南安市人民法院关于福建省南安市美林街道江北大道51号江滨新世纪小区6幢2梯2层203室房产【不动产权证书:闽(2022)南安市不动产权第1314834号】及室内物品(变卖)的公告

标题******关于福建省南安市美林街道江北大道**号江滨新世纪小区*幢*梯*层***室房产【不动产权证书：闽（****）南安市不动产权第*******号】及室内物品（变卖）的公告

福******

关于变卖南安市美林街道江北大道**号江滨新世纪小区*幢*梯*层***室房产及室内物品的公告

福******将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福******京东网司法变卖网络平台上（网址：http://******，户名：福************公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：福建省南安市美林街道江北大道**号江滨新世纪小区*幢*梯*层***室的房产【不动产权证书：闽（****）南安市不动产权第*******号】及室内物品。

标的物和标的范围

*、标的物：福******委托的由黄*钢所有的位于南安市美林街道江北大道**号江滨新世纪小区*幢*梯*层***室住宅及室内设备-家具家电。标的范围包括标的物建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施价值，不包括债权债务等。

*、标的范围：

⑴.标的物法律权属状况

根据《不动产权证》复印件及《福******查封（扣押）财产清单》记载的权属状况如下：

室内设备******现场查勘，室内设备主要有沙发、床、冰箱共计**项（**台/套/张/个）、均存放于室内。

⑵标的物物理状况：

房地产物理状况

室内设备物理状况：

⑶标的物经济状况

标的物位于南安市美林街道江北大道**号江滨新世纪小区，区域内有未来新城、世纪新城、时代花都等住宅小区，商业及住宅物业集聚度较高；标的物江北大道、南洪路，区域内多个公交站，打的方便，内外交通便捷度较高；附近有南安汽车******************等生活配套设施；有爱尚幼儿园、才华艺术幼儿园、南安市西美小学等教育配套设施。整体而言各类公共服务设施较多，生活设施配套较齐全，区位条件较好。

起拍价：******元，保证金：*****元，变卖预缴款：******元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：******为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向福******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应于变卖开始前*个工作日******提交合法有效************委托。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日******提交合******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 ****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接******于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市美林街道江北大道**号江滨新世纪小区*幢*梯*层***室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：谢法官，联系电话：****-********）。

*、变卖方式：

*、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、特别提醒：

*、本宗拍卖******人占用，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍******移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内确实无法完成除权******可以无条件对该拍******理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、本宗拍卖标的物包括室内家具家电等物品（详见清单）。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以******不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*************门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有******承******办理用水、用电用气等账户变更。

*、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请************门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律************理违章事宜。

*******了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、标的物能否办理户口、入户******向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福******************。

*******通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担：拍卖************************通知书、************门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水******承担。有关税费等情况竞买人************门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

******了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、对于本次标的物权属有异议者，请于******联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请在竞买成功*日******指定账户（户************************，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负******负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权******可以无条件对该拍******理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，************异议******的，******************置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、变卖标的物能否办理户口、入户******向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖******通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

**、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

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在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人在变卖竞价前请******发布的《变卖公告》和《变卖须知》，*旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡******为，可如实举报。

本标的物的描述摘自泉华天资评字（****）第***号评估报告。

咨询电话：****-********（谢法官）。

监督电话：****-********。

联系地址******道福溪社区府前大道*号。

 福******

****年**月**日

原信息地址******