永丰县光荣养老院经营权招租(15年)

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西登录解锁相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照江西登录解锁收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

*号标的******，位于佐龙乡龙************内，建筑面积为****.**㎡，其主要有砖混结构的*幢*层的办公楼、*幢*层的食堂，用途为养老服务（标的交付以现状移交为准）。**年总租金挂牌底价***元（*****元/年）, 交易保证金***元。
*号标的******，位于坑田镇（环城路旁），占地******民楼*栋，房屋建筑面积****㎡，用途为养老服务（标的交付以现状移交为准）。**年总租金挂牌底价***元（*****元/年）, 交易保证金***元。

*.标的为公建民营养老机构，应突出公益属性(保留原有公办养老机构牌子），需预留不少于**%的床位用于保障特困人员和经济困难的孤寡、失能、高龄、计划生育特殊家庭等老年人（以下简称“基本养老服务保障对象”）的养老需求。在租赁期限内，承租方不得从事与养老无关的生产经营活******场地生产、销售、经营国家规定的违禁品，不得从事任何违法活动，不得******对外投资。成交后不得转让、转包，不得将主要服务事项委托第*方。承租方应加强养老机构安全生产，确保养老机构人身安全、用水用电安全、饮食安全、消防安全、财物安全。运营期内发生质量、安全事故追成的损失均由承租方承担，出租方不承担任何责任及损失。运营过程中若承******为或发生重大安全事故的，除对运营主体追究相关责任外，出租方有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还。
*.成交后*号标的承租方两年内需投资不少于****元建设改造资金（包括房屋外立面、室内墙面、门窗、厨房餐厅、卫生间设施等改造，外立面改造风格要与永丰县龙******统*），且完成消防审验备案后才能投入使用运营，投入的改造资金不予退回和补偿。如未达到要求，出租方有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还；*号标的承租方两年内需投资不少于***元建设改造资金（包括场地、房间、厨房餐厅、卫生间等硬件改造），投入的改造资金不予退回和补偿。如未达到要求，出租方有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还。（投资金额的认定需提供相关发票）

*.履约保证金主要用于保障承租方******合同所规定的条款和入住人员的基本权益，以及国有资产完整性且不受损失。合同生效后，如因承租方单方面造成合同期内不能继续正常履约的，履约保证金不予退还。合同******资产清算，妥善做好资产等交接手续，办结交接手续后的**个工作日内合同履约保证金无息全额返还给承租方。合同期未满，承租方未经申请并获得出租方同意而单方停止运营的，履约保证金不予退还。

*.在正式运营之前，出租方按照******清产核资，并造册登记。运营机构在合同期内负责日常耗损性设施、设备的维护和修缮，不得******置养老设施资产，******抵押、融资、贷款等。

*.承租方必须保证政府基本养老服务保障对象的供养标准不低于其他入住的社会老人生活标准，伙食费支出标准不得低于民政机构补助标准。承租方接收基本养老服务保障对象的******政府指导价，伙食费等服务收费项目按照非营利性原则据实收取。承租方接收其他社会老年人的******市场调节价管理。

*.承租方应按照《养老机构管理办法》(中******令******运营，在合同有效期限内，承租方对合同范围内的建筑物、设施设备只******置权，养老服务机构拥有自主经营管理权和收益权，自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务。 

*.出租方对出租标的及其所涉租赁物不承担瑕疵担保责任，承租方接收标的物******门要求对建筑、消防设施、场地等进*步提升改造，确保达到安全生产要求和养老机构运营条件，完成养老机构登记备案后方可投入使用。须添置与之相适应的医疗、护理、康复、生活、娱乐、宣传等设施设备，并保证养老服务机构正式运营时的设施设备、床位设置、服务人员配置等符合相关法律法规的要求。承租方应按国家相关标准和******日常管理维护、维修，确保国有资产安全。

*.承租方利用出租方闲置用地新建、改扩建或添附养老服务设施，应事先征得出租方同意，并依法办理相关手续；未经出租方同意，承租方不得搭建临时性或永久性建筑；租期届满后，承租方添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除、无偿归属出租方所有、使用。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)无偿归出租方所有，承租方不要求出租方给予任何作价补偿且不得人为毁损，承租方人为损毁的，应给予出租方赔偿。


*.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵；承租方缴纳保证金视为对出租标的现状的认可，承租方不得再以出租标的不符合其租赁要求追究出租方的违约责任。

**.其他相关事宜详见附件《租赁合同》。

挂牌期满后，如只有*名符合条件的意向受让方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订交易合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则由江西登录解锁组织网络竞价确定承租方,网******通知。

发生以下情形（*）的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的******分予以返还；发生以下（*）——（*）任*情形的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：(*)意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害承租方合法权益的；（*）意向承租方采取不正当手段获取转让方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（*）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（*）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方被确定后，其所交纳的保证金不转为首期租金与履约保证金，在承租方按交易条款约定支付完履约保证金与首期租金后，再由出租方向江西登录解锁出具转款函件，江西登录解锁收到交易服务费后按退付流程办理退款，期间保证金利息按照相关规定返******首期租金与交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金利息按******同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/***天，计息天数算头不算尾。

租金*年*付，承租方应于被确定之日起**日内与出租方签订合同且需缴纳第*年度租金及对应标的的合同履约保证金至出******场外结算（*号标的合同履约保证金**元，*号标的合同履约保证金**元）（合同到期后无违约情况下无息退还）。按照先支付后使用的原则，后续每年租金在下*年度的前两个月内缴纳完成。因场外结算所涉及的*切纠纷、争议、损失由******承担，均与江西登录解锁无关。

*.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他组织。（根据单位性质提供相应的身份证明：如营业执照、民办非企业证等）提供扫描件加盖公章 ；
*.意向承租方应具有良好的商业信用，守法经营，诚实守信，无严重违法失信和经营异常。(提供从国家企业信用信息公示系统或全国社会组织信用信息公示平台打印的企业信用报告扫描件加盖公章）；
*.******合同所必须的设备和专业技术能力（提供相关设备的购买/租赁证明材料以及相关人员的从业经历或******业绩等材料加盖公章）；
*.意向承租方须提供法人身份证明或法人代表授权委托书及被授权人身份证（提供扫描件加盖公章）。 

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 

*.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他*切交易风险。

******使】不涉及。
*.【合同签订时间】受让方被确定之日起，交易各方须在*个工作日内签订交易合同

*.【交易税费】

（*）本次转让涉及的相关费用，由承租方承担；涉及税收的，按国家规定承担。

（*）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有*家的，按租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租期内租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西登录解锁交易服务收费目录》的规定收取。交易服务费指定账户：“户名：江西************************，账号：***************”

（*）竞价成交后各标的承租方应支付**年成交总价*%的拍卖佣金。佣金指定账户：户名：吉******************，账号：******************。

（*）费用承担方应在承租方确定之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）转至以上指定账户。

*.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金、履约保证金且江西登录解锁收到交易服务费之日起**日内，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

*.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西登录解锁提交认可、接受转让标的现状(包括但不限于所涉及的*切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞买资格。

*.【报名时间】信息披露期内江西登录解锁受理报名时间：工作日*：**-**：**。