柴河公司市内办公楼功能恢复及安全保障工程竞争性谈判采购公告

*、项目概况
*******市内办公楼功能恢复及安全保障工程；
*.委托单位：辽宁登录解锁；
*.建设(实施)地点：辽宁省铁岭市银州区光荣街**号（辽宁无谛听权******）；
*.资金来源：自有资金；
*.最高投标限价******市内办公******市内办公楼安全保障两个******市内办公楼功能恢复项目最高限价为*********市内办公楼安全保障项目最高限价为**.***元******分报价总和确定。
*.质量标准：合格；
*.技术要求（包括但不限于以下要求）：
*)屋面防水层合理使用年限应不少于*年；
*)吊顶工程中吊杆、龙骨安装牢固，间距合理，卡口到位且板间缝隙均匀，外观质量良好；
*)地板铺设保证平整度合理，基层必须坚实、牢固，无空鼓、起砂、裂缝等缺陷，且强度须满足承受地面常规荷载；
*)地暖管间距、转弯半径、伸缩缝布设合理；
*)原地面地胶拆除后，保证胶迹清理干净彻底；
*)墙面工程中必须使用耐水腻子、瓷砖饰面必须使用瓷砖胶（粘结剂）或添加专用胶水的聚合物砂浆，保证不空鼓不脱落，踢脚线安装牢固、顺畅、避免出现缝隙；
*)强弱电工程中强电避免使用易燃套管、线路材质合理、弱电网线选材合理；
*)照明工程保证灯具开闭正常、照度合理、灯具外观质量合格；
*)给排水工程保证管道选材合理、铺设横平竖直且连接牢固、压力检测合格走水顺畅；
**）监控布设保证选位合理、摄像清晰、安装规范；
**）门面工程中“有机鱼******门面装饰”样式醒目，安装牢固；
**)门窗选材上考虑采光、隔音、防火、整体美观度、使用耐******；
**）卫生间改造中原卫生间地面拆除彻底，确保新建地面确保不渗漏、水管选材合理、给排水水顺畅、通风良好、地面防滑；
**）活鱼池供水水井保证供水良好、水泵*备*用、鱼池防渗到位、鱼池外室内装饰考虑防潮，鱼池深度保证存取鱼方便，池边地面坡度合理保证不存水，水沟设置合理，保证排水顺畅；
******装修的防火性能、安全疏散（疏散通道、应急照明与指示）、消火栓系统、防烟排烟系统等改造合理，满足消防要求；
**）我方已规划中央空调整体集采安装，请你方在方案中统筹考虑系统对接与空间预留事宜，并在实施过程中与空调供应方保持密切协作，确保各环节衔接顺畅。
**）项目涉及的所有外围围挡及安全防护工作，须由成交方承担，不得以任何理由推诿。若贵方方案需办理住建、消防等相关手续，请及时办理；如需我方协助，请提前告知。你方须确保上述工作不影响施工，若因此造成工期延误，*切责任由成交方承担。
*.计划总工期：计划开工日期****年*月*日，完工日期****年*月**日（具体以谈判成功的成交日期为准，施工时段不超过*个月）。
*.项目概况：将原出租给************分房屋（共*层，建筑面积约****平方米）收回，恢复办公功能自用。初步布局及粗略的改造方案如下（经过现场踏勘后，你方若有更为合理的布局及方案，在不影响功能性使用且满足消防要求的前提下，可调整此布局及方案，将调整并细化后的总体实施方案（附效果图）******分待我方评审）：
*层
*.门脸需布置带门斗的双道门结构，首道为手动门，次道为自动平板感应对开门；拆除原有值班室并重建，于门口及门厅区域安装*个固定式监控设备，新建值班室墙面需完成涂刮大白及乳胶漆涂刷作业。
******区域：设置“有机鱼售卖点”牌匾，于门口及门厅区域安装*个固定式监控设备；拆除原吧台办公室及指定砖墙；新建鱼池（尺寸：长**m×宽*m×高*m，下卧地面**cm，按*:*:*比例划分为*个功能区，需预留上下水接口、插座及周边明沟）；新建办公室、储物间及卫生间，棚顶采用PVC扣************隔断墙，门厅侧******侧墙面瓷砖上墙（考虑地面防渗及整体防潮）。
*.配套设施：打设专用水井，满足区域用水需求。
改造后图中网格区域约***平******分用于柴河有机鱼销售（活鱼池、办公室、展示区、卫生间、储物间）、门厅、电梯、步梯、及设备间。
******既有石膏板墙体；对************维修。新建厨房及食堂功******瓷砖上墙，并将原厨房设施设备迁移至新************需规划用餐区与洗碗间，整体铺设复************翻修；原配电间需迁移至相邻房间。新建洗碗餐具消毒间；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。完成门窗安装及监控系统布设。
改造后办公楼总建筑面积约***平方米，具体功能分区面积如下：厨房约***平方米，职工就餐大厅约***平方米，包间*个约**平方米，休息室*间约**平方米，杂物室*个约**平方米，配电间*个约**************共约**平方米，卫生间*间约**平方米，其余区域为电梯、步梯及设备间。
*层拆除北侧现有卫生间（因楼下为厨房，依据相关规范严禁在厨房正上方设置卫生间）；于南侧新建卫生间。拆除东侧两端房间之间的******；将原石膏板吊顶更换为矿棉板吊顶，安装LED方灯。办公室区域铺设复合地板，清除走廊原有地胶；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。规划并布设饮水间及打印间，完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约***平方米，具体功能分******门办公室**间，总面积约***平方米；领导办公室*间，总面积约**平方米；会议室*间，面积约**平方米；卫生间*间，面积约********办公室面积约**平******面积约**平方米；其余区域为电梯、步梯及设备间。
*层拆除隔墙中石************。办公室及室内区域铺设复合地板，清除走廊原有地胶；******整体翻修；整层棚顶更换为矿棉板吊顶，安装LED方灯；新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。规划并布设饮水间，完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约***平方米，具体功能分区面积如下：值班室*间，总面积约**平方米；防汛会商室*间，面积约**平方米；共产党员之家*间，面积约**平方米；职工之家*间，面积约*******间，面积约**平方米；阅览室*间，面积约**平方米；女职工之家*间，面积约**平方米；卫生间*间，面积约************，面积约**平方米；其余区域为电梯、步梯间。
*层拆除西北角现有砖墙及地面水沟；新建会议准备室、中控室及新建机房（作为全楼网络布设中************翻修；拆除现有暖气片，铺设地热系统；室内铺设复合地板，采用矿棉吸音板吊顶，安装L************理，新砌筑砖墙需涂刮大白，整体墙面涂刷乳胶漆。完成门窗安装及监控系统布设。改造后办公楼总建筑面积约***平方米，具体功能分区面积如下：大会议室*间，面积约***平方米；会议准备室*间，面积约**平方米；中控室*间，面积约**平方米；卫生间*间，面积约**平方米；其余区域为电梯、步梯及设备间。
各层平面布置见下
详见附件
*、采购内容、方式及谈判流程
*.采购内容：
将原约*********************办公要求。包括但不限于以下工程内容（具体内容及工程量以现场踏勘后你方的实施方案为主）：墙体改造、吊顶工程、地面工程、墙面工程、屋面防水工程、新建活鱼水池、强弱电工程、照明工程、给排水工程、监控布设、门面布置、门窗工程、卫生间工程、活鱼池供水水井、消防工程。
*.采购方式：谈判采购
*.采购流程：本项目采用“现场踏勘+实施方案介绍+评审谈判”方式确定成交供应商。采购人集中组织潜在供应商踏勘现场，踏勘结束后，供应商需在限定时间内递交响应文件。响应文件递交截止后，采购人立即启动评审：评审专家先审查供应商资格，符合条件者进入综合评分环节，首先由供应商介绍各自实施方案，重点介绍布局、选材、效果图、进度计划、安全质量保证措施、方案亮点及竞争优势等（建议以PPT形式介绍），评审小组依据采购文件标准打分并排序。以排名第*供应商的方案为基础，融合其他供应商技术亮点形成统*评审意见。随后按“顺位优先”原则与候选供应商开展两轮谈******分达成*致后，方可进入第*轮报价谈判。若与排名第*的候选供应商两轮谈判均成功，则确定其为成交供应商；若首轮技术谈判未达成*致，则终止与该供应商的后续谈判，直接顺次与下*候选供应商重复上述流程。若所有候选供应商谈判均不成功，采购人有权终止本次采购。若谈判成功，成交供应商须依据统*评审意见在*日内提交修改完善的实施方案及最终报价（注：最终报价不得超出限价；若与排名第*的供应商谈判失败，采购人有权终止采购的权利）。
*、供应商资格要求
*、须具备中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具有独立承担民事责任能力。
*、须具有建筑工程施工总承包*级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包*级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有承担本工程施工的能力，且具有有效的安全生产许可证。
*、本工程授权委托人应由响应人经营人员担任。响应文件中提供响应人的法定代表人（或法定代表人授权委托人）身份证明（或法定代表人授权委托书）及本人身份证原件扫描件。
*、本次采购不接受联合体投标。
******资格后审，供应商是否满足资格条件由谈判小组确定。
*、本工程收取投标保证金，金额为人民币*****元（**元整），具体要求详见采购文件中第*章“供应商须知”第**项规定。
*、现场踏勘
本项目集中组织现场踏勘，有意向者需提前与联系人******带好量测尺具，发生费用自理。首次集中踏勘结束后，供应******联系再次踏勘。踏勘集中地点：辽宁省柴河水库管理局有限责
******（辽宁省铁岭市银州区光荣街**号）。踏勘时间：****年*月*日上午*:** 联系人：薛登录解锁 登录解锁
*、响应文件递交时间及方式
*.响应文件形式：符合资格的潜在供应商按照采购文件要求组织编写采购响应文件，由法人或委托代理人逐页签字、加盖公章，并密封。响应文件截止时间为****年*月**日*时**分，截止时间前*******盖章的纸质响应文件。
*.响应文件*式*份，正本*份，副本*份，并明确写明“正本”和“副本”。正本和******，以正本为准。
*.地点：辽宁登录解锁*楼会议室。
*.逾期报送的响应文件，不予受理
*、联系方式
*.名称：辽宁登录解锁
*.地址******光荣街**号
*.联系人：薛登录解锁
*.联系方式：登录解锁
*、附件
******市内办公楼功能恢复及安全保障工程项目竞争性谈判采购文件
*、初步改造后各层的初步布置平面图（CAD版）