枣阳市龙居建材制品有限公司土地、房屋、建筑物及构筑物等破产资产-2

标题: 枣阳登录解锁土地、房屋、建筑物及构筑物等破产资产

枣阳登录解锁管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台对枣阳登录解锁名下的土地、房屋建筑物（有证及无证）、构筑物及其他辅助设施************置单位：枣阳登录解锁管理人；监督单位：湖******；网址：https://******），现公告如下：

*、拍卖标的

本次拍卖的标的物为枣阳登录解锁土地、房屋、建筑物及构筑物等破产资产（详见编号：鄂金登录解锁，枣阳无******置资产委托评估枣阳登录解锁资产市场价值资产评估报告书；详见编号：鄂金评报字[****]***号，枣阳无******置资产委托评估枣阳市******资产市场价值资产评估报告书）。

*.土地使用权共两宗：

******名下的土地(鄂****枣阳市不动产权第*******号),面积*****.**m*,评估价值*******.**元。

******名下的土地(枣国用****第*********抵押物),面积*****.**m*,评估价值*************土地面积合计*****.**m*,评估价值合计********.**元。

*.房屋：

******名下证号为：枣阳市房权证枣房字第********号******抵押物),建筑面积****.**m*,其中面积为****.**m*的办公楼，评估价值*******.**元，面积为****.**m*的办公楼，评估价值*******.**元，面积为****.**m*的*#车间，评估价值******.**元。以上房屋评估价值合计*******.***元。

******名下证号为：枣阳市房权证枣房字第********号******抵押物),登记时的建筑面积****.**m*,现有建筑面积***.**m*。经现场查看，该房屋中的*#车间现已灭失，无相应建筑，故*#车间无评估价值，锅炉房建筑面积***.**m*，评估价值******.**元。

其他未办证房屋，面积共****.**m*,评估价值共*******.***元。

*.构筑物及其他辅助设施

******区内的绿化，路灯，围墙等**项，评估价值共******.**元。

*.附属物（装修、添附）

******************分，包括消防系统、空调系统、门头钢构、水池等**项，评估价值共*,***,***.**元。

起拍价：*******元，保证金：*******元，增价幅度：*****元及其整数倍。

瑕疵提示：

*、依据现场查勘，当地农户因耕地操作需要，需要从******路通过，目前案涉土地(鄂****枣阳市不动产权第*******号)客观存在*条宽约*.*米，长约***米的通道供周边农户使用，对土地使用存在*定******查勘了解。

*、因项目周边道路及绿化施工与******分土地，两块土地的实际可使用面积小于证载登记面积，项目场地并未全面围合，土地*******门实测******查勘了解。具体占用面积以实际交付现状为准。

*、案涉土地(枣国用*********分地上建筑物由枣阳登录解锁出租给枣阳市************使用，目前租赁关系已经解除，但枣阳市************分装修******了*******设施的专有性，对竞买人后续使******分改造设施与临时建筑是否能办理权属证************分枣阳市******有权拆除******查勘了解，拍卖人按照评估报告的范围以现状移交土地及房屋和相关设施，详见评估报告。

*.标的物目前存在短期租赁、占用******查勘了解，该占用情况不影响本次拍卖成交价格，竞买人应充分知晓并接受该现状，管理人将******清场及协助腾退，但不承诺具体清场完成时限，亦不对清场结果提供保证。

标的变更过户过程中所涉及的各项税、费（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费）均由竞买人承担，管理人（拍卖人）不承担标的变更过户过程中任何税费。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以现场实际情况为准，土地及房屋过户办理以原有权证为基础，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地及房屋面积差异、是否能够过户、实际使用等不作******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自上拍之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，联系人：张登录解锁，咨询电话：无谛听******查勘现场，或与联系人具体沟通相关事宜。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

本标的也可以线下缴纳保证金至管理人账户，线下缴纳保证金需要提供打款证明，付款人身份证正反面至平台才能配置报名，如果采取线下缴纳保证金请于开拍前及时联系平台提供资料报名。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：枣阳无谛听权************************，账号为******************），注明“破产案号：（****）鄂****破*号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

竞买人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到枣阳******（地址******大庆西路*悦天城写字楼*楼湖北登录解锁）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

（*）******竞拍款项后，由管理人协助******门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具************门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖存在*.*%平台软件服务费由竞买人承担。

拍卖成交后，竞买人的京东后台自动生成待支付订单（平台软件服务费），竞买人务必在**小时内付清上述费用。若竞买人在规定时间内未付清上述费用，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为竞买人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保******理。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以现场实际情况为准，土地及房屋过户办理以原有权证为基础，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地及房屋面积差异、是否能够过户、实际使用等不作******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞************置。现状是指现场查勘看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物相关的标的物基本情况、属性、抵押、查封、担保、侵权、瑕疵等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。******竞拍款项后标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地查勘看样，未查勘看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

（*）竞买人如果竞买成功后未按规定时间足额交付竞拍款项或竞买人悔拍的，管理人将不予退还已支付的保证金；若因竞买人竞买成功后未按规定时间足额交付竞拍款项或竞买人悔拍，管理人组织本破产财产再次上拍，重新拍卖的成交价低于原成交价的******分承担赔偿责任。请各竞买人在考虑充分后购******为，管理人将依法追究悔拍人相应民事赔偿责任。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：登录解锁。

凡******为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:https://******。

枣阳登录解锁管理人

                            *〇**年*月***日

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