余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区余杭街道公路边26-1号1-4幢非住宅房地产十五年租赁权项目公开竞价的公告(第二次)

杭州**********年*月*日**时起至****年*月* 日**时止（延时的除外******置平台对杭州市余杭区余杭街道公路边**-*号*-*幢非住宅房地产*******公开竞价，现公告如下：

注：****年*月*日**时起至****年*月* 日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道公路边**-*号*-*幢非住宅房地产**年租赁权（其中地上建筑面积约*****.**㎡，地下建筑面积约*****.**㎡）。

*、起拍价：********元/首年，竞拍保证金：****元，履约保证金：****元，加价幅度：***元或整数倍。

*、本次竞价标的租金*年*付，先付后用，需提前*个月支付。租金递增：前*年租赁年度不变，第*租赁年度起每*年环比递增*%，装修免租期：*个月（减免最后*年的*个月租金，如竞买人原因导致租赁关系提前终止或解除的，不享有免租期）。

*、本次竞价标的地上建筑业态： 商业，办公，******业、殡葬服务业、汽车配件业、废旧物品回收业及有污染、噪音、有毒有害、易燃易爆危险品、影响周边居民生活、国******业；地下建筑业态仅限车位。

*、重大事项披露：

①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为村集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终交付面积为准，如有误差不影响成交价。

②本次拍卖标的目前为毛坯状态，为整体出租，面积、楼层等详情见附件。竞拍成功后，买受人须等产权方通知后才能签订《房屋租赁合同》。请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的具体情况，谨慎参与拍卖，*经报名出价则视作对房产现状及其他要求的认可，责任自负。

③上述标的目前尚未完成产权证办理，竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通************门审批，能否办理营业执照等相关************门咨询、了解确认，产权人及拍卖人对此不作承诺并不承担相应责任。

④竞拍成功后，承租人需转租、分租的，必须经产权方书面同意，同时还需向产权方出具《转租说明告知书》并将分租合同提交至产权方备案，如承租人私自分租，产权方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，没收承租人履约保证金，责令承租人限期搬离，追究承租人违约责任，且对承租人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

⑤竞拍成功******置人同意，承租人不得改变房屋结构。本******若存在破损或渗漏******修缮、改造并承担相应费用(保修期内属于房屋自身问题的由相关建设方修缮)，******置人对此不承担任何责任。对标的物维护、装修、添加等支出的所有******承担。承租人如需装修房产的，必须在装修前将装修方案提交产权房审核同意，******门审核，审核通过后方可按照审核******施工，同时装修过程中*律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，没收承租人履约保证金，责令承租人限期搬离，追究承租人违约责任，且对承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

⑥竞拍成功后，自承租人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费燃气费、垃圾清运费等******承担******管理，承租人应合理利用标的房产，不得侵犯其他邻里的合法权益，房产由承租人负责管理、维护;如发生上述禁止情况，需******整改，如逾期未整改的，产权方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，没收承租人履约保证金，责令承租人限期搬离，追究承租人违约责任，且对承租人不做任何赔偿及补偿，并追偿由此而产生的*切损失及费用(包括承租人对第*方的侵权)，请竞买人知悉!

⑦拍卖标的租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应在合同解除或终止当日腾空并完好地交还产权方;承租******************分及装饰、装修无条件归产权方所有(产权方亦可选择要求承租人恢复原状)，且承租人不得提出任何补偿。

************审核是否通过，由此错******负责。

******置：

a) 竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自******分清******账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

（******付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入指定账户（户名：杭州************************，账号：**登录解锁）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看： 

竞价成功后，买受人应在****年*月**日**时前（凭相关身份材料）到杭州******委托的浙江登录解锁（地址*********号凤起大厦辅*楼）办理后续交易手续。

竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，杭州******有权取消其******公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的*切费用由该买受人承担。

*、竞买人应具备条件： 

①买人须为注册地在中华人民共和国境内，实缴注册资金不低于*****(含)的企业法人，且该企业股东承诺:若竞买成功，股东同意为该企业签订的《房屋租******合同义务承担连带责任担保（须提交《股东承诺函》，担保期限为竞买成功之日起至租赁合同终止后*年）。

②竞买人需现有单个独立运营面积*****㎡（含）以上的商业项目（附租赁合同复印件或相应房产证复印件）。

③竞买人近*年经**********年年度******净资产不少于*****元(含)。

④竞买人须提供《承诺书》。

⑤竞买人需提供*家实缴注册资金不少于*****元及****年年度******净资产不少于人民币****元的企业作为成交后承租人的履约担保人（注：该担保人须出具同意担保的股东会决议及担保函，担保期限为竞买成功之日起至租赁合同终止后*年）。

网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件，同时还需提供浙江登录解锁出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件、代理人身份证原件、《资格审查意见书》。

线下审核截止时间：****年*月**日 ** 时止，资格审查需提供以下材料：

竞买企业（均加企业公章）：

*.《营业执照》，法定代表人身份证（原件及复印件）。

*.竞买人（企业）《股东承诺函》（按附件样本提供）。

*. ****年-****年**月份财务******门出具或盖章确认的为准，加盖公章）。

*.************章程复印件。

*.当前正在运营的*****㎡以上商业综合体项目的租赁合同或产权证明（原件及复印件）。

*.竞买人须提供《承诺书》。（《承诺书》见附件）

担保企业（均加企业公章）：

 *.《营业执照》、法定代表人身份证复印件。

*.****年**月份财务******门出具或盖章确认的为准）。

************章程复印件。

*.同意提供担保的《股东会决议》、《企业担保函》及参会股东身份证复印件（按附件样本提供）。

竞买企业须将审核材料直接送至杭州市凤起路***号凤起大厦辅*楼现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意者请与杭州******委托的浙江登录解锁联系

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

**、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告******的，杭州******及浙江登录解锁对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际************责任。杭州******及浙江登录解锁对本标的物不承担除权属之外的任何责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登******办理，所涉******政策有关规定各自承担。 

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路******置平台：；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：登录解锁，登录解锁。联系人：郑登录解锁

受托方联系地址******杭州市凤起路***号凤起大厦辅*楼。

                                                                                                                                                                                                             浙江登录解锁

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