中国铁路南昌局集团有限公司龙岩车务段2026年蛟洋站场地招商公告

招商编号：龙车登录解锁

*重要************关于国铁******有关事项通知》（经开产业函[****]**号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://******）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://***************网上报名。具体操作方法请************”的“常用文件”或咨询网站客服电话***-*****-*-*。

*、招商人

*.招商人：中国登录解锁。

*.联系人：杨登录解锁，手机：登录解锁。

*、招商项目及概况（以下招商底价均含税）

招商项目概况及要求：

1. 招商项目概况：详见招商附件“项目概况”，其中：

************申请用水用电，有卫生间。

************申请用水用电，有卫生间。

************申请用水用电，有卫生间。

************申请用水用电，有卫生间。

1. 招商项目要求：由承租方承担搭建物（卷帘门、屋顶彩钢瓦、吊顶、水电线路等所有物品）日常修缮（含费用）及搭建物主体结构安全责任，定期自费聘请安全鉴定机构对搭建物结************申请用水用电。

*、招商方式

本次招商采用有底价的网上竞价招商方式。

国铁招商平台网址：https://******

*、竞商人资质要求

1. 包件*～包件*竞商人必须是独立经营实体，是******门注册合法、年检合格的企业法人或个体工商户人。

*.无重大不******为。竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；没有经******于被******为记录，无财产被接管、冻结******信用良好，无不良记录；无违反国家规定等不良记录；无未决诉讼案件。竞商人未在“信用中国”网站（******）或国家企业信用信息公示系统（******）或“企查查”网站（******） ******人名单。

*.截止报名******************资产租赁合同拖欠租金，或*年内************资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人************存在法律诉讼，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

*.不接受联合体参加竞商，只接受独立经营实体。

*、竞商要求

*.租赁期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

*.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次所有包件增值税率为*%（该税率仅为参考，最终税率******门规定缴纳税率为准）。

*.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

*.中国登录解锁组织的房屋、场地租赁招商项目是招商人制定的*种以公开竞价形式，将房屋、场地使用权租赁给满足招商条件、报价最高者的商业模式，不是招标投标法******为，不适用《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》。

*.无论竞商人是******承担所有与******费用。

*.竞商人应充分分析竞商房屋、场地现状及功能、******环境、地理位置对其经营效益和报价的影响，招商人不对竞商人经营分析、判断和报价的经济合理性承担任何责任。

*.竞商人未中商，则竞商保证金将在竞商结果公示期满后*个月内原路全额无息退还。竞商人中商，则竞商保证金将在合同签订并足额缴纳履约保证金后*个月内原路全额无息退还。

*.发生下列情形之*的，竞商保证金将不予退还：

  竞商人采用不正当的手段骗取中标或串标。

*、竞商人中商后的经营要求

*.“中商人”系指对招商文件作出实质性响应，通过竞价招商方式取得签订书面合同资格的竞商人。

*.经营范围：以上包件中商人承诺不得在租赁物业内从事殡葬用品、爆炸物品、危险品销售，以及法律、法规所禁止的经营项目，不得用于经营KTV、酒吧、泡脚、按摩等有损铁路形象的业态，或干扰影响周边居民生活质量。中商人私自改变经营业态，招商人有权解除合同。

*.租金缴纳：中商人按“先付后用，押*付*”原则缴纳租金和履约保证金，即收取不低于合同最后*年*个月租金作为履约保证金，首期租金支付时间为合同签订后**个工作日内。拖欠房租累计*个月以上，招商人有权解除合同。

*.履约保证金：合同期内，招商人有权在中商人未缴纳相关费用时直接从其履约保证金中相应扣除，中商人应于招商人扣除保证金后**日内补齐本合同约定的履约保证金。履约保证金不计利息，合同期满后若中商人无违约、无赔偿、无罚款、无任何拖欠费用的情况下，招商人**个工作日内办理无息退还履约保证金手续。若因中商人原因提******合同期限时，履约保证金按以下原则办理：

（*）实际履约期不足合同期*半或中商人未提前*个月申请退租的，全额扣除履约保证金，保证金不得用于抵扣所欠经营费用、滞纳金、违约金和其他费用；因不可抗力等特殊原因确需抵扣的，经招商人上级单位批准后办理；

（*）实际履约期超过合同期*半的，有拖欠相关费用的，经承租人提前*个月申请，招商人审核同意，可根据实际情况用履约保证金抵扣经营费用、滞纳金、违约金******分不予退还；

（*）实际履约期超过合同期*半的且无拖欠相关费用的，经承租人提前*个月申请，招商人审核同意，可根据实际情况按实际履约期限与合同期************分的履约保证金。

*.其他相关费用：租赁期内，因使用租赁物业所发生的水费、电费、燃气费、排污费、通讯费、有线电视费、治安消防费、卫生费、绿化费、物业费等各项费用，均由中商人承担。

*.租赁资产使用：中商人未经招商人书面同意，不得将************分转租、分租、共同租赁、转借、空******经营、调换使用、转借或以其他任何形式转给他人使用。

中商人负责依法自主用工，承担其用工管理责任。应确保所聘用人员和所进出物品的安全可靠性。严禁经营和存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危害人体健康物品，符合消防规范要求。

*.装修要求：允许中商人在不影响房屋结******内装修改造，且装修方案须经招商人审核，未经招商人同意不得以任何方式改变租赁物用途，不得以钢结构或加层等方式，增建任何建筑物。施工前，中商人应将设计图纸、施工方案报请招商人审定（其中：设计图纸、施工方案必须由具有专业资质的设计机构设计），在经招商人书面同意后方可实施，并不得超出招商人审定的范围。

中途解约或经营期满，中商人投资的设施设备和临时建筑物，可拆除移动的，经招商人和中商人******拆除；不可拆除的无偿移交给招商人，不得以装修及购置成本为由向招商人索赔。

*.安全管理：中商人在签订租赁合同的同时，还需与招商人签订《安全协议书》等协议。中商人必须服从招商人对防火工作的监督******门消防检查。对招商人发出的“经营问题整改、扣款通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

*、招商议程安排与说明

*.现场勘查时间：本次招商的房屋、场地按现状出租，******现场勘查（于****年*月**日******勘查），并与招商人联系详细了解本次招商包件具体情况，凡对本次招商公告提出询问，请于****年*月**日**：**前与招商人联系。

1. 报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（*）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于****年*月*日至****年*月**日（每日*:**时至**:**时、**:**时至**:**时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://******）注册并报名（首次报名前完成注册）。竞商人线上报名时须在国铁招商平台填写报名信息，并上传营业执照复印件和法定代表人身份证复印件（以上*份资料需盖公章）的扫描件图片。国铁招商平台报名具体操作方法请************”的“常用文件”或咨询网站客服电话***-*****-*-*。若无法操作，可至招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人*律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商******理。

（*）线下报名。在国铁招商平台线上报名后，请于****年*月*日至****年*月**日（每日*:**时至**:**时、**:**时至**:**时，节假日除外，逾期不受理），将******营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、竞商报名表、国铁招商平台网上报名截******回执复印件（以上资料需盖公章）发送至********************m电子邮箱。

*.缴纳竞商保证金：于****年*月**日**:**前（在规定日期前未缴纳竞商保证金，视为无效竞商，取消最终竞价资格）缴纳竞商保证金，竞商保证金由单位账户转出，汇至以下指定账户：

账户名称: 中国登录解锁

******************

******账号: *******************

注：在转账凭证中“用途”或“摘要”*栏必须注明“企业简称，招商编号，包件号，保证金X元”字样（如竞商人响应多个包件******竞商包件的编号）。如“旺众茶叶,【****】*-*，包*、*、**，保证金***元”

*.竞商人相关资格材料递交：

将招商附件“资格审查文件”每*页按要求盖公章或签名，并装订成册（采用胶装，不得采用活页方式），于****年*月**日前送至指定办公点。

指定办公点地址******路***号*楼龙岩车务段办公室，联系人：杨登录解锁、手机：登录解锁。

资格审查文件属下列情况之*的，招商人有权将其作无效竞商******理：

（*）逾期送达的；

（*）提供虚假材料的；

（*）未按要求内容和格式编写、装订资格核查文件的；

*.线上竞商报价时间：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**。

意向承租人报名经审核合格后，在****年*月**日*:**开始参与本项目线上竞拍（不得低于招商底价），竞拍结束后出价最高者为中商承租人。

*.中商通知书：招商结果须公示*日，如无疑义，在完成相关审批程序后由招商人向中商人签发《中商通知书》。

*、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://******）上发布。

                        中国登录解锁

                                    ****年*月*日

附件：

竞商报名表