南昌市红谷滩区人民法院关于青山湖区青山湖南大道170号[明华水岸名居]3#楼2单元202室(第二次拍卖)的公告

标题: 南昌登录解锁关于青山湖区青山湖南大道***号[明华水岸名居]*#楼*单元***室（第*次拍卖）的公告

竞买公告

江西省南昌登录解锁关于拍卖青山湖区青山湖南大道***号[明华水岸名居]*#楼*单元***室房产的公告（第*次拍卖公告）

江西省南昌登录解锁将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在南昌登录解锁京东司法******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：青山湖区青山湖南大道***号[明华水岸名居]*#楼*单元***室的房产。具体情况详见拍卖标的物调查表。

起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：****年*月**日**时至****年*月*日**时止（节假日休息除外）接受咨询，本标的物不组织******前往看样，咨询电话：登录解锁（龚登录解锁）。

******未委托任何第*方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第*方机构参与竞拍产生的风险及费************概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司******将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、税费承担：

*、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登******办理。司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。根据标的******人，下同）的类型、生产经******为，除税法及政策规定明确免税和不征税情形外，标的物原产权人应当缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税（不在权属转移过程中预扣预缴）、个人所得税等可能的税费；买受人应当缴纳契税、印花税等税费。 以上标的物原产权人应缴税费，由买受人在******垫付后，凭税******人******申请退还。

******退还已垫付的税款，需提供以原产******门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址******卖公告中地址******时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书*个******申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为************将及时发还该拍******分税费。*切在竞买成功后可能产生的相关税、费******向本拍品所在************不负责答复。

*.本次拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠******************************门************门了解）。

B、公告所标示不动产面积均******************门调取的档案为依据）******门宗地丈量为准，房产及国土使用权的领证面积，*至范围及其他******门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的******仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，******协助************不承************门有权对违法建筑采取限期改正、******罚措施。公告所标示不动产******门登记地址********门为管理或其他需要******变更或重新编排情况************门。

C******拍卖，竞买人*旦参与竞买，视为完全了解并******不承担瑕疵担保责任。本次拍******对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的******不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，具体以实物为准，竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵。

******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍******和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、土地性质、使用年限等不******承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的******门确认为准，拍卖财产的外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，交付时实物与之前展示不*致的风险及竞买成功后至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁、固定装修损坏等均******概不作多退少补。

E、******国家及房产所在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人******了解相关房屋限购政策规定，*旦参******承诺其具备购房资格，竞买人如不******竞得标的导致无法办理产权过户手续的风险和后果，如因买受人不符合有关房地产调控政策******承担；

F、是否******未核实。

*、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受************核实并自理。

*、水、电、煤气、有线电视等户名变更******办理，相关费用自理。

******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要******征询当地******门了解。

*、关于标的******在确认买受人缴清尾款后，*般在*个工作日内制作拍卖成交裁定************门签收拍卖******会在*个工作日******领取拍卖成交裁定书，如标的物特别是房产不存在有人占用、房屋内不存在需要腾空的物品等需强制清场的******人******审核保障*************般会在买受人领取拍卖成交裁定书后*个月左右移交标的物，故如果是正常能够交付的标的物，请买受人知晓上述时间节******在正常的时间节点内仍通过找人打招呼等违反“*个规定”方式来催办。

******人或者第*人占用且拒*******般无法在*个月左右移******需根据不同案情采取不同方式（如劝解、释明法律后果、罚款、拘留、强制清场甚至移送拒执等）来依法确保标的物的交付，这就存在交付时间的不确定性问题，故买受人如短时间内就急需使用标的物的请谨慎考虑竞拍。

如标的物存在搭建、开发商赠送面积、车位、储藏间等不在原******也没有在拍卖公告中特别注明的，视为不在此******不负责办理相关过户登记手续及交付。

*、本标的物优先购买权人、权利人相关说明：

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍******联系。

*、此公告也用于公************人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满**日视为已通知。

公告中公示了标的物参考价。此公告也用于向未收到拍卖标的物参************人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与标的物或案件利害关系人，公示满**日视为已收到。如需了解具******查询。对参考价结果有异议的，请发布公告之******提出，否则视为无异议。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款请竞买人在****年*******指定账户【户名：南昌无******************；账号：*******************】。

*、关于悔拍的重要提示：

*．买受人************即视为悔拍并有权裁******不接受延期付款申请）。尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第*方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补******。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自******。******对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

*、依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

 京东技术咨询：***-***-****

******咨询电话：(龚登录解锁) 登录解锁

江西省南昌登录解锁

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原信息地址******