水河北土地F2出租交易公告

合同编号：                     交易项目编号：                 

荔湾区经济联社农用地租赁合同

（合同样本）

出租方（以下简称甲方）：                                

统*社会信用代码：                                      

法定代表人（负责人）:                                   

身份证号码：                   联系电话：               

联系地址******                                              

经营主体类型：******/其他：                  

承租方（以下简称乙方）：                                

统*社会信用代码：                                      

法定代表人（负责人）:                                   

身份证号码：                   联系电话：               

联系地址******                                              

经营主体类型：******/其他：                        

安全生产责任人、消防安全责任人：                        

统*社会信用代码：                                      

法定代表人（负责人）:                                   

身份证号码：                    联系电话：              

联系地址******                                              

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》《中华人民共和国安全生产法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就农用地租赁事宜签订本合同。

第*条  农用地概况

甲方将位于                的农用地场地出租给乙方，该地块面积        亩(耕地XX亩、设施农用地XX亩、其它农用地XX亩），*至为：东至       、南至       、西至      、北至       （见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认）。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于    农用生产经营活动，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。

第*条  租赁期限

（*）本合同的农用地租赁年限为     年   月(最长不超过**年)，自     年   月    日至      年    月    日止。

（*）免租期为         ，自      年      月      日起至      年      月      日止。免租期内只免收应缴租金，*切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

（*）计租期为         ，自      年      月      日起至      年      月      日止。

第*条  合同履约保证金、租金及支付方式

（*）合同履约保证金及支付方式

在本合同签订     天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币     元(大写:               ******本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届******为并依约定将农用地完好交还给甲方后，保证金全额无息退回给乙******退租或违反本合同有******理, 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述农用地的使用权。如甲方无正当理由单方解除本合同，应向乙方退还保证金。

（*）租金标准和支付方式

租金采用第    种方式计算：

*.有递增方式；

*.无递增方式；

*.*次性付清方式。

具体租金额如下表：

起止日期	月租金标准	月租金金额
年   月   日至   年   月   日	元/㎡（亩）	小写：               元 大写：               元
年   月   日至   年   月   日	元/㎡（亩）	小写：               元 大写：               元
年   月   日至   年   月   日	元/㎡（亩）	小写：               元 大写：               元
年   月   日至   年   月   日	元/㎡（亩）	小写：               元 大写：               元

每月     日前支付当月租金（或在合同签订    ******租金）。

（*）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金    ‰计算，并与所欠租金*同缴交。如乙方拖欠甲方租金达到    天，则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回出租的农用地，合同履约保证金归甲方所有；同时，乙方在租赁土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均无偿归甲方所有。

第*条 场地交付

（*）甲方于       年   月   日（合同期起始******交付乙方使用。

（*）甲方出租该土地时，按现状交付土地给乙方使用，土地上原有的花棚及附属设施等（如有）配套给乙方使用，甲乙双方解除或终止合同时，乙方应在解除或终止合同之日前，将该土地和土地上的花棚及附属设施和增加的构筑物、固************交付给甲方，不得拆除及损坏，无偿归甲方所有。（可根据实际情况添加或删除）

（*）乙方于       年   月   日（合同期届满之日）或合同解除、终止日前将所租赁的农用地归还甲方。符合相关法律法规建设要求的由乙方建设的花棚、房屋及附属设施、增设及安装的构筑物、道路、水电设施等所有动产、不动产，合同解除******不作价，乙方不得拆除及损坏，无偿归甲方所有。

（*）合同期满或合同解除、终止时，乙方应在******清理该农用地*切地上附着物（合同约定归甲方所有的除外）及该土地内属于乙方的物品。乙方逾期不交出承租的土地时，乙方每延迟*天按合同期限届满或解除、终止当月日租金的*倍向甲方支付占用费直至交还土地之日止，除限期迁出和补交占用期间使用费外，乙方还须按合同期限届满或解除、终止当月租金的*%向甲方支付违约金。逾期*天未清************置。由此而造成乙方******承担。

第*条 农用地的使用与维护

（*）乙方应依据有关法律法规保护出租土地，未经甲方书面同意，乙方不得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

（*）乙方应当依法落实耕地用途管控相关要求。耕地应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲******门批准不得将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化******为。禁止故意毁坏在耕地上种植的粮食作物青苗。

（*）乙方向甲方归还农用地时，农用地有损毁的，乙方要负责修复。乙方拒绝修复的，甲方******修复，由此产生的费用由乙方承担。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得填高或挖深农用地。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得在农用地上搭建设施。经甲方同意搭建的设施,其权属归甲方所有，如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情******赔偿。

（*）乙方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租农用地，应确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，保持农用地环境干净整洁, 不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和污染农用地生态环境。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得占用租赁范围外的土地。

（*）租赁期间，农用地的维护管理由乙方负责，相关费用由乙方承担。

第*条 转租

（*）合同期内，乙方不得私自转租租赁的农用地。如确需转租，必须征得甲方、联社及所属街道书面同意后并在甲方的见证下签订转租补充合同，转租手续费****.**元/份******理，甲方有权单方解除合同，收回出租的农用地，合同履约保证金归甲方所有。乙方与其转租户签订的所有租赁合同原件向甲方报备*份，甲方有权保留*份备查。

（*）如******转租，乙方必须遵守下列条款：

*.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。

*.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

*.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

*.转租农用地的用途不得超出本合同规定的用途；

*.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”。

*.要求转租户签署保证******乙方与甲******为的规定，并承诺与******对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁农用地。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的     日内交甲方存档。

******为产生的*切纠纷及所造成的经济损失。

*.负责因转租而产生的税、费。

第*条 税费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当******门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方******承担法律责任、经营风险和损益。

第*条 农用地续租

合同******终止，甲方无偿收回该土地使用权。乙方如意向续租，须在合同期满前*个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与交易，在同等条件下，乙方享有优先权。

第*条 农用地征收、征用

本合同存续期间，如遇国家征收、征用该土地、城中村改造、甲方以合法手续征收、征用该土地或因规划需要，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上建（构）筑物、附着物等情况的，甲方应提前*个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日终止，双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，*切地上附着物及该土地内属于乙方的设施物品，视乙方自愿************置。相关清理费用由乙方承担。

******门如有补偿：征收、征用土地补偿费、安置补偿费归甲方所有。该土地上房屋(所有不动产)、花棚、附属物设施及用于农业生产******归甲方；其他补偿费******；乙方租赁租金计付至实际交还租赁农用地之日。

******门如无补偿：甲方乙方双方互不补偿。

第*条 安全生产管理职责

（*）甲方的安全管理职责

*.甲方应保证向乙方出租的场地及附属设施符合国家安全、消防等标准要求，如实告知租赁场地的安全状况、危险因素及安全注意事项。

*.甲方应对乙方******统*协调和管理，******安全检查，对存在的安全隐患提出整改意见，督******整改。乙方未能限期整改的，甲方有权单方解除本合同。

*.甲方有权要求乙方提供在其承租范围内从事生产经营活动相应的安全生产资质、证照及相关文件。

*.租赁期内，发生生产安全事故时，甲******门和乙方做好******理工作，但相关经济及法律责任与甲方无关。

（*）乙方的的安全管理职责

*.乙方在承租区域内从事生产经营活动******政法******业标准规定的安全生产条件，必须遵守国家、地方政府有关安全生产、职业病预防及劳动保护的法律法规、标准、规定，接受和配合国******门的监督管理，严禁使用未成年工、童工、超龄工和安排女工从事禁忌劳动。

*.乙方作为承租区域内安全生产责任主体，作为资产安全生产、消防安全第*责任人，对其承租区域内的生******安全生产责任，如发生安全事故，由乙方******经济及法律责任。

******以下安全生产管理职责：
*.*建立健全安全生产责任制，依法设置安全生产管理机构或者配备专职（兼职）安全生产管理人员，加强安全生产标准化建设；
*.*组织制定并实施安全生产规章制度、安全操作规程及生产安全事故应急救援预案，并定期组织演练；
*.*保证安全生产投入的有效实施，依法为从业人员提供劳动防护用品，并监督、教育其按照使用规则佩戴、使用；
*.*组织制定并实施安全生产教育和培训计划，确保特种作业人员持证上岗；
*.*组织建立并落实安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机制，并按规定要求配置灭火器材。
*.******动火作******作业等危险******审批制度，安排专人现场监护，落实安全措施。

*.乙方应接受和配合甲方的安全监督检查，进场前将本企业的营业执照及相关证件的复印件报甲方，当甲方对乙方存在隐患提出整改要求后，乙方须按照甲方文字或口头的整改要求，及时纠正安全隐患。乙方未遵守相******安全生产管理义务、未配******检查职责、未发现隐患或未按要求整改，导致发生伤亡事故或财产损失******经济及法律责任，与甲方无关。如乙方未能******整改的，甲方有权单方解除本合同。

*.乙方在承租区域内发生生产安全事故的，应当立即启动应急预案，组织抢救，防止事故扩大，并及时******门报告，同时立即通知甲方。

第**条 权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用【如水费、电费、垃圾费（**元/月至***元/月）等】。

*.甲方对出租的农用地拥有所有权，并对出租农******监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，收回土地使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退；

*.甲方不得干涉******生产经营活动。

*.配合乙方办理相关项目申报手续。

*.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

（*）乙方的权利和义务

*、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的农用地，享有租赁农用地的收益权和自主经营权。

*.承诺租赁的农用地仅作农业生产用途，不得作其他经******破坏性、掠夺性经营，不得填倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

*. 对租赁的农用地只有使用权。未经甲方书面同意，不得擅自转租、转包、买卖、转让、闲置、荒芜租赁的农用地。

*.不得擅自变更租赁地块用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的******承担。

*. 在不违反相关法律、法规、规章、政府文件等规定的情况下，可在租赁农用地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，经甲方******门审批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以******构建，其设施仅作农业用途，不得用作房屋出租或经营性活动；同时不能改变土地原貌，并且符合相关规定和相应的消防条件。

*.严格按以下要求使用和保护耕地：

（*）确保所承租的耕地面积不减少；

（*）所承租的耕地应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲料生产；

（*）自觉接******、区规划资源分局、区农业农村局对耕地使用的巡查监管；

（*）及时整改、消除所承租（承包）耕地上违反种植管控和土地违建违法等问题。

******负责在租赁农用地的*切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及*切事故责任。

******负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保、税费等费用，负责并按时缴交水电费用。水电费和卫生垃圾费由乙方负责，按海中联社标准交纳。

******承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

**.不得用租赁的农******抵押贷款。

**.不得利用承租土地******违法犯罪活动。

**.甲方逾期超过**天未能将本合同项下的农用地交给乙方使用的，乙方有权解除合同。

**.严格遵守国家、地方政府有关安全生产、职业病预防及劳动保护的法律法规、标准、规定，接受和配合国******门的监督管理，严禁使用未成年工、童工、超龄工和安排女工从事禁忌劳动。若乙方违反本条款的约定，甲方有权单方解除本合同。

**.对于乙方租用的场地，该场地如果位于区政府划定的永久基本农田保护区（或基本农田保护区）内******《广东省基本农田保护区管******基本农田“*不准”，严禁土地硬底化。

**.租赁期内，乙方未经甲方同意而擅自搬离场地，或者单******为，并不会产生本合同解除、终止的法律后果，乙方仍需按本合同约定缴纳租金直至双方办妥场地交接、合同终止手续。

**.租赁场地内*律不得明火煮食及住人，*经************************，拒不整改的，******承担，与甲方无关。

**.租赁******车和电动汽车充电；场地内要人走断电。乙方须在租用的场地上配备有效的消防器材（如灭火器、烟感器等），保证疏散通道、安全出口的畅通；不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，不得封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示标志。

**.乙方不得擅自搭建花棚、改变土地使用性质，必须按原状生产经营，如必须加建、搭建种植大棚等的，******门提交设施建设方案申请备案许可后才能按申请方案加建、搭建种植大棚，没有按规定程序私自加建、搭建大******为与经济************承担。

**.如乙方不按规定使用土地，产生违法用地的后果由乙方自费整改至验收合格。乙方拒不整改的，甲方有权终止合同并没收合同履约保******理。

**.乙方不得占道经营，不得硬底化，不得倾倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物，否则******承担，且甲方有权单方解除本合同。

第**条 合同变更、解除和终止

（*）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（*）任何*方不得随意终止合同，因******合同除外。

（*）经双方协商*致，******变更，并签订补充合同。

（*）合同******为之*的，视作乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租土地，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

*.未按时支付合同履约保证金；

*.未经甲方书面同意转租、出借所承租土地的；

*.发生违规使用耕地、土地违法、******为的，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.未经甲方书面同意擅自改变承租土地用途的；

*.未************门审批，擅自在承租土地上建设构筑物的；

*.利用承租土地******违法犯罪活动的；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

*.拖欠租金       天以上（含本数）；

*.连续半年弃耕抛荒的；

**.有违反本合同义务的其他情形的。

（*）合同期内，如因法律规定的不可抗力******时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗******在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

第**条 违约责任

（*）甲方有下列情形之*的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失：

*.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营******正常的生产经营活动的。

（*）乙方有下列情形之*的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租土地，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

*.乙方未按合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期超过  日（含本数）；

*.乙方有本合同第**条第*******为的。

第**条 ******中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，******门调解; 协商、调解不成的，可向甲******提起诉讼。

第**条 其他约定事项

（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设******************理未完结等情况的，相关法******承担。出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回农用地。

（*）承租方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备************门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求******政及法律责任，由承租方负责。

（*）严格按照土地性质规范使用用途，租用的农用地要保证农地农用，严禁以******非农建设，不得破坏耕地，不得擅自改变土地用途。否则*******承担。

（*）在双方签订租赁合同时，承租方须签署《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。如承租方拒绝签署则视作承租方自动放弃该农用地承租资格，其所交纳的竞价保证金不予退回，并作为因其违反《租赁合同》等有关文件、协议的违约金归出租方所有。

（*）租用的农用地属于设施农用地，承租方须按照《广州市规划和自然资源局广州市农业农村局关于修订印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔**********经营。

（*）租赁的农用地仅作农业生产用途，不得作其他经******破坏性、掠夺性经营，不得硬底化，不得填倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物，否则视为承租方违约，出租方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

（*）承租方在租用期限内，所经营******法律法规及市场******门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被******罚，由此产生的*切责任由承租方负责，且出租方有权单方解除合同。

（*）租赁期内，承租方必须守法经营，不得将农用地另作他用，如承租方擅自改变土地使用性质的，相******负责，与出租方无关。租赁期内，如出现牌照、消防、卫生等有关手续不合格、超越经营范围或不依法经营、被城管、市场监管、公安、环保、******门责令限期整改或停止营业、有污染或有损村容村貌、社民投诉意见较大、经劝告无改变等情形的；出租方有权单方终止合同，收回土地，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还，且出租方不作任何补偿。

（*）承租方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若承租方在生产经营中违反相关规定，造成安全事故以及生态环境破坏的，由此产生问题的，由承租方承担相应责任，出租方有权单方解除合同。

（*）承租方必须严格按照安全使用要求使用土地，如因承租方管理不善造成火灾及其他安全事故，其造成的*切经济损失由承租方承担，与出租方无关，同时，出租方有权解除租赁合同并追究承租方的经济和法律责任。

（**）本合同存续期间，如遇国家征收、征用该土地、城中村改造、出租方以合法手续征收、征用该土地或因规划需要，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上建（构）筑物、附着物等情况的，出租方应提前*个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日终止，双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，*切地上附着物及该土地内属于承租方的设施物品，视承租方自愿放************置。相关清理费用由承租方******门如有补偿：征收、征用土地补偿费、安置补偿费归出租方所有。该土地上房屋(所有不动产)、花棚、附属物设施、用于农业生产******归出租方；其他补偿费******；承租方租赁租金计付至实际交还租赁土地******门如无补偿：双方互不补偿。

（**）******转租或分割出租，若承租方确实******转租或分割出租的，必须征得出租方、联社及所属街道书面同意后，承租方才能转租或与其分租客户签订分租合同（转租手续费****.**元/份/合同）。承租方与其转、分租客户签订的所有租赁合同，出租方有权保留*份备查。承租方与其转、分租客户产生的安全生产、消防、市场监管、环保、防疫、劳资纠纷、日常管理、纠纷、损失、赔******事项的法律************承担，与出租方无关。

（**）如承租方不按规定使用土地，产生违法需整改的，由承租方自费整改至验收合格。承租方拒不整改的，出租方有权终止合同并没收合同履约保证******理。

（**）垃圾费、水电费按海中联社的标准交纳。

（**）租赁期内，如该地块因出租方需要规划新建、扩建道路或建设使用等情况的，出租方应提前*个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时清空规划所需的场地，出租方和承租方根据建设道路后经重新测量的面积签订补充协议，双方互不补偿，互不承担违约责任，相关清理费用由承租方承担。

（**）如承租方需新建生产设备、设施或对不符合安全生产要******修缮，必须符合安全生产标准，确保设备设施正常完好安全地使用。

（**）双方的权利义务以及违约责任以签订《荔湾区经济联社农用地租赁合同》约定为准。

（**）最终解释权归海中经济联社所有。

第**条 本合同自双方签字盖章后生效。合同*式     份，甲乙方双方各执     份，经济联社存************备案*份，具有同等法律效力。

第**条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致可签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

附件：附图

> 合同签署人
甲方	乙方
单位名称（盖章）：	单位名称（盖章）：
地址******	地址******
法定代表人（签名）：	法定代表人（签名）：
法定代表人身份证号码：	法定代表人身份证号码：
联系电话：	联系电话：
签订日期：	签订日期：
> 合同见证人
> 签名：         日期：