【1】闵行区新华红星国际广场3号楼75套商铺5年期租赁使用权

******区新华红星国际广场 * 号楼**套商铺*年期租赁使用权

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

******区虹井路 *** 弄新华红星国际广场 * 号楼**套商铺*年期租赁使用权，总建筑面积约 ****.**㎡。其中：*层**套商铺，建筑面积****.**㎡；*层**套商铺，建筑面积****.*㎡；*层**套商铺，建筑面积****.**㎡；*-*层为复式结构共**间商铺，建筑面积****.**㎡。

标的******区虹井路 *** 弄新华红星国际广场 * 号楼

竞买公告

商铺拍租公告（第*次）

 受******于****年*月**日**:**-**:**（延时除外）在公拍网（******************区虹井路 *** 弄新华红星国际广场 * 号楼**套商铺*年期租赁使用权拍卖会，现将有关事项公告如下：

*、拍租标的：

******区虹井路 *** 弄新华红星国际广场 * 号楼**套商铺*年期租赁使用权，总建筑面积约 ****.**㎡。其中：*层**套商铺，建筑面积****.**㎡；*层**套商铺，建筑面积****.*㎡；*层**套商铺，建筑面积****.**㎡；*-*层为复式结构共**间商铺，建筑面积****.**㎡。起拍价***.***元/年，竞买保证金：***元。

*、竞买人须是中华人民共和国境******为能力的自然人或依法设立并有效存续期限内的企业法人。

*、拍租标的不得用于：经营和保管危险物品，不得用于开设严重影响消防安全、运营安全的经营业态，不得用于经营可能冒用商铺所有权人名义而带来声誉风险的经营业态。调查了解承租人的基本情况、信用状况，防止潜在的声誉风险。

*、商铺允许非结构性改造、装修，具体要求通过《房屋租赁合同》相应条款予以明确。

******办理企业注册登记及相关经营资质，合法经营。

*、竞买人需认可委托人提供的《房屋租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人******（合同内容不予修改），同时接受委托人的监督和管理。

*、咨询、看样：

*******接受咨询，标的原址展示，工作时间预约到现场看样联系电话：***********。竞买人阅读委托人提供的

*、委托人和拍卖人******标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的说明、图片等拍卖资料仅供参考，不作拍卖成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保。竞买人在竞买前务必详细阅读材料所披露的内容，认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定，未看样的竞买人视为对本标的实物现场现状已确认，责任自负。

*、竞买登记报名：

*、竞买人缴纳竞买保证金***元须于****年*月**日**时前支付至指定账户（名称：江苏******************，账号:*******************），保证金必须以网络登记人姓名账户缴款。

*、竞买人即日起可登录公拍网（************注册登记和实名认证，并在相应拍卖标的页面提交报名审核材料：自然人竞买人须提交本人有效身份证原件、法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件、法人授权委托书、法定代表人身份证明原件、经办人（代理人）的身份证原件、保证金缴纳凭证等资料。通过报名审核后点击立即报名完成竞拍登记手续，方可获得参拍权。报名截止时间****年*月**日**时。

*、；其他未成交竞买人的保证金在其无违约情形下于拍卖会结束后*个工作日内全额无息退还。

*、成交价款支付及合同签订

*、买受人自拍卖成交之日起*日内：(*)缴清第*季度租金、拍卖佣金（按第*年租金收取），并与拍卖人联系签署拍卖《成交确认书》等文件；(*)与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳租赁合同履约保证金；(*)向公拍网支付第*年租金软件使用费（详见平台首页收费规则）。逾期视为违约保证金不予退还，并还将根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究买受人的法律责******拍卖，买受人还应支付本次拍卖中的拍卖佣金和因此产******拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人还应补足差额。

*、本次标的起拍价、竞价成交额均为不含税价，委托人、拍卖人均不提供成交额******到税务开票机构******税费。拍卖人只提供拍卖佣金发票。

*、标的交付

*、标的由委托人负责交付，以实际交付为准。标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。自签订《房屋租赁合同》之日起给*个月招商装修免租期。

*、租金支付方式为季付，租赁期内买受人应于每期到期日前*个月交清下*个季度租金。

*、其他约定事项

*、标的物******拍卖及交付。竞买人交付拍卖保证金获得在线拍卖的授权，即视为认可并遵循本次拍卖会的拍租公告、拍卖须知、特别规定及拍卖标的现状和有关说******和承担*切责任，不再提出异议，包括拍租标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，竞买人须依此对自******为负责。拍卖成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由向委托人提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿等要求。委托人和拍卖人对本场拍卖会标的不构成任何担保责任。  

*租赁期限内与经营有关的税费，包括但不限于水电费、宽带电话费（含初装费用）及物业管理费等费用******门如期缴纳不得拖欠。租赁期满如有欠费，从租赁保******分由承租人补足。

*、承租人自主经营面积不得低于**%。租赁期内不得无故提前退租，因承租人自身原因退租的，须按照本合同约定总租金数额的**%向委托人支付违约金且合同履约保证金不予退还。

*、承******装修、升级改造时需向甲方提出书面申请，并报送装修方案，征得甲方书面同意后方可施工******费用。装修及增加设施不得破坏商铺原有结构。

*、承租人在租赁期负责所有手续办理，包括但不限于消防验收的审批备******门验收审批标准******承担，与委托人无关。

*、租赁期商铺及其附属设施的维修维护、环境卫生均由承租人负责并承担费用。承租人应合理使用所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，承租人应立即负责修复或经济赔偿。

*、公告未尽事宜以特别规定、竞买协议、房屋租赁合同为准。

*、联系方式

联系电话：无谛听权******地址******路**号君临国际******网址：******，微信公众号：富皇拍卖。

                               江苏登录解锁

                                  ****年*月**日

 

特别规定

特 别 规 定

受委托，拍卖人定于自****年*月**日**：**至**：**止（延时除外），在“公拍网-资产拍卖”（http://******租赁权的网络拍卖会，现敬告各位竞买人：

*、须知

*、委托人和拍卖人******标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作拍卖成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保。竞买人务必在拍卖前至实地勘查标的，接受标的现状方可参与竞买。

*、竞买人交付拍卖保证金后方可获得在线拍卖的授权，即视为认可并遵循本次拍卖会的拍卖公告、拍卖须知、特别规定及拍卖标的现状和有关说******和承担*切责任，不再提出异议，包括拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，竞买人须依此对自******为负责。

*、拍卖标的

******区虹井路 *** 弄新华红星国际广场 * 号楼**套商铺*年期租赁使用权，总建筑面积约 ****.**㎡。其中：*层**套商铺，建筑面积****.**㎡；*层**套商铺，建筑面积****.*㎡；*层**套商铺，建筑面积****.**㎡；*-*层为复式结构共**间商铺，建筑面积****.**㎡。。

*、网络显示起拍价为年租金起拍价，金额为***.***元。

*、风险告知

*、竞买人须是中华人民共和国境******为能力的自然人或依法设立并有效存续期限内的企业法人。

*、本次拍卖会采用网络增价拍卖方式，拍卖******拍卖。竞买人应******拍卖******对照了解标的承租资格条件及相关约定，拍卖人提供的拍卖资料，仅作参考，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。*经拍卖成交，与本次标的有关所有后续事宜及风******承担，与拍卖人及委托人无关，请竞买人注意竞买风险。成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒付租金，否则视为违约。

*、竞买登记

竞买人须在《拍卖公告》规定时间前登录“公拍网-资产拍卖”(http://******）在线注册、报名、认证，向江苏登录解锁支付***,***.**元（大写：人民币***元整）保证金。在取得在线拍卖授权后可以参加网上竞价。拍卖时的起拍价、成交价均不含其他有应缴纳的有关税费和拍卖佣金、技术服务费。

*、注意事项

参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

*、竞买方式

竞买人在竞价过程中应按系统规定时间内加价幅度出价，最低加价幅度为******出价，仔细核对好出价金额，注意拍卖的时间限制。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前*分钟内，如果有竞买人出价，系统将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。以最高应价竞得该标的竞买人即视为买受人，该标的拍卖结束。注：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金、技术服务费。

*、拍卖成交款、佣金和技术服务费的支付

*、买受人自拍卖成交之日起*日内：(*)缴清第*季度租金、拍卖佣金（按第*年租金的*%收取），并与拍卖人联系签署拍卖《成交确认书》等文件；(*)与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳租赁合同履约保证金；(*)向公拍网支付第*年租金软件使用费（详见平台首页收费规则）。逾期视为违约保证金不予退还，并还将根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究买受人的法律责******拍卖，买受人还应支付本次拍卖中的拍卖佣金和因此产******拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人还应补足差额。

*、租金支付方式为季付，租赁期内买受人应于每期到期日前*个月交清下*个季度租金。

*、税费承担和标的交割

*、本次标的起拍价、竞价成交额均为不含税价，委托人、拍卖人均不提供成交额******到税务开票机构******税费。

*、标的由委托人负责交付，以实际交付为准。标的交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以签订的租赁合同为准。自签订《房屋租赁合同》之日起给*个月招商装修免租期。

*、买受人与委托人按《房屋租赁合同》签定拍卖标的的《房屋租赁合同》，签约后按《房屋租赁合******。

*、保证金的返还

；其他未成交竞买人的保证金在其无违约情形下于拍卖会结束后*个工作日内全额无息退还。

*、买受人履约

拍卖成交后，买受人不得以该标的存在的其他缺陷和************本次拍卖的任何义务。

**、其他

根据有关法律的规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询登录解锁。

拍卖成交款及佣金收款帐户：

户名：江苏登录解锁

******************  

账号：*******************

 

江苏登录解锁

****年*月**日

竞买协议

竞买协议

******为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本协议。

*、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则******为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

*、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者******政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

*、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

*、竞买人委托代理人竞买，代理人须提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

*、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

*、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的。

*、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

*、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、******费用。

*、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号******为，******为，由此产生的******承担。

**、拍品竞拍倒计时少于*分钟时有人出价，则倒计时时间延长至*分钟，直到无人出价倒计时归*，竞价结束。

**、本次拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按网页内的加价幅度加价竞买，不符合加价幅度的竞价无效，至拍卖倒计时结束，最高出价者竞得拍品。竞买人在竞买时应理性竞价，避免因冲动或义气用事给自己带来不必要的损失。所有出价*旦生效，不得撤回。竞买人在竞买过程中*******竞价，*经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任。

**、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无******门应尽******，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

**、标的拍卖成交，最高应价的竞买人随即成为该标的买受人。买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价款、佣金和技术服务费。

竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的*个工作日内向原付款账户办理退款手续。

**、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物。买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。

******义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

**、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。买受人应当按照******置其购得的******相关义务。

**、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

**、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定。

**、竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。违约方还应承担守约方主张权益产生的包括但不限于交通费、误工费、律师费、鉴定费、诉讼费、保全费、保全保险费等相关费用。竞买人、买受人有下列情******理：

*、拒绝或拖延签署拍卖《电子成交确认书》、《租赁合同》等相关文件的；

*、不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；

*、不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；

*、弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

*、相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

*、违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

*、其他违反拍卖法规、《竞买须知******为的。

***、 意向竞买人应认真阅读竞拍资料，对竞买标的有疑议的，应当在报名登记前提出，*旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中******协商解决的，则任何*方可向拍卖******提起诉讼。

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****年*月**日