广州市南沙区人民法院关于广州市南沙区海泮街6号2004房(变卖)的公告

广州登录解锁将于 ****年*月**日**时起 在 淘宝网网络司法拍卖平台 （网址： http://****** ，户名：广州******公开变卖活动，变卖期为**天，现公告如下：

*、变卖标的： 南沙区海泮街*号****房（不动产权证书号：粤（****）广州市不动产权第********号；建筑面积：***.****平方米；规划用途：住宅；房屋性质：商品房；登记时间：****-**-**） 。

变卖保留价： *,***,*** 元，预缴款： *,***,*** 元，保证金： ***,*** 元，增价幅度： *,*** 元及其倍数 。 【 该标的有信息披露，详情请查看第*条特别提醒第*款 】

*、咨询、展示看样时间与方式： 自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询。

本案已委托广东无******电话咨询及预约看样，如需看样请致电： 王 小姐 登录解锁 、登录解锁（工作时间内接受咨询登记）

预约看样登记： 请编辑短信发送至***********（ 工作时间内接受 预约、 登记）

集中看样时间： ****年*月*日下午*点 在南沙区海泮街*号****房 门口 集中看样。

请有意看样者在截至看样时间前两个工作日 即 ****年*月*日 前 短信 预约 确认 。请有意竞买者务必提前预************安排看样时间。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：

竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， 失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买 。 请************门咨询确认条件 。 ************、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托******为相关的变卖标的物。

竞买人应在淘宝网上实名注册账户。如竞买人未开设淘宝账户，可委托他******为能力的自然人）参与变卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞买程序开始前*个工作日******办******确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。 如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为。

办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前*******办理联名竞买委托竞买手续。

因 不符合条件参加竞买的， 由 ******承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的，应于 ****年*月*日 ******提交合法有效******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式， 保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延伸*分钟。

特别提醒：

*. 本次变卖是经法定公告******的按现状变卖。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请有意竞买者在变卖前必须仔细审查变卖标的物，并亲自实地看样，调查是******估量房屋实际情况。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地房屋看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵等，风******不承担瑕疵担保责任,成交后买受人不能使用等潜在******承担。

* 、 ******负责本标的物的清场，但清场时间不确定，可能存在无法清场的风险。标的物以交付******对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料 、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。变卖标******门测绘发证为准， ******检验 。标的物交付时按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。成交后，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理*次过户发生的费用************概不负责, ******不作过户的任何承诺， 不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作过户或可出证的任何承诺************************************不负责户口的迁出、迁入******到当地公安机关咨询办理。

* 、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关******，竞买人竞买时应当符合国家及变卖标的所在地有关房地产限购政策规定的条件。在竞******向变卖标的物所在************门查询确认自己的购房******承担。******限购等政策规******承担由此产生的如竞买无效、保证金不予退还、无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任 。港澳台及外国人须符合相关房地产政策规定。

* ******出具变卖成******通知书，******门办理解封和产权过户手续。变 卖标的的过户 登记 ******办理。 在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他******门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，************垫付。******变卖成交裁定后********提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法******承担。 ******办理 标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请************门咨询确认。请竞买人关注上述风险，责任自负。

*、信息披露：据现场勘验所得，本次变卖标的截至****年**月共欠费*****元，具******至相关单位查询核实并承担。

*、 对上述标的权属有异议者，请于 ****年*月*日 ******联系。

******************置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任******相关规定，网络司法拍******人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日，暂时无优先购买权人。本次变卖财产的网******已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无发通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

**、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于******分的变卖余款请在成******账************指定账户 （ 户名：广州登录解锁， ************************ ，账号： ******************* ）。填写缴款单时请******案号： （*登录解锁 。另外，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价******承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

举报监督电话：登录解锁

******咨询电话：***-**** ****

广州登录解锁地址******道北**号。

广州登录解锁

*〇**年*月 *** 日