(破)重庆市长城园林绿化工程有限公司管理人关于重庆市长城园林绿化工程有限公司所有的位于北碚区静观镇的房屋建筑物、苗木、办公家具及设备的破产拍卖公告

公告详情

（破）重庆市长城******管理人关于重庆市长城******所有的位于北碚区静观镇的房屋建筑物、苗木、办公家具及设备的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：重庆市长城******管理人 |  监督单位：重庆****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

拍卖公告

根据重庆市长城******（******）的《重庆市长城******破产财产变价方案》（以下简称《财产变价方案》）以及《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）等相关法律之规定，重庆市长城******管理人（以下简称管理人******名下位于北碚区静观镇******公开拍卖。本次拍卖活动将于 ****年 * 月 ** 日 ** : **起至****年 * 月 ** 日 ** : **（延时除外）在淘宝网阿里 资产 平台（ https://******）以网络******，接受重庆************债权人会议监督，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明

******置系******《企业破产法》所规定的管理人职责。

（*）竞拍前准备要求

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞******实地看样、调查标的物信息（如标的物现状、权利瑕疵、购买资格、租赁承接条件等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）公告信息效力

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）标的物现状与风险承担

本次拍卖标的物以其现******、管理人不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付风险、苗木移栽成活率、后续土地******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。在拍卖过程中，竞买人*经应价或竞价，即表明已了******情况，接受拍卖标的物的*切现状，并愿意于买受时******************理相关遗留问题。

（*）权属变更与税费承担

标的物转让登******办理，办理过程中涉及交易环节的有关税费由买卖双方各自依法承担。有关税、费等费用问题由竞买******向有关的税务、房管、******、农业******门了解确认。管理******交付，不承担无法过户、无法办理权属登记的法律责任。

（*）相关政策与手续核实

有关税、费、规划、环保、土地租赁承接******向税务、发改、规划、环保、国土、不动产登记、农业农村、林业及土地出租方相关村民等相关主体了解确认。本次拍卖的产权过户、苗木移栽、土地租赁承接************办理并承担风险。

*、拍卖标的物情况

（*）标的物名称

重庆市长城******所有的位于北碚区静观镇的房屋建筑物、苗木、办公家具及设备。

（*）标的物基本情况

标的物坐落于重庆市北碚区静观镇，具体情况如下：

*. 房屋建筑物：均未办理产权证书，建筑面积共计 ***平方米（不含土地使用权），具体结构、成新度等以实地现状为准。

*. 苗木：共计 ***株，包括桂花树、广玉兰、梅花、小叶榕等品种，具体规格、生长状况、存活情况等以实地现状为准。

*. 办公家具及设备：共计 **项，包括空调、打印机、保险柜、沙发、发电机、恒温恒湿箱等，具体品牌、型号、使用状况等以实地现状为准。

*. 土地租赁情况：标的物所占******租赁村民的土地，租赁面积共计 **.***亩，用于栽种苗木。相关租赁事宜详见本公告“******分。

标的物详细清单详见《资产评估 报告 》。

（*）标的物现状

目前，案涉房屋建筑物******于闲置状态，苗木栽种于租赁土地上正常生长（具体生长状况以实地现状为准）。 截至目前，租金已付至****年**月*日（拍卖成交日之后的土地租金，应由后续买受人按约定承担）。

（*）标的物评估情况

经相应资产评估机构评估，本次拍卖标的物评估价值为 ***,***元，具体分项评估价值如下：建筑物***,***元、机器设备（含办公家具及设备）**,***元、苗木***,***元。

（*）标的物的瑕疵说明

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买******了解，查验、评估风险。公告所披露的瑕疵情况仅为管理人所了解的初步情况，并不排除标的物还存在其他可能的瑕疵。

*. ******置的******拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得******承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与标的物现状不*致、税费承担、发票开具、过户不能、苗木移栽死亡、设备无法正常使用等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

*. 土地租赁相关瑕疵：案涉标的物所占******于 ****年*月**日、*月**日、**月*日与重庆市北碚区静观镇桥亭村*社赵勇等**名村民分别签订《租地协议》或《土地承包经营合同》所租赁，租赁期限为**年，自****年**月*日起至****年**月*日止。协议约定：①甲方 （ 村民 ） 将土地租给乙方 （ ****** ） 发展种养业，年产量按**市斤或****斤 /亩谷子价折算；②乙方每年付甲方租地谷子**市斤的补偿按当年国家粮站议价中价付给甲方（*月**日前支付）；③租地期满，乙方保持田（土）块耕作层和无恶性杂草及原样土地完整交还给甲方。目前每年租金总计**余元（每年根据粮站公布的价格据实结算）。 破产程序中， 管理人 报债权人会议同意后 ******上述 **份租地协议及*份土地承包经营合同， 拍卖成交后，标的物成交之日后的土地 租金 由买受人******与土地出租方协商租赁承接或重新签订租赁协议事宜，若无法达成*致，相******承担。

*. 房屋建筑物无产权证书瑕疵：案涉房屋建筑物均未办理产权************门咨询了解******性、所需条件及费用，管理人不承担任何协助办理产权证书的义务，无法办理产权证书******承担。

*. ************政许可：鉴于我******政许可如何办理的相关规定，而苗木移栽、土地使用、房屋建设等可能涉及规划、环保、林业、******政许可，请竞买******咨询有权许可的机关，评估不能取得相关许可的风险。************政许可。成交后，买受人不******政许可为由毁约，否则保证金不予退还，管理******置程序。

*. 拍******分物品损坏、灭失及资料缺失等情况，竞买人应充分考虑可能存在的前述风险。竞买人竞得后，如需对有关房屋******维修、养护、加固、移栽甚至拆除等，相应风险******承担。

*. ******理可能出现的矛盾、纠纷和风险等，如因土地租赁承接、苗木移栽、房屋使用等产生的与第*方的纠纷，竞买人不能以标的物交付障碍方面的原因毁约。

*. 因管理人接管债务人时可能未接******资料，管理人仅就获取到的涉项目材料提供给买受人，管理人未能获取的其他资料（包 括但 不限于租赁协议完整附件、资产购买凭证、设备维修记录、苗木种植记录******向相应单位或个人调查了解，相关风险******承担。

*. 标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表所载内容与最终标的不符的情况（如苗木数量、设备型号等******承担。最终数量、规格等信息以现场实物为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。

*. 本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，最终以现场实物******实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状为准。标的物实际情况******置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

提请竞买人注意：******核实拍卖标的区域、标的具体数******性、标的现状、标的瑕疵或尚未发现的隐形瑕疵等有关的所有情况 ， 管理人不对此承担任何责任。苗木目前存活，存在死亡风险，拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。

*、起拍价、保证金及增价幅度

起拍价： ***,***元；评估价值：***,***元；保证金：***,***元；增价幅度：*,***元及其整倍数。

*、竞买人条件

*. 竞买人******为能力。竞买人是否符合后续资产使用、权属登记及土地租赁承接条件，请竞买人******************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续并经管理人同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*. 竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，原则上不得多人联合竞买；确需办理多人联合竞买的竞买人，须于开拍前 ******办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记及土地租赁承接条件，请竞买人提******了解。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

若权利人（含土地出租方等可能享有优先购买权的主体）参加竞买并主张优先购买权的，应于 竞价程序开始前 *日 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并经淘宝网阿里 ****** 录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、参与方式

竞买人需通过淘宝网阿里 资产 平台（ https://******）报名。

竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至淘宝网阿里 资产 平台指定账户后方可参与竞买（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还）。

*、咨询、看样

公告期内，意向购买人可以向管理人咨询了解标的物相关情况，对于标的物的实地查看，由管理人确定时间后集中安排看样。管理人联系人及电话：王律师 ***********。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

竞买人的出价时间以进入淘宝网阿里 资产 平台 服务系统的时间为准。

*、保证金的约定及违约金、成交手续办理

*. 竞买人应于拍卖开始前在淘宝网阿里 资产 ******实名登记注册，注册成功后******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（缴纳保证金时若有问题可咨询淘宝网阿里 资产 平台客服热线： ***-***-**** ），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款。竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

*. 若买受人有下列情况之*，保证金不予退还：

（ * ） 提供虚假报名资料的；

（ * ） 买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（ * ） 竞拍成功后不履约、违约，或者提出附加条件的；

（ * ） ******成交手续办理及支付拍卖余款和平台软件服务费。

*. 拍卖成交后，买受人须办理以下手续：

（ * ） 拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。买受人应当在拍卖成交之日起 *个自然日内将剩余价款全额付至管理人账户（账户名称：重庆市长城************： ****** ******；账号： ******************）。

（ * ） 拍卖成交后 *个自然日内买受人应按系统提示及时支付平台软件服务费等相关款项，按系统成交价金额的*.*%支付（具体支付标准以淘宝网阿里 资产 平台发布的内容为准）。

（ * ） ******拍卖成交款后 *个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件（地址****** 重庆市两江新区 金融城 *号T*栋**楼，联系人：王律师***********）。

*. 拍卖成交后，未经管理人同意，买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《财******置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 冲抵 ******的债务以及与本次拍******债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以要求原买受人补交。

*、 标的 交付

（ * ） 在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝网阿里 资产平台 软件服务费等费用后，管理人以******交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。管理人不承担无法办理过户的法律责任。

（ * ） 标的物转让登******办理，办理过程中涉及交易环节的有关税费，由买卖双方各自依法承担。有关税、费等费用问题由竞买******向有关的税务、房管、******、农业******门了解确认。

（ * ） 拍卖成交后，管理人将有关拍卖标的物和资料按现状移交给买******办理占有、控制和使用的相关手续，签订成交确************交付义务。对于苗木的移栽、运输等******负责并承担相关费用和风险。

（ * ） ******拍卖价款和相关费用后，可向管理人 申请 交付。

**、特别提醒

（ * ） 关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

*. 郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显******拍卖******交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明******承******了解。

*. 本次竞买公告所披露的各种情况说明（包 括但 不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在 其他缺陷 ，诸如本公告列举但可能并未穷尽的 涉及 标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的******深入而全面 地 了解，包括亲自查验拍卖标******门及土地出租方了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状******、管理人不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*. 如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的 ，自 本拍卖公告发布之日起满 *日，即视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始******确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前 *日与管理人联系。

*. 未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不******承担。

*. 标的物数量、规格等最终以现场实物为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

（*） 标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。

（*） 请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*） 因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要*定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负。

（ * ） 参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（ * ） 关于******置：租赁期满后，由买受人负责按照租赁协议约定拆除房屋建筑物或移交出******置，并承担相应费用，确保田（土）块耕作层和无恶性杂草及原样土地完整交还给出租方。

（ * ） 管理人可依法决定暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请 务必 仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话 &自助预约：

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管理人咨询电话：王律师 ***********

重庆市长城******管理人

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