(破)肇庆市进南房地产开发有限公司管理人关于肇庆市进南房地产开发有限公司名下位于肇庆市端州区二塔路30号江南美誉苑首层07、08、09号商铺(已打通合并拍卖)的破产拍卖公告

公告详情

（破）肇庆登录解锁管理人关于肇庆登录解锁名下位于肇庆市端州区*塔路**号江南美誉苑首层**、**、**号商铺（已打通合并拍卖）的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：肇庆登录解锁管理人 |  监督单位：广东省****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

肇庆登录解锁管理人（下称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖******公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

*.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则 ，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项******为承担法律责任。

*.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担购买风险******实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理******申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

*、拍卖标的

（*）拍卖标的物：

肇庆登录解锁名下位于肇庆市端州区*塔路**号江南美誉苑首层**、**、**号商铺（已打通合并拍卖）。详细见下表：

（*）拍卖价款：

起拍价：*,***,***元，保证金：***,***.**元，加价幅度：**,***元及其整数倍。

（*）特别提醒：

*.本次拍卖标的物按现状拍卖。

*.因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存******，认真研究其现实状态，并亲临现场仔细看样。请竞******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和*切已知******承担相应的法律责任。

*.竞买人可联系管理人查******调查、核实本次拍卖标的物的具体占用、租赁等情况，管理人对于占用、租赁等情况不******解决因被占用、租赁、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因******承担*切费用和风险。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），管理人联系方式：杨登录解锁律师，登录解锁，钱生，***********。

需要看样的意向竞买人，请于****年*月**日**:**前，联系：钱生， ***********预约，管理人将统*安排在竞拍开始前集中看样。集中看样时间：****年*月**日**:**时整，看样集中地点：肇庆市端州区*塔路**号江南美誉苑。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、相邻关系、使用现状、租赁情况、权属状态、等现实状况。

*、竞买人条件

******为能力的自然人和法人均可参加竞买。

如参与竞买人未******开设账户，可委托代理******为******，但须在竞价活动开始*个工作日前联系管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地************向拍卖标的物所在******门查询确******承担过户******规******承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

因不符合条件参加竞买产生相应的法律******承担。

*、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款支付

第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将在其向拍卖平台支付技术服务费等费用后的*******分成交款，由平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应于成交之日起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：肇庆登录解锁管理人；账号：*******************************），交款时注明“江南美誉苑首层*、*、*号商铺尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署财产移交确认文件。

拍卖成交后，已有不动产登记************门办理过户手续，管理人予以必要的配合；水、电、煤等户名变更******办理。针对标的物权属及抵押、查封等权利限制情况可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人******以及国土、住建、市场监督管理、税务******门和机构对标的物权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第*方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、以及******咨询。管理人不作任何过户的承******承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险。

对拍卖标的物中可能存在的无产******分，************理并承担费用，管理人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证。******************************理，不影响成交价******拍卖款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，管理人协助******门申请开具，因此产生的税、费等*切费用均由买受人承担，但管理人无法保证开票成功且对此不承担任何责任。

*、税费及其他费用承担

拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的*切税、费、金。

因本次拍卖交易过程涉及不动产过户可能发生的税费及破产企业就该标的拖欠的其他税费（税局破产程序中已向管理人申报的除外）（含土地出让金、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费、权证******门最终核定为准）均由买受人承担。

对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、公摊面积维护费各项费用、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况。对于各项费用的具体******向各方确认，该******承担，管理人不承担任何费用。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

具体税款、土地出让金、其他费用的类别及金额请买受************了解。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

******理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与******分的，买受人还应当予以补足。

*、其他事项

对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

凡******为，可如实举报。举报监督电话:***-********/广州市破产管理人协会。

在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》******调整，并******公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》和《竞买须知》为准。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：杨登录解锁律师

管理人咨询电话：登录解锁

联系地址******路***号中国市长大厦****房

肇庆登录解锁管理人

*〇**年*月***日

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