自负。

*、本次网络竞************置。现状是指拍卖时点标的的质量、数量、状态、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

*、本次网络竞价所涉标的物的已知情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

**、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，*切以现状为准。（特别提************门核实拍卖标的的相关信息，否则视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

**、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：徐登录解锁，咨询电话：登录解锁。

凡******为，可如实举报。

******监督电话：****-********

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址：https://******。

青岛登录解锁管理人

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