大岗镇大岗村南沙一队“下低塘”的农用地租赁项目-1

南沙区大岗镇大岗村南沙*队“下低塘”的农用地租赁项目交易公告（网上竞投）

立项编号：穗南农资竞〔****〕****号

【前言】

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.每个网上交******账号，*人同时报名不同的交易项目时，请按照******账号分别汇款。交易******转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。

广州登录解锁受广州市南沙区大岗镇大岗股份合作经济联合社委托，定于 **** 年 *月 ** 日 ** 时 ** 分至 ** 时 ** 分在南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：http://******/）对南沙区大岗镇大岗村南沙*队“下低塘”的农用地项目组织竞投，本项目采用网上在线交易******。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理******公开竞价，不属于公开招投标。

*、项目基本情况

（*）资产名称：南沙区大岗镇大岗村南沙*队“下低塘”的农用地；

（*）资产类型：其他园地、设施农用地、沟渠（*级类）；

（*）资产地址******南沙区大岗镇大岗村南沙*队“下低塘”；

（*）交易面积：约**.**亩（以实际测量为准）；

（*）项目经营用途：种植，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；

（*）产权证及相关批准文件办理情况：

*.产权证：?无证；

*.建设工程规划许可证：?无证；

*.其他：无 ；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其************披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（*）消防验收情况：无；

（*）合同年限：约**年(合同起始日至****年*月**日止)；

（*）免租期：无；

（*）交易底价：****元/年/亩（大写）人民币****圆整（不含税）；

（**）租金递增方式：每*年递增**%；

（**）租金收取方式：租金按年收取，第*期租金承租方应当在签订本合同之日支付，此后每年的*月*日前支付下*期租金。从合同起始之日起计算**个月为第*期，以此类推。

（**）交易保证金：（小写）￥ *****.**元（大写）人民币****圆整******转账（含网上转账，不接受支付宝、微信、第*方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“*资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://******/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?******注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，*个保证金账号对应*个竞投项目）；

******：************；

账户名：广州市南沙区供销合作联社；

各竞投报名人凭网上随机生成******足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到******转账单据时应在备注栏注明： 大岗村穗南农资竞〔****〕****号交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后*个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后*个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

******保证金：（小写）￥ *****.**元（大写）人民币****圆整，在竞得人竞得资产后交易保证金将******保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证******保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（**）交易方式：网上竞投，每次报价递增￥**元/年/亩或其整数倍

（**）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（**）竞投地点： 网址：http://******/

（**）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（**）其他说明：

 *、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的******转租。 

*、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。

*、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“*鸟”、大型哺乳类动物******门批准文件，否则严禁饲养。

*、承租方******门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，************适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。

*、在合同期内，承租方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。

*、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因******为******责任及相应的费用（******罚金、复绿复耕等*切相关费用）。

*.承租方知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉的法律、法规及政策文件等，承租方承诺按照法律、法规及政******种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租******整改并承担*切不利后果。

*、在合同期内，如国家、政府征收或村开发建设需要收回土地(包括但不限于国家征收******更新改造等)，出租方可无条件结束合同，承租方应无条件服从并按照出租方的要求腾退土地，出租方不作任何补偿，当年租金出租方不作退回，双方互不追究任何责任，*切因征收征用所产生相关费用（包含但不限于：因征收征用所产生的土地补偿费、安置补助费、青苗及其他地上附着物补偿费和奖励、农村集体基础配套设施补偿费、给予农村集体经济组织的奖励金、给予青苗所有权人******置费等*切因法律法规政策通知产生的征收******归出租方所有，承租方不做任何主张。

*、其他未列举事项约定以实际签订合同为准。

*、竞投人准入条件

（*）详见附件*《大岗村南沙*队下低塘农用地出租项目竞投人准入条件》

（*）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

*.本次交易报名时未被列入南沙区农村******的异常名单。

（*）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报******变更。否则，*经发现，南沙区农村******有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

*、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准******查看资产的位置及了解基本情况。

*、报名事项

（*）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于 **** 年 *月**日至****年*月**日**点前在南沙区农村集体“*资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://******/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?******注册及报名。

（*）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、自然人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（*）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“*资”管理服务平台（网址：），点击标题栏的“网上交易大厅”进入网上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（*）注意事项：

   *. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提******转账提前************）转账提前*小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

   *.保证金汇款人必须与竞投人名称*致，若不*致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到南沙区农村******办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中标资格等）。*份保证金只能参与*宗交易的竞投。

   *.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

    *.若只有******网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

*、竞投须知

（*）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于****年*月**日**时**分至**时**分******登录南沙区农村集体“*资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://******/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）在右侧标题栏中下拉菜单中选择“******”“，点选我的报名”，选择对应的项目点击“查看报名******网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下*竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（******负责网上******按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能******网上竞价操作的，后果自负。

（*）网上在线竞******按本公告规定的竞投规则（包括竞******竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前*分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长*分钟，每次延长的*分钟内有人报价的，系统将自动延长*分钟，以此类推，直至最后*分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不*定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（*）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人*次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情******理：

（*）当出现只有*位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（*）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日**：**前登录交易平台点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果******。如遇不******电子摇珠，则******组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承******的，按******理，该标的物将按报价高低由下*竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

*、交易结果公示及合同签订

（*）在交易结束后*个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《南沙区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（*）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体“*资”管理服务平台（）公示*个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州登录解锁反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址******反映材料应加盖单位公章。

（*）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，************理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签******理完毕后*个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后*个工作日内在南沙区农村******指定的场所签订合同。

（*）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的******放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

******理规则

（*）广州登录解锁为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，************理；竞投人交纳的交易保证金产******由项目业主单位承担；竞******理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州登录解锁对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的*切纠纷不承担任何责任。  

******理规则：

*.未竞得该项目的竞投人交******理规则：

*.*在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日内************理造成延迟原因除外，下同）不计利息原额原路退还。

*.*在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的******理完毕******理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立******理完毕后，*个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果******理完毕后，*个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第*项“违约违规******理。

*.竞得人交******理规则：

*.*在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资******理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州登录解锁直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

*.*在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的******理完毕******理：

*.*.*经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州登录解锁直接转到项目业主单位指定账户。

*.*.*经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州登录解锁直接转到项目业主单位指定账户。

*.*.*经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第*项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第*项“违约违规******理。

*.*竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签******放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

*、违约违规责任

（*）竞投人存在下列情形之*的，取消其竞投资格：

*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

*.其他违反法律法规规定的情形的。

（*）竞得人存在下列情形之*的，取消其中标资格：

*.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

*.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

*.被取消竞投资格的；

*.其他违反法律法规规定的情形的。

（*）竞投人或竞得人存在下列情形之*的，报名时所交的交易保证金不予返还：

*.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

*.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

*.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

*.其他违反法律法规规定的情形的。

（*）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

******理原则

（*）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜******理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）******协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，与广州登录解锁无关。

（*）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的*%（含*%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的*%（不含*%）的，在不低于竞得******竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

*、风险提醒

（*）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是广州登录解锁接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（*）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（*）广州登录解锁不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**、特别声明

（*）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

*.竞投人已详读《******内容无异议。

*.竞投人明白南沙区农村******************为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按******不承担责任。

*.竞投人已核******情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险******与标的物权******不承担责任。

*.如本次交易竞投人仅有*人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

*.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约******承担相关责任。

*.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人*次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人************现场摇珠来确认竞得人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为竞得人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关******；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投******理。

*.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞******为；（符合第*条，并同意成交的除外）。

*.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定竞得人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定竞得人。

*.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表*次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

**.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投******不承担任何责任。

**.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的*切法律责任。

******************为，标的物现状由其权属******提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕******不承担责任。

（*）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权******不承担责任。

（*）交易如******网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（*）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，*旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题******负责。

（*）有下列情形之*的，属于竞投人相互串通投标：

******为之******为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

******贿谋取中标被证实的；

（*）*年内*次以上串通投标；

（*）无正当理由累计*次不到场（或网上）参加交易的；

（*）累计*次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（*）累计*次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过***元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

************期限届满之日起*年内******为之*的，******贿谋取中标情节特别严重的，移送******理。

******政法************罚另有规定的，从其规定。

（*）出现下列情形之*的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

*.竞投人相互串通竞投的；

*.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

*.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

*.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

*.其他法律法规规定的情形。

（*）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有*人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（*）当标的物权属人按照规******连续开展*次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出******同意后，以不低于******协商交易，签订******备案，并及时在“*资”管理系统中更新相关信息。

（*）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前******适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不******调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果******不承担任何责任。

**、联系方式 

广州市南沙区农村集体资产交易******

联系电话：登录解锁

地址******楼***室

网址：

项目业主单位联系方式 

联系人：苏登录解锁  

联系电话：登录解锁               

地址******南沙区大岗镇大岗村南环路*号    

**、监督方式：

凡******为的，请如实举报。举报监督电话：南沙区农业农村局***-*********。  

附件：