深圳市宝安区人民法院关于深圳市宝安区新安街道嘉洲商务中心(A007-0558)2栋商务公寓E座2801的房产(第一次拍卖)的公告

深圳登录解锁将于 ****年*月*日**时至****年*月*日**时 止（延时除外）在深圳登录解锁淘宝网司法******公开拍卖活动（户名：深圳登录解锁），现公告如下：

*、 拍卖标的： 深圳市宝安区******（ A*登录解锁）*栋商务公寓E座****的房产【权属证号：粤（****）深圳市不动产权第*******号】

拍卖物建筑面积： **.** 平方米

拍卖物用途： 商务公寓

拍卖物性质： 市场化商品房

拍卖物是否欠地价和土地使用费： ************门核实

拍卖物是否存在租约： 有人居住

拍卖物是否存在抵押： 抵押******************

起拍价： *******.** 元，保证金： ****** 元，增价幅度： **** 元及其倍数

注：

*、拍卖对象： 深圳市宝安区******（ A*登录解锁）*栋商务公寓E座****的房产【权属证号：粤（****）深圳市不动产权第*******号】，证载建筑面积**.**平方米，房屋用途为商务公寓，土地使用年限**年，从****年**月**日至****年**月**日，详细情况请联系登录解锁查看询价结果及到现场看房 。

*、水、电、煤气、有线电视等户名变更******办理，相关费用自理。

*、 该房产目前有人居住。 ******核实相关情况，竞买人与房屋使用人或租赁人******依法解决，*******承担。

提示：

*、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使******门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，******承担。

*、租约相关******核实，房产居住和租赁************承担可能存在的法律风险，*切风险******承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同******************理。 [该房产目前有人居住。 ******核实相关情况，竞买人与房屋使用人或租赁人******依法解决，*******承担。 ]

*、 截止至调查之日（ ****年**月*日），物业管理费欠缴***.**元，************核实（该******不对该信息的真实性、合法性作担******依法解决）。 涉案房产拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。 （拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受************核实并自理。）

*、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日*******联系。

*、竞买人

*、竞买人******为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人******国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法************门核实条******了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果******在******门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的******承担。

另************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第*条、第*******组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担******在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交******不予准许。

*、竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞拍开始*个工作日前向深圳登录解锁办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到深圳登录解锁办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到深圳登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 *个 工作日向深圳登录解锁提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。******确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权******对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

*、优先购买权人

截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

*、咨询、展示看样

*、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，电话： ****- **** - **** 。

*、集中看样安排请竞拍 *日前 电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息） ******前往看样。

*、标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖方式

*、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、如买受人需向金融机构申请贷款的，应在拍卖成交的******递交书面申请《拍卖余款缴纳通知书》，注明买受人姓名、联系方******在收到申请后，将会制作相关文书并通知买受人签收文书的时间、地址******

*、拍卖流程

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

*、拍卖成交余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）在 拍卖成交后 ** 日 ******指定账户（户名：深圳无******************，账号： ************** ************方可出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、 如拍卖成交后买受人悔拍的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、 拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担。上述*切税费、应补地价、土地使用费的具体******向本拍品所在******门咨询。原产******分，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户******卡复印件等在 *******申请退款，逾期视为买受人自愿负担。

*******仅出具确认拍******通知书，******门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户******************理；买受人应自过户法律文书送达之日起*************办理产权过户手续。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造******承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺******************************理。

* 、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、 网络******已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知 当事人和已知优先购买权人 。因无地址******等因素无法通知的 ******人和权利人 ，根据法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定， 自本公告发布之日起满 * 日，即视为已经通知。

*、注意事项

*、 拍卖房产位于深圳市的参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否******承担。 拍卖房产位于深圳市外的需符合拍卖房产所在地购房政策，否******承担。

*、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后*个工******申请购房资格。

该业务可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索 “出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人******服务大厅窗口办理。

******在收到申请后*个工作日内对竞******审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。

竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证******服务******出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

*、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起**个******出具的《购房资************审查后******裁定书。

*、竞得人无购房资格，或未************提交《购房******将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

*、 因无购买资格导致不能过户的*切风******承担并将依法承担由此造成的*切法律后果。 如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞******理。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

*、可贷款拍品的贷款须知：

（ *）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买****** 申请拍卖贷款 服务。 ******申************************联系，能否贷款成******无关，由此******承担。

（ *）申请拍卖贷款的竞买人******向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起**日内*次性付清尾款。

（ *）因竞买人未及时提交贷款申请、******无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（ *）竞买人如有申请拍卖贷款服务************对接， 具体操作及******无******联系，能否贷款成******无关，由此******承担。

（ ******************的贷款规则可能不同，具体******联系了解。

*、淘宝网司法******对******拍卖的唯*交易平台，不收取******未委托任何************任何形******组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询电话： ****- ****-****

******监督电话： ****-****-****

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

联系地址******道爱群路同富裕工业区石岩法庭

详细信息可在 ******诉讼资产网”上查询。

深圳登录解锁

*〇**年*月***日