常州新区新业房地产开发有限公司持有的坐落于常州市新北区锦海星城28幢甲单元504室-1

标题: 常州登录解锁持有的坐落于常州市新北区锦海星城**幢甲单元***室

常州登录解锁破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京******置单位：常州登录解锁破产管理人，监督单位：江苏省常******；网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的物系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第（*）项的职责，在京东网******分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应交纳或补交的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用。

*、本标的物*切过******办理，管理人将给予必要配合和协助。拍卖标的在办理权证登记******门征收的税费，由买卖双方根据法律规定各自承担。竞价标的相关未了的受法律保护的债务（包括但不限于物业费、水、电等欠费、维修基金、契税等）均由买受人承担。买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请************门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以移交******与管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖标的物清单，详见各附件评估报告，不在清单内的资产均不属于拍卖范围。

*、 拍卖标的

常州登录解锁持有的坐落于常州市新北区锦海星城**幢甲单元***室房屋（建筑面积***.**㎡）【详见江苏常地房地产资产******出具的常地房(****)（估）字第 **** 号房地产估价报告—房地产评估结果*览表中的第*项】。

起拍价：******元（不含增值税价）；保证金：***元；加价幅度：****元及其整数倍。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在京东资产交易平台上重新公告。

*、 咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖开始前的工作日（*:**-**:**,**:**-**:**）接受电话咨询（节假日勿扰）。

统*看样时间定于****年*月*日下午**:********，******安排时间统*看样。需******现场看样尽调的，请提前*个工作日与管******信息登记（联系人：高先生，联系方式：***********；钱登录解锁，联系方式：登录解锁）。因未经预约或因竞买人个人原因，未能************前往标的物所在地调查看样。

*、竞买人条件：

*******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买而导致竞买无效的、无法登记等情************承担相应的法律责任。

*、竞买人应******了解资产的现状、拍卖成交后过户的程序等情况。竞买成功后，因资质或其他条件不符合要求而导致无法过户的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金******承担。竞买人认可《竞买公告》《竞买须知》等拍卖文件的各项条件，即按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊******承担相关风险和责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始的*个工作日之前与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；标的物开拍前**小时内，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的******理。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始的*个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。如优先购买权人未参加竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、拍卖标的在办理权证登记******门征收的税费，由买卖双方根据法律规定各自承担。竞价标的相关未了的受法律保护的债务（包括但不限于物业费、水、电等欠费、维修基金、契税等）均由买受人承担。可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请******至相关单位咨询。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法交接或其他不利后******承担风险。

*、如拍卖人所应承担的相关税费由买受人在******缴纳垫付的，凭《完税证明》原件于常******裁定书送达买受人之日起************代垫费用结算，逾期管理人不再办理。

*、本次网上司法拍卖活动由常州登录解锁破产管理人自主开展，不收取任何佣金，但******向京东网络拍卖平台按系统成交价总额的*.*%支付技术服务费。

*、保证金和余款支付

*、第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在竞价成交后**日内汇款至常州登录解锁破产管理人指定账户（户名：常州登录解锁************************，账号：*******************，请买受人交******不动产拍卖余款”并电话告知管理人）。

*、竞买人参与竞拍，请务必保证保证金及******。司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

******支付限额：https://******

竞买人参拍流程：https://******

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不******财产。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由******分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、拍品交付

*、******拍卖成交款及技术服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******（地址******天地商业广场A座**楼，联系人：钱登录解锁，电话登录解锁）签署拍卖成交确认书，并与管理人按标的物现状交接拍卖标的。

*、买受人逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物。管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成******承担。

******出具的确认文书******通知书等）及************门办理过户手续。能否办理过户手续、如何办理、需要的时间以及有关税费事宜由******向当地有关的税务、房管、国土、不动产登记、************门咨询确认，不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

因任何原因导致买受人无法过户、或无法运营等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：过户费用、水电费、税费等费用未缴清等。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理*次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理******解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担******************************理。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准（实物资产以购买或竞买时现场的数量和实际状态为准），管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量******、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、拍卖成交后，******现场交接时，对于标的物内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）************理费用。

*、请竞买人认真阅读上述内******为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵、风险等说明事项以及有关拍******内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

*、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址******。如需更改地址******人联系确认更改。因提供的送达地址******变更地址******法送******承担由此可能产生的法律后果。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东资产交易平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*、本破产管理人未委托任何第*方拍************任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：登录解锁（钱登录解锁）

联系地址******新天地商业广场A座**楼

京东项目咨询电话：***********（高先生）

******监督电话：****-********

京东拍卖平台技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

常州登录解锁破产管理人

                         ****年*月**日

原信息地址******