江苏奥众房地产有限公司在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、办公设备、苗木绿化等

标题: 江苏登录解锁在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、办公设备、苗木绿化等

关于拍卖江苏登录解锁在建工程、土地使用权、构筑物及其他辅助设施、

办公设备、苗木绿化等的公告

******置单位：江苏登录解锁管理人

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江苏登录解锁管理人（下称“管理人”）在京东网破产财产******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：江苏登录解锁所有的位于新沂市经济开发区上海路**号土地使用权、在建工程、构筑物及其他辅助设施、办公家具、苗木绿化等资产（具体明细详见附件中的******徐兴彭所评报字［****］第*-*号《资产评估报告书》）。

*、咨询、展示看样的时间及方式

详情请咨询：夏登录解锁、王登录解锁    咨询电话：登录解锁（夏）、登录解锁（王）

本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，************调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请谨慎参拍。具体的看样时间请联系管理人工作人员。

 *、拍卖方式

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、起拍价、保证金、增加幅度

*.起拍价：人民币***,***,***元，增价幅度：人民币***,***元。

*.保证金：人民币**,***,***元。

*、拍卖时间 

****年 *月 *日**时至****年 *月**日**时止（延时的除外）

*、竞买人条件

*.竞买人应为具备房地产开发资质的******政法规和司法解释、地方性法规对买受人资格或者条件有其他特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或条件。

*.负责承******、破产管理人、网络服务提供者或组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托******为相关的拍卖标的物。

*.竞买人可委托他人参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始*日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受******办理交接手续。拍卖成交后委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后参拍人为买受人。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、特别提醒

*.本次拍卖土地使用权面积以产权证书登记面积为准，产权证书登记面积与实际不符的，拍卖成交价均不作调整。土地性质以登记为准，所在片区整体规划及是否存在调整******核实。

*.根据新沂市自然资源和规划******的回函******名下*宗土地均有单独的国有建设用地使用权出让合同和不动产权，可按证分开单独拍卖；（*）买受人竞得该地块后，在符合国土空间规划条件下，可以申请调整规划条件和设计方案，经批准后实施。涉及提高容积率的，需补缴相应的土地出让金。

************门了解、办理调整规划条件和设计方案等事宜，上述回函内容，不作为本次拍卖的承诺和担保。

*.施工方撤场后，场地内遗留有少量杂物及施工方承租的塔吊等，管理人已发函要求施工方清理。对于前述遗留物，交接后如有权利人主张取回权并成******理，买受人应予以配合办理并妥善保管。

*.关于税费。本次拍卖保留价不包含转让及过户时的税、费等。本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费及没有规定或规定不明确的相关******门最终核定为准）按照法律规定由破产企业和买受人分别承担。竞买人请在竞拍前************门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

*.本次拍卖接受全款支付或分批付款。选择全款支付的，应在本次拍卖成交后**日内支付完毕。选择分期分批付款的，买受人需在成交后**日内向管理人提出书面申请。分批付款期限：除保证金之外的第*笔款项（成交价的**%）应在本次拍卖成交后**日内支付，第*笔（成交价的**%）应在本次拍卖成交后的**日内支付，第******未付款）应在本次成交后***日内支付；

*.除京东报名的保证金外，所有款项均支付至管理人指定账户（户名：江苏无谛听权************************，账号：************）；

*.******款项后，方可办理交接和资产过户登记手续；

*.******分标的物存在抵押、查封等情况，竞买人在办理资产过户的过******在各自的职权范围内协助竞买人办理解除抵押、查封、过户的相关手续。

*、依照有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

*、关于费用承担

*.如买受人未按照管理人的通知办理交接及过户手续，买受人应支付由此产生的*切费用（包括但不限于逾期后产生的增值税、印花税、附加税、房产税、城镇土地使用税、保安费等），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人违反该规定的******批准后，有权没收已付款项并重新拍卖。

*. 上述须由买受人承担的******向税务、发改、自规、环保、房管、不动产登记、电力、******门了解确认。

*.根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，本标的物的存在*.*%的京东平台技术服务费（上限人民币***,*********支付，该服务费为京东平台单方收取，******分费用不包含在本次拍卖价******向京东平台支付，如******分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后******承担。

*.拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款及技术服务费后*日内凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件。

*、对上述标的权属有异议者及主张优先购买权者，请于竞价开始*日前书面向管理人提出。

**、拍卖竞价前京东系******账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未按照公告要求付款及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权；

**、因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、破产财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自************充值和支付的限额情况可上网查询。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖标的物详情咨询电话： 登录解锁（夏登录解锁）、登录解锁（王登录解锁）

京东技术咨询电话：***-***-****

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