辽宁省拍卖行关于沈阳市和平区民族北街58号沈阳富邦大厦6-22层房产的拍卖公告2026.5.7-8

                                          拍卖公告 

辽宁登录解锁、沈阳登录解锁受委托，定于****年*月*日**时-*日**时在【京东网http:/paimai.jd.com******公开拍卖。

沈阳市和平区民族北街**号沈阳富邦大厦*-******分），证载建筑面积合计为*****.**㎡，土地为国有出让土地。

第*次拍卖起拍价格：人民币**,***,***.**元（大写人民币**************元整）

瑕疵声明：

*、委托拍卖的房产有抵押、有查封，拍卖成交后委托人协助买受人办理解押解封手续；

*、*-**************，租赁期限至****年**月**日。承租人目前已欠租金。关于租金的权益问题声明如下，房产拍卖成交后，以房产交接时点为节点，交接日之前的租金由委托******主张权利，交接之日起的租赁期内******主张权利。

******使用的*层大堂为公共区域******的必************分公共区域依法主张合法权利。

*、*******已闲置多年，现为大开间毛坯状态，证载建筑面积为*,***.**平方米。除证载面积外，北侧加建面积约***余平方******置范围************通道。

*、拍卖房产所在大厦的**层、**层、负*层、负******置范围内，买受人需为**层、**层、负*******通道。

*、委托拍卖的房产所在大厦目前没有外网管道供暖，整个大厦的冬季供暖和夏季制冷都是由物业提供。

委托人已披露的信息仅为已知******尽调；拍卖成交后，买受人不得以“面积误差、规划用途、抵押查封”等事由主张解除合同或降价，但法律另有强制性规定的除外。

预展时间：公示日起至拍卖日前（看房请电话预约）

预展地点：标的所在地.

咨询电话：登录解锁刘登录解锁  登录解锁王登录解锁  

特别提示：

*.本次拍卖竞拍保证金****元（人民币），请意向竞买人事先准备好相应资金，尽量提前办理竞拍手续。

*.拍卖成交后，买受人应在****年*月**日**时前将标的成交款、拍卖佣金*.*%（按成交价收取），存到【辽宁登录解锁】指定账户，账户名：辽宁******************，账号：**** **** **** ***。

*.标的******承担【京东网】服务费（拍卖成交价*.*%）。

 *、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》******内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理******为******，但须在竞******办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如委托手续不全******确认的，竞买活动认定为******为。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支******柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给【辽宁登录解锁】。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、竞价成交后，买受人须在****年*月**日**时前，将支付标的成交款、拍卖佣金*.*%（按成交价收取），并存到【辽宁登录解锁】指定账户，辽拍指定账户如下：

账户名：辽宁登录解锁

************

账 号：**** **** **** ***

*、买受人交齐上述成交款项后，按委托人约定时间到标的所在地，办理房产及手续的交接工作，并签署《标的拍卖成交合同》等拍卖文件及与委托人签订书面《房屋买卖合同》。

*、买受人逾期交纳标的成交款，委托人有权收回标的，******公开拍卖，买受人应按《中华人民共和国拍卖法》第*章第*******，条款包括但不限******拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中买受人及委托人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”

*、如买受人未按期交齐拍卖成交款项（包括：标的拍卖成交价款、标的拍卖佣金），买受人所交纳的标的竞买******分标的款等款项均将自动转为违约金，由委******置，不予退还。同时，追究买受人违约后，由此给委托人、拍卖人造成经济损失及承担相应的法律责任。

*、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的竞买保******************置的，原买受人不得参加竞买。

*、本次竞价是经法定公************置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。【辽宁登录解锁、沈阳无******置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、标的《拍卖成交确认书》上签署的买受人名称即为实际买受人（有《竞拍授权书》******），在签署《拍卖成交合同》、办理标的移交手续、标的权属转移过户到买受人名下等相关事宜时，所引发的*切后果及责任，均以实际买受人为准，均由买受人******承担并解决，与委托人、拍卖人无关。

*、本次拍卖，现房产承租人拥有优先竞买权。关******使，表述如下：

******使优先竞买权，请于拍卖开拍前*个工作日向辽宁登录解锁（沈阳市沈河区热闹路**号**F）提交优先竞买权申******使意愿）及加盖公章的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及被授权人身份证（委托代理时）复印件及有效的租赁合同复印件，上述材料须加盖公章各*份；逾期视为放弃。

*.拍卖人在接到******资质审核，审核通过后优先竞买权人应按照拍卖公告要求建立竞拍账户并提交竞拍保证金，在拍卖开始后，与普通竞买人同台竞价，同等条件下享有优先竞买权。

**、标的包括但不限于《拍卖公告》、《竞买须知》及《竞买注意事项》特别提示要求条款如下：

《 竞 买 注 意 事 项 》

（*）竞买人必须遵守《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买注意事项》条款。

（*）竞买人持有的《拍卖文件》仅供参考，以拍卖标的实物为准，竞买人请注意相关说明。

（*）竞买人参加竞买，应于拍卖前支付拍卖保证金****元（人民币）。

（*）竞买成功者的竞买保证金在结算时先冲******分转为标的成交款。不足******分，按本场拍卖会标的交款时间要求，*并交齐；如未竞拍成功，其竞买人的竞买保证金于拍卖会后【*个工作日】内，按原交款路径无息退还。

（*）在本场拍卖会，标的采用【按现状拍卖】的拍卖形式，拍卖是采用价高者得的原则公开拍卖。

（*）标的拍卖成交后，标的成交款项（包括：标的拍卖成交价款、标的拍卖佣金）交款时间及逾期交款的责任如下：

*、标的成交后，买受人应在****年*月**日**时前，将标的成交款项（包括：标的拍卖成交价款、标的拍卖佣金）交齐，并转账到拍卖人指定账户。

*、标的成交款项应转账到辽宁登录解锁指定账户

账户名：辽宁登录解锁

************

账 号：**** **** **** ***

*、买受人逾期交纳标的成交款项，即视为买受人违约。同时，委托人******公开拍卖，买受人应按《中华人民共和国拍卖法》第*章第*******，条款包括但不限******拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中买受人及委托人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”

*、如买受人未按期交齐标的拍卖成交款项，买受人所交纳的标的竞买保证金****元（人******分标的成交款项均将自动转为违约金。同时，追究买受人违约后，由此给委托人、拍卖人造成经济损失，并承担相应的法律责任。

（*）《拍卖成交确认书》上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的《拍卖成交合同》、标的权属转移过户到买受人名下等相关事宜时，所引发的*切后果及责任，均以实际买受人为******承担并解决，与委托人、拍卖人无关。

【特别提示】 

*、标的按现状拍卖，拍卖公告以及其他拍卖宣传中建筑面积、土地面积是以委托人现有的资料确定的，仅供参考，若与标的所******门提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积及土地面积不符时，不影响本次拍卖的成交价格，不多退不少补，买受人不能以此主张拍卖无效。

*、标的以委托人现有标的手续资料拍卖、以标的实物现******查验标的（包括但不限于竞买人自备******承担勘察标的期间的人身安全责任等、对拍卖标的包括但不限于对如下标的现状及瑕疵认可：

（*）标的所涉及的建筑面积、土地面积、标的附属设施、标的内附属设施等有无缺损，以及对标的有关证件、资料的有无、真伪等。

（*）拍卖标的******确认，委托人及受托人不担责 。

（*）拍卖标的所涉及的附属设施按现状拍卖。

（*）标的按移交时现状，与买受人办理标的移交工作，标的前期所拖欠费用（包括但不限于水、电等，因欠费所产生的滞纳金等）均由委托人承担及解决。另外，交接日之前的租金由委托******主张权利，交接之日起的租赁期内******主张权利。

*、如果因买受人原因退房，已收价款不予退还，拍卖佣金为已经发生的服务佣金，不予退还。

*、房产更名过户时，委托人给与全力配合和协助，办理产权******************门约定，由委托人和买受人各自解决和承担。

*、现承租人在拍卖中享有优先购买权。

*、拍卖成交后买受人需与委托人签订书面《房屋买卖合同》。

*、本次拍卖标的按现状拍卖和移交，如买受人因此而提出异议，即属于买受人违约，委托人有权收回标的，买受人所交纳的标的拍卖成交款、拍卖佣金均自动转为违约金。同时，追究买受人由此给委托人、拍卖人造成的经济赔偿及承担法律责任。

*******成交款后，*个工作日内由委托人按现状将标的移交买受人。如因客观原因，需要延长标的交付时间或者委托人、买受人协商同意，交付时间可以顺延。

*、标的拍卖成交后，由委托人协助买受人办理标的更名过户等手续，委托人配合提供办理过户手续所需要件，委托人不予保证及确定办理标的产权证时间。标的办理更名过户到买受人名下等工作，均由委托人直接与买受人沟通。

**、按法律法规规定，标的拍卖成交后，办理标的更名过户手续，委托人只能配合将标的过户到买受人名下，不准许将标的更名过户给第*方。

**、按税务局规定：在买受人交齐标的成交款项（包括：标的成交款、标的拍卖佣金）后，拍卖人按《标的拍卖成交确认书》买受人的名称开具标的《标的拍卖佣金发票》。

**、竞买人参加竞拍即视同完全接受标的所有已知及未知的瑕疵，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。拍卖人已向竞买人告知标的所有已知及未知的瑕疵情况，竞买人参加竞买，即视为完全接受所有已知及未知瑕疵。

**、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。           

**、资产竞价过程中出现下列情形的，【辽宁登录解锁、沈阳登录解锁】可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时【辽宁登录解锁、沈阳登录解锁】有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

*.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

*.在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

*.交易双方及相关主体因纠纷争讼，应到辽宁登录解锁、沈阳无******做出中止和终结决定等。

**、标的******承担【京东网】服务费（拍卖成交价*.*%）。

**、本竞拍须知未******咨询。

拍卖咨询电话：登录解锁刘登录解锁  登录解锁王登录解锁  

辽宁登录解锁、沈阳登录解锁

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