(2025)冀0533破3号威县华新建材有限公司破产财产土地使用权、房产、机器设备等整体处置

威县登录解锁管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：威县登录解锁管理人，监督单位：******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

    竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖标的

*.本次拍卖的标的物为：属于破产清算企业威县登录解锁******”）所有的土地使用权，房屋建筑物及构筑物、机器设备等，管理人系依照资产现状拍卖，资产明细参照页面中附件《威县登录解锁拍卖资产清单》。

*.拍卖标的坐落地点：河北省邢台市威县*级镇*级镇政府斜对面。

*.上述资产信息及拍卖资产清单仅供参考，实际以标的物现状为准。

*、起拍价

起拍价：********元人民币，保证金：****元，增价幅度*****元或其倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至****年*月**日前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系（王律师：***********；赵律师 ***********）预约咨询、看样。

*、标的已知优先购买权人：未发现优先购买权人。

目前未发现优先购买权人，如竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前向管理人提出书面异议。利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属************置，资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效，但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖价款主张权利。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前两日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人应确保有京东账号并完成实名认证，不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、竞价方式

*.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度*****元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*.本次拍卖保留价为起拍价。

******前往京东网拍卖网站，并在网站内右侧点击******拍卖流程的模拟操作，熟悉流程。

*、平台技术服务费及税费承担

*.京东平台将向买受人收取系统成交总额的*.*%作为京东网拍平台技术使用费，单个标的服务费金额上限为***元。该费用是在拍******收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台，以京东拍卖平台收费规则为准。在具体标的详情页面技术服务费会同时展示，请认真查看。

*.本次拍卖及产权转移过程中产生的买受人、破产人（威县无谛听******税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费等不动产交易中规定缴纳的各项税******由买受******分税、费在拍卖成交后，根据实际产生税款数，由买受*******次性向管理人支付，支付时间为竞价成功后**日内。拍品若涉及应补地价、土地出让金也由买受人承担。有意者请在******门详细咨询资产交易税费计收标准，正确测算拍卖标的购置各项成本。

*******************置后，拍卖资产涉及违法、************************理，破产人（威县登录解锁）及管理人不承担任何责任。请有意参拍人员提前向******门了解，控制风险。管理人不保证水、电、燃气等能够正常使用，水、电、燃气、有线电视等户名变更******办理，相关费用均由买受人承担。

*.特别提醒：因威县登录解锁发票领用及发票使用受限，现无法正常开具发票。故因本次交易所产生的破产人应缴纳的税费，在拍卖成交后根据管理人核定的金额，买受人应*次性先交至管理人指定账户，支付时间为竞价成功后**日内，由管******理税费事宜。税费支付******向买受人移交拍卖标的。

*、保证金与余款交纳

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：威县登录解锁管理人

************

账号：************

******竞买款”

*.特别提醒：买受人未支付京东网拍平台技术服务费前保证金将不会转移到管理人指定的账户。买受人若不支付该笔技术服务费，则视同买受人未支付相应成交款，为避免影响交易，买受人应于竞价结束后尽快支付技术服务费。竞价结束后*日******成交款的视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

*.买受人逾期未支付拍卖余款、税费或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人有权提请重新拍卖，本次拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价由悔拍的买受人承担。重新拍卖时，悔拍的买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索。

*.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、交付

*.******拍卖成交价款及本公告第*条（平台技术服务费及税费承担）项下费用后*个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关******（地址******泉北西大街与********米南大汪社区******）签署拍卖成交确认文件。管理人与买受人在签署成交******资产交接，签署《资产交******接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他*切风险。

*.拍卖标的拆除、搬运、吊装及清场等工作（************费用均由买受人负担。

*.《拍卖成交确认书》签署后，标的物的所有权及*切风******，破产人（威县登录解锁）及管理人不再承担风险。

**、风险提示

*.本次拍卖标的中房屋建筑物及其附着物主要为房权证威字第****-***号（建筑面积*****.**㎡）证载房产，该房产证对应的土地使用权证为威国用（****）第转**号土地使用权。经对拍******区建筑物等实际占用面积小于证载面积，本次拍卖系以现状拍卖。因威县登录解锁土地使用权证办******落宗，目前不能确定拍卖标的房屋建筑物及其附着物均在该证载土地使用权范围内，也不能确定拍卖标的房屋建筑物及其附着物占地范围之外是否还存在该证载土地使用权权利范围。竞买人*旦参加竞价即视为对房地产现状的认可，不得以登记的房地产面积存在误差为由悔拍，不得向管理人、破产人（威县登录解锁）主张法律责任。

*.拍品成交后，管理人协助买受人办理过户、落宗等手续，具******门实际办理期限为准，因办理过户、落宗等手续，新产生的测绘费用及其他费用均由买受人承担。

*******分房屋建筑物及构筑物未办理房屋产权登记，相关结构（规格）和面积（数量）等数据，由评估人员******分无证房屋建筑物及构筑物、机器设备等坐落于威县无************置的土地使用权******与土地使用权权利人协商继续使用或者拆除事宜，因后续拆除等情况产生的费用及法律后果均由买受人承担，破产人（威县登录解锁）及管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的中设备类资产中涉及的废铁重量、岩棉数量******分样品称重，盘点数量，最终测算所得，因报废铁制品及岩棉堆放杂乱，故盘点数量可能与实际存在误差，提请竞买人注意。若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不作调整。

*.******分机器设备存在抵押，抵押权人为威县农村信用合作联社、******。

*.公告所附《威县登录解锁拍卖资产清单》及威县登录解锁的评估报告不作为交付的依据。拍卖标的对应的资产外观、结构、面积、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。拍卖************分已报废，生******状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量******等情况不做保证。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任。若最终实物现状与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费不作调整。

*.管理人对拍卖标的物的品质及瑕疵不做保证。本次拍卖是经法定公告******的，管理人已将调查了解到的标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中予以披露。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的******深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标******门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需要注意的事项，或聘请专家提供专业意见。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，也接受本竞买公******内容和约定。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*.成交之后，由管理人向买受人移交的资料以管理人接管到的文件资料为限。

**.请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：王律师 ***********  赵律师 *********** 

凡******为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布。 

威县登录解锁管理人

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