(破)深圳市莲花山园林有限公司管理人关于深圳市莲花山园林有限公司名下位于深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼2层办公的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）深圳登录解锁管理人关于深圳登录解锁名下位于深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼*层办公的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：深圳登录解锁管理人 |  监督单位：深圳破产案件财产网拍平台 | 公告时间：****.**.** **:**:**

深圳登录解锁管理人（以下简称“管理人”）将于 ****年*月*日**时至****年*月*日**时止 （延时除外）在淘宝网************置单位：深圳登录解锁管理人，监督单位：******，网址： ，现公告如下：

*、竞拍标的物

（*）标的物名称： 深圳登录解锁名下位于深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼*层办公房产（详见<房产标的物调查情况表>）

权属证号	建筑面积	登记价	房屋用途	房屋性质
**********	****.**平方米	*******（人民币）	办公	自用房

（*）起拍价： **,***,***.** 元 ； 保证金： *,***,***.** 元 ； 增价幅度： ***,***.** 元及其整数倍。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起 * 日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

*、咨询看样

自本公告发布之时起至拍卖结束时止 （节假日休息）接受咨询，有意者请与（管理人工作人员：高登录解锁 登录解锁）联系预约登记看样，预约时须登记看样人的姓名、证件号，后续将电话通知具体看样时间，现场将核对报名信息。拒不接待未经预约临时看样人员。

看样地址****** 深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼*层。

*、竞买人条件

（*）竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户******竞拍，但须在竞买开始前，提前 *个工作日向 管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后， 才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为******为。

（*）竞买人须******按要求上传《承诺函》等报名审查材料，由管理人审核通过后，才能参与竞买。

******政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人：无

（*）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起 *日内 向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）单位：本次竞价活动计价货币为人民币。

（*）税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用；过户所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税等，涵盖的期限是房产过户前和过户后所产生的*切费用和税金）及明确的或潜在的*切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。 特别提示： 拍卖标的物的房屋性质为 “自用房” ，上述*切税、费的具************门了解、咨询。买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等。

（*）深圳登录解锁清算受理前、后的拍卖标的之上欠付的房产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担************门咨询欠税情况，并充分考虑其对竞买过户******承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税。

（*）拍卖成交日之前拍卖标的物所欠付的物业管理费、专项维修资金、电费、水费、公摊水电费******承担。拍卖成交之日（含当日）后拍卖标的物的物业管理费、专项维修资金、电费、水费、公摊水电费等******支付，请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

（*）软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的 *.*%作为淘宝软件使用费 ，单个标的软件服务费金额上限为***元。

*、特殊情况说明及风险提示

（*）关于租赁及使用现状的说明

经管理人核实，拍卖************自****年起即已出租至承******与承租人签署的《房屋租赁合同》《补充合同》（以下统称为“原租赁合同”）约定的租期至****年**月**日止，根据《中华人民共和国企业破产法》第**条规定，管理人已单方通知承租人原租赁合同已于破产受理后*个月即****年*月*日依法解除******于被占用状态，实际占************挂******”， 实际以现场确认为准 ******或管理人之间不存在租赁合同关系，但其******签订租赁合同等情况不明。

（*）关于清退诉讼的说明

*.管理人已就拍卖标的物的清退事宜向******提起诉讼（以下简称“清退诉讼”），请******与承租人签订的原租赁合同已于****年*月*日解除；******返还拍卖标的******腾退；③承租人向管理人支付占有使用费、物业费，实际占用人承担共同清偿责任。截至****年*月**日，清退诉讼已被移送至深******审理，暂未审结（*审尚未开庭）。鉴于清退诉讼结果与拍卖标的物的后续清场相关，拍卖成交后管理人将在保障可继续追收拍卖成交前所产生的占有使用费等费用的前提下，充分尊重买受人的意愿并提供必要的支持与协助，具体如下：

（*）对于拍卖成交日之前承租人、实际占用人就占用拍卖标的物所欠付的占有使用******作为原权利人仍享有追诉的权益，在拍卖成交后管理人亦将继******追收，即维持上述第*、第*项诉讼请求。期间若需买受人协助的，买受人应提供必要协助。

（*）拍卖成交时，如清退诉讼*审尚未审结，管理人可根据买受人的意愿 择* 提供以下协助：①******申请追加买受人作为原告或第*人，将上述第*项诉******判决承租人向 买受人 返还拍卖标的******腾退” （此项仅在清退诉讼*审辩论终结前管理人可予协助，如已开庭则无法再变更诉请） ；②管理人在清退诉讼中撤回第*项关于腾退的******与承租人、实际占用人协商腾退、移交或继续租赁事宜，管理人可提供必要协助，但不负责清场；③管理人维持清退诉讼的各项诉请，如上述第******支持，管理人可依据************，协助将拍卖标的物腾退并移交至买受人。

（*）拍卖成交时，如清退诉讼*审程序已终结，买受人虽无法直接参与至清退诉讼中，但如管理人上******支持，管理人仍可依据************，协助将拍卖标的物腾退并移交至买受人。

特别说明： 由于诉讼结果的不确定性，管理人提供必要协助******的审理结果为准，故请竞买人充分考量有可能的风险因素。

（*）关于按现状拍卖的说明

*.拍卖标的物按现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、《网络询价报告建议书》等，仅供参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。管理人不对拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构******相关情况承担瑕疵保证，相关风险均由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.请有意竞拍者在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究拍卖标的物的实际情况，并请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。

（*）关于房产抵押、查封的说明

拍卖标的物上已设定抵******查封措施。关于查封措施，管******解除，并******解除工作；关于抵押担保，待拍卖成交且买受人足额支付拍卖价款后，担保权人同意将无条件协助管理人、买受人办理拍卖标的物的抵押登记涤除，拍卖价款在依法依约扣除拍卖费用、管理人报酬、物业费等费用后，剩余款项再由担保权人受领；若抵押登记未涤除或对前述相关费用有异议的，则担保权人暂不受领清偿款。

*、保证金和余款支付

（*）保证金

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

（*）余款支付

*.拍卖余款请在拍卖成交后 **日内 按淘宝订单（登*我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户 【账户名称：深圳无谛听************************，账号：**** **** **** **** ****】， 若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款******催款通知且对逾******为视为悔拍，保证金不予退还。

*.买受人逾期未支付竞价款或未办******为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费******拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。

******款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票************门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://******

*、拍品交付

（*）买受人在付清所有成交款后 * 个工作日 内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人*起到深圳市破产管理人协会（地址******命保险大厦低区**楼****室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》， 逾期不配合管理人签署 《拍卖成交确认书》等 拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。

（*）拍卖成交后，管理人仅出具《拍卖成交确认书》以及收款收据，房屋的产权登************门办理。

（*）本次拍卖房产的房屋性质为“自用房”，竞买人竞价前************门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其******咨询，如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

**、特别提醒

（*）本标的物系******《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《房产标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质（如购房资格）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次以************和管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：登录解锁

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

深圳登录解锁管理人

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