石楼镇南派村新市场7号铺土地及地上附着物-约80平方米招租公告石交易[2025]第0228号

项目名称：石楼镇南派村新市场*号铺土地及地上附着物-约**平方米招租公告 石交登录解锁

发布时间：****-**-**

广州市番禺区石楼镇南派村股份合作经济社定于****年**月**日下午**:**对位于石楼镇南派村新市场*号铺土地及地上附着物******出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本村合作经济社咨询。

                               【前言】

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*、本次招租是根据广州市政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理******公开竞价，不属于公开招投标；并严格依照《广州市番禺区农村集体******。

*、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址******南派村新市场*号铺土地及地上附着物

（*）资产状况：租赁； 面积：约**平方米 ；无产权证明，没有办理消防验收手续******房屋安全鉴定，请竞投意向人在竞投前了解相关安全风险，报名本项目视为对安全风险的知悉。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其************披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（*）拟出租年限：**年，从****年*月*日起至****年*月*日止，无免租期。

（*）拟出租底价：含税价****元/宗/月，每次起价不低于***元/次。

（*）递增情况：每*年递增**%

（*）招租方式：明标竞投，价高者得

（*）交易编号：石交易[****]第****号

（*）标的物*至范围：东至空地，南至******，北至繁华东街，西至******；

（*）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（*）其他说明：*、******门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款、地上附着物及劳动力安置费属甲方所有；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。

*、租赁期内，乙方不得占用公共区域经营，不得从事经营******业，不得在该土地及地上附着物内或周边************业（如早餐、午饭、晚******除外），不得在土地及地上附着物周边堆放杂物，否则，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，没收合同履约保证金，无偿收回土地及地上附着物。

*、承租方应按标的物所在土地性质、规划依法依规使用。

*、租赁期内，办理营业证照所需的税、费由承租方负责；租赁所得税由出租方负责。

*、竞投人准入条件

*、竞投意向人的身份资格应当具备下列条件之*。如竞投意向人为经济************必须是内资法人企业，且法定代表人是中华************、个体工商户或其他私营企业，且法定代表人或负责人是中华人民共和国公民。如竞投意向人为自然人，则须是年满********为能力的且持有中华人民共和国居民身份证的公民。

*、竞投意向人的流动资金起码要满足交纳参加招租保证金的要求或以上，以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

*、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含番禺区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

*、其他：无。

*、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

 （*）交纳保证金：交易保证金 *****  元，开户名称为：广州市番禺区石楼************************，账号：*****************。转账截止时间：****年**月*日至****年**月**日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到*项目*交纳，以单笔对应金额转账为准。

（*）报名方式：本交易项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。现场报名时间：****年**月**日至****年**月**日,上午*:**-**:**，下午**:**-**:**（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件******回执******（嵩山路**号）*号楼石楼镇农村集体************现场报名，提前、逾期恕不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，视为放弃竞投资格，不得参与本次交易项目的竞投。

（*）注意事项：

******转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号

*.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式的转账（即不能使用******账户，微信支付、支付宝支付等第*方支付系统及现金转入功能），除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后**个工作日内（遇特殊情况顺延*个******理：

*.*“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户。 

*.*“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人,不能原路退回的按竞投人提供的同名账户退回。

*.*各竞投人******账户能正常使用。

******受理广州市番禺区石楼镇人民政府转账业务委托即视为已完成相关保证金返还手续。

*.交易保证金须在指定时间内实名到******到账******转账所产生的延迟到账问题由竞投人******转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇南派村新市场*号铺土地及地上附着物招租项目，交易编号：石交易[****]第****号。

*.各竞投人在报名时，必须提供交************凭证）原件核对。未能提供交******回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（*）现场报名确认和资料领取地点******（嵩山路**号）*号楼石楼镇农村集体******大厅。

*、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查******不提供以下资料复印业务，请自备相关资料）：

*.以******）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委******盖章、法定代表人签******领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

******名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报************人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及************人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报************人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委************************人身份证原件及复印件。

*.以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名）、投资人身份证原件及复印件。

*.以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

*.以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签******领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

*.其他说明：以非法人组织身份（******）参******办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其******证等）作为身份证明。

*、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时主动向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。

*、竞投约定

（*）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接******内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担*切投资风险。

（*）如到截止时间只有*个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。“截止时间”分为两种情况：第*种情况为发出招租公告后规定的报名时间内；第*种情况为发出流标公告前如只有*个******项目对应金额转账的，则视该单位（或个人）竞得，如多于*个******项目对应金额******到账时间的先后确认竞得。上述“截止时间”的两种情况如先出现第*种情况，第*种情况则自然消失。上述“竞得”为不低于交易底价竞得，否则视为放弃竞得资格，出租方没收其交易保证金******理。

（*）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份******营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体******报到参加竞投。

温馨提醒：请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：****年**月**日下午**：**-**：**，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（*）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场******理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前******，经允许的除外)。

*、交易规则

（*）两个或两个以上竞投人参与举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第*轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番禺辖区内镇（街）*资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第*轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布******明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。

（*）当标的物在第*轮出现无人叫价时，出租方有权在第*轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取*位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。

（*）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与南派村股份合作经济社签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满*个工作日后，*个工作日内到石楼镇农村集体******（嵩山路**号）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金******理。

*、竞得单位/个人签订合同后*年内不得转让合同，*年后合同转让第*方时需经出租方同意方可转租。

**、本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。

**、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

**、竞投时间：****年**月**日下午**：**（竞投时间前*分钟结束签到）。

**、竞投地点：石楼镇农村集体******（嵩山路**号）。

**、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股份合作经济社。

项目权属人联系方式

联系人：陈志煊 

联系电话：*********** 

地址******石楼镇石清公路***号 

交易机构名称、地址******

番禺区石楼镇农村集体******

地址********号*号楼（石楼镇农村集体******）

联系人：方先生、杜小姐

联系电话：***-********

查询网址：https://******

广州市番禺区石楼镇农村集体******

****年**月**日

土地及地上附着物租赁合同（正本）

出租方：广州市番禺区石楼镇南派村股份合作经济社 （简称甲方）

法定代表人： 

地址******广州市番禺区石楼镇石清公路***号

电话： 

承租方：                           （简称乙方）

地址******

身份证号码：              

电话：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商*致，签订本合同。

第*条：甲方将坐落在广州市番禺区石楼镇南派村繁华东街*号的南派村新市场*号铺土地及地上附着物(面积约**平方米,面积不再丈量)出租给乙方经营使用。地上附着物没有办理报建手续，乙方对此已经清******承担由此产生的*切风险。

第*条：租赁期**年，自****年*月*日起至****年*月*日止。

第*条：合同履约保证金、租金标准及交租时间

*、合同履约保证金：乙方公开竞价时交纳的交易保证金人民币*****元（大写：****元整），在签订合同时自动转为合同履约保证金，租赁期满，若乙方无违反合同有关规定，交清应缴租金及各种费用并按约定交还土地及地上附着物后，甲方将在**日内，将合同履约保证金无息返还给乙方。

*、租金标准 ：

租金（含税）标准为每月每宗      元人民币（大写：    元），每年      元人民币（大写：           元），租金（含税）递增方式：每*年为*个租金递增周期，递增幅度在上*期基础上递增**%。

*、交租时间：租金按 半年 收取，在签订合同**日内,乙方交清首半年租金给甲方，以后每半年开始 ** 天内支付当期租金（即先交钱后使用）。

*、******转账

甲方账户名称：广州市番禺区石楼镇南派村股份合作经济社          

******账号：******************                                    

******：******番禺亚运城******                            

*、在本合同签订前，乙方对租赁的土地及地上附着物的性质、情况均已清楚知道，并对土地及地上附着物******现场查勘。乙方同意甲方按现状交付该土地及地上附着物，土地及地上附着物的用途必须符合法律法规和本合同约定，不得私自改变用途，

*、双方同意，如该土地及地上附着物实际面积与本合同约定面积不*致的，以本合同的面积为准，租金标准不作调整。   

第*条：出租物维修保养

*、租赁期内，乙方承担对土地及地上附着物（包括但不限于门、窗、水电设施、下水道、排污管道等设备设施）的维护、修缮责任，费******维护和修缮时，应先征得甲方书面同意，并不能损坏原建筑物结构。

*、租赁期内，乙方对土地及地上附着物负有妥善使用之责任，对其发现的危险应及时消除，以避免*切可能产生的隐患，并及时告知甲方。乙方必须做好安全防火工作，如因人为使用不当造成土地及地上附着物损坏，由乙方负责修复或赔偿。

*、租赁期内，乙方未经甲方书面同意，乙方不得对土******装修、改装、改建、拆除或增设其它建筑物或附着物，否则甲方有权终止合同、没收保证金、无偿收回租赁物，并且有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

*、在租赁期满或租赁合同提前解除或终止的，甲方有权无偿收回土地及地上附着物，乙方在土地及地上附着物上投资的固定建筑物、墙体装修、水电设施等无偿归甲方所有，乙方不能破坏或拆除，如有损坏，负责修复或赔偿。

第*条：租赁期内，乙方应合法经营，办理好各项营业相关的证照，并按时缴纳各项税费、足额支付工人工资。甲方应对乙方办理证照提供协助，费用由乙方承担。

******自主经营，自负盈亏，对外所产生的债权债务与甲方无关。

第*条：合同租赁期内，乙方第*年不得转让合同，*年后乙方如需转让合同，需征得甲方书面同意，并办理好有关转让合同手续，若未经甲方同意擅自转让合同（包括转租、分租），视为乙方根本违约，甲方有权终止本合同、无偿收回土地及地上附着物，同时有权没收乙方所交合同履约保证金，且由此引起的*切责任由本合同乙方负责。转让（转租、分租）合同年限不得超过本合同约定年限。

第*条：乙方必须遵守南派村村规民约并搞好环境卫生，如因生产经营对周边造成污染或影响，*切责任由乙方负责。租赁期内，乙方不得占用公共区域经营，不得从事经营******业，不得在该土地及地上附着物内或周边******业******业（如早餐、午饭、晚饭、夜宵等，******除外），不得在土地及地上附着物周边堆放杂物，否则，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，没收合同履约保证金，无偿收回土地及地上附着物。

第*条：乙方必须遵守国家有关法律，依法经营，******为，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等******门责令停产、整顿、罚款等，其*切损失均由乙方负责，租金须照常缴交给甲方。

第*条：租赁期内，当土地及地上附着物所有权发生变动时，甲方应在**日内通知乙方，不影响本租赁合同的效力。

第**条:租赁期内，土地及地上附着物如遇政府征用土地、市政规划、政府批准甲方升级改造等情况，乙方必须无条件服从，甲乙双方做好迁移和终止合同工作，如遇征收补偿分配情况 ，双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费、青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）属甲方所有；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止），并在甲方公布之日起*个月内无条件迁出，在此期间乙方正常缴纳租金，甲方不作任何补偿。

第**条：甲乙双方确认本合同项下的地上附着物仅为临时设施，如******门通知******拆除的，乙方应无条件配合，不视为甲方违约，本合同自动解除，甲方在**日内向乙方无息退还合同履约保证金及未承租月份已缴交的租金，但乙方无权以此为由要求甲方承担违约或赔偿等法律责任。

第**条：违约责任

*、甲、乙双方应严守合同，任何*方不能中途解除合同，若甲方中途违约，合同履约保证金双倍返还，并赔偿乙方由此而造成的损失；若乙方中途违约，则甲方没收乙方的合同履约保证金，并赔偿甲方由此而造成的损失。

*、乙方必须按时缴交租金给甲方，若超期缴交，每超期*天，则按所拖欠金额以*‰计付违约金，若超期**天仍无法交清拖欠租金及违约金的，******理，届时甲方有权单方解除合同、收回土地及地上附着物，并没收乙方合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。

*、乙方中途退租、擅自转让合同、擅自转租分租、未按约定使用土地及地上附着物或合同终止后拖延搬迁等，******理，届时甲方有权单方解除合同、收回土地及地上附着物，并没收乙方合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。

*、乙方违反本合同约定及相关法律法规，经甲方催告后仍不改正的，甲方有权解除合同、收回土地及地上附着物、没收乙方合同履约保证金并要求乙方赔偿损失。

第**条：如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地及地上附着物，必须在合同期满前***日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前***日内书面通知甲方，并在合同期满后   日内将原出租的土地及地上附着物完好交还给甲方。

第**条：本合同生效后，任何*方违约，守约方为维护权益，向违约方追偿，所支付的*切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费******由违约方承担。

第**条：本合同如有未尽事宜，甲乙双方******分与本合同具有同等法律效力。如发生纠纷，双方应本着平等互利、等价有偿的原则协商解决，若协商无法*致，******裁决。

第**条：本合同双方签字后生效，期满履约完毕后自然失效。合同*式*份，甲、乙双方各执*份，石*******份，石楼镇农村集体*******份，具有同等法律效力。

附件：

出租方：广州市番禺区石楼镇南派村股份合作经济社   

法定代表人：

承租方：

     年     月     日