龙港市京港嘉园5幢105室商铺五年租赁权

*、权证相关信息：浙（登录解锁。 
*、出租标的现有装修及设施、设备情况：标的物的交付以移交时的房屋现场现状为准，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 
*、是否办理抵押登记：否 。 
*、是否设立居住权：否 。 
*、此次竞租仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*、交易方式：在“浙交汇”平台上以动态报价的方式公开招租。

首年租金挂牌价*.*****元，租期*年，租金按年支付，从第*年开始每年递增*%。免租装修期*个月，免租期分阶段享受，即第*、*、*年每年享受*个月，免租金额按第*年每月租金标准核算。

在成交之日起*个工作日内付清首期租金，采用先付款后使用的原则，租金*年*付，具体以租赁合同约定为准。

 （*）租金确定和支付方式：以不低于招租底价的竞价最高报价为首年租金，租金按年支付，先付后用，下*年度租金在上*年度租金到期前**天*次性付清。从第*年开始每年递增*%。免租装修期*个月，免租期分阶段享受，即第*、*、*年每年享受*个月，免租金额按第*年每月租金标准核算。 
(*)履约保证金：首年租金成交价的**%（取整数）。合同履约保证金将于合同到期、解除或终止时结清租金及其他费用并腾空标的物后无息退还。 
（*）其他费用：租赁期间除出租方收取租金后开具给承租方租赁的增值税发票相******负担之外******为和承租方经营活动所产生的*切税费和规费，以及水电费、通讯费、管理费、配套设施和设备日常的维******经营费用均由承租方负责，并须按规定按******报装水、电（水、电增容等）******门结清费用。承租方架设、改造有关设施或报装水电管网线、消防、经营审批等引发的相******承担。 
（*）意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 
(*)承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
（*）承租方须在承租前了解(目前)本物业的物业管理状况。租赁期间，承租方无条件遵守有关物业管理的规定，按时交纳管理费、水费、电费(含基本电费)、气费、空调使用费等(含公共能耗费分摊)相************使用改造的，承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交管理方，在征得管理方书面同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的*******承担，承租方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从管理方日常管理。 
(*)招租标的物交付，以移交时的租赁房屋实际现状为准。就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏损失等)和使用******修缮、弥补、承******理承租方与小区业主、业委会、物业等************小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 
(*)承租方利用承租房屋从******申报办理房管、消防、环保、安全、保险等方面审批许可手续，如因承租期间没有做好治安、安全防火、安保工作和环境卫生工作，发生不良后果******由承租方承担。 
(*)未经出租方书面许可，承租方不得擅自改变租赁区域的使用功能，不得************分转租。 
(*)承租方经营的业态必须符合竞买公告中的业态要求。承租方不得经营*切违反法律法规的业态,且不能将标的物用于存放易燃、易爆物品。业态要符合生态保护要求。租赁房产不得作为只******会员制的高档经营场所（私人会所）。 
(**)承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构和消防设施，不得改变房屋用途。******装修更新或新增附属设施，必须事先征得管理方书面同******门审批获准后方可施工，否则*切后果由承租方自负。若承租方将标的物内非商业区域私自改为商业、住宅等其他用途，出租方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还并且应按照本合同约定的履约保证金总额向出租方支付违约金。 
（**）承租方保证不将所租赁的房屋及租赁******投资、融资、抵押、担保、转卖，否则出租方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还并且应按照本合同约定的履约保证金总额向出租方支付违约金。 
（**）出租******提升改造，承租方须无条件配合。提升改造中涉及承租方的广告招牌的，承租方******整改，并承担改造费用。 
（**）租赁期限届满，以竞价方式取得租赁权的原承租方享有以同等条件优先承租的权利，具体按照或参照相关法律法规******。 
（**）承租方竞得后须在成交之日起*个工作日内向温州登录解锁*次性付清首年租金及履约保证金。承租方与出租方应在项目成交后**个工作日内签订《房产租赁合同》，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。 
(**)未尽事宜详见《房产租赁合同样本》。

*、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组******为能力的自然人； 
*、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。 
*、不接受联合体报名

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州登录解锁在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*.信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，符合资格条件的意向承租方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*.信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长，最多延长*个周期。 
*.信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。