交易公告

******（以下简称******”）受象山登录解锁委托，经************同意，在象山县产权交易平台（访客浏览网址：https://******；注册和登录网址：https://******；使用IE浏览器的，须*.*及以上版本；使用***浏览器的，须切换成“兼容模式”。以下简称“交易平台”），通过网络竞价******公开招租。相关事项公告如下：

*、标的概况

*以上标的不设保留价

*、注意事项

*、出租标的的现状具体以实际看样为准，请意向承租人务必现场看样了解实际情况。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任；

*、出租标的为商业用房，经营用途符合地块产业规划、卫生、公******门的限制和要求，承租人如有违反，出租人有权解除合同；

*、承租人不得任意改变房屋用途。不******非法活动，损害公共利益；

*、标的成交后，装修免租期*个月，租期内租金不递增；

*、履约保证金的约定：标的成交后，承租人须按首年租金成交价的**%向出租人缴纳履约保证金，在签订成交合同时*次性付清。合同到期后，经出租人确认无违约的，履约保证金无息*次性退还；

*、原承租人在同等价格条件下享有优先承租权。原承租人必须在公告规定的时间内按要求办理报名手续，否则将视为自动放弃优先承租权；

*、租赁起止日期以合同约定为准；

*、承租人须在公示结束后*个工作日内与出租人签订合同，否则视为违约。

*、标的展示

*、展示时间：****年**月*日至****年**月*日（工作时间）；

*、实地看样：******前往标的展示现场看样（联系人：郑登录解锁；联系电话：登录解锁）。

*、竞买人资格要求

******为能力的自然人、法人或其******人不得参与竞买）。

*、交易保证金

*、保证金缴纳方式：******（包括网银）*次性足额转账；

*、缴纳时间：在网络竞价结束前均可缴纳。为保证及时到账，建议在网络竞价开始前*个工作日内缴纳；

*、退还：未竞得人的交易保证金在网络竞价结束后*个工作日内原路退还（不计利息）。

*、网络竞价程序

*、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；

*、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统*社会信用代码）”登录；

*、报名：点击“报名”后交易平台即时审核；

*、缴纳交易保证金：报名通过后弹出《保证金缴纳说明单》，请按照此单指示缴纳（不同竞买人获取到的“收款账号”不同，务必按本人获取到的收款账号缴纳）；

*、报价：在网络竞价时间内登录交易平台在线报价。

详细操作方法请阅读交易平台中交易指南/竞买人操作手册（网址：https://******）

*、网络竞价时间

*、开始时间：****年**月**日**时；

*、截止时间：****年**月**日**时；

*、延时竞价：在截止时间前*******限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时*分钟，直到*分钟内无人报价时竞价结束。

*、成交手续办理

竞价结束后，买受人凭有关证件（自然人凭身份证原件；法人或其他组织凭法定代表人身份证原******办理相关手续。

*、签订《成交确认书》：自竞价结束之日起*个工作日内签订；

*、缴纳成交价款：自竞价结束之日起*个工作日内缴纳（交易保证金可抵作成交价款）；

*、缴纳交易服务费：自竞价结束之日起*个工作日内，按首年租金成交价的*%******支付交易服务费。

*、遵守《交易须知》规定

竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。

******地址******象山县丹西街道象山港路***号象山县政务*******楼***室。

咨询电话：****－登录解锁（金登录解锁、何老师）。

交易须知

************（以下简称******”）受委托人委托，通过互联网在象山县产权电子交易平台（以下简称“交易平台”）以网络竞价方式公开有偿转让或出租竞价标的（以下简称“标的”），现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人：

*、本《交易须知》参照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、竞买人是指参加竞买标的的自然人、法人或者其他组织。

（*）竞买人******为能力；

（*）对标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

*、网络竞价在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下******，竞买人必须遵守本须知的各项******为承担责任。

*、交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）、合同范本（以下简称“合同”）等交易信息同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。

*、竞买人通过互联******独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得恶意串通报价。

*、竞买人在交易平台完成注册、报名、缴纳交易保证******网上报价。

（*）竞买人******实名注册，*次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片的真实有效性负责；

（*）注册用户可登录交易******报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，************人工审核；

（*）竞买人报名通过后，按照交易平台显示的《保证金缴纳说明单******转账方式缴纳交易保证金；

（*）交易保证金到账后，当网络竞价开******网上报价。

*、报价以人民币计价。报价不含交易服务费以及移交标的、办理标的转户、证照变更手续等产生的费用。

*、******网络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下：

（*）报价时间以交易平台服务器的时间为准；

（*）竞买人初次报价不得低于起始价；

（*）竞买人采用增价方式报价，即初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增*个加价幅度或其整数倍；

（*）竞买人*经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力；

（*）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先；

（******多次报价；

（*）交易平台设有委托报价功能，由竞买人设定*个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，交易平台会自动增******报价。委托报******启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价；

（*）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告；

（*）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。

*、竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证（用户名及密码）的安全，离开终端时应及时退出交易平台。包括但不限于发生以下******承担责任。

（*）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（*）竞买人注册的账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（*）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，操作******正常网络竞价的。

*、竞买人应当在参加网络竞价前亲临标的展示现场，仔细查看标的，了解是否存在瑕疵等实际情况。如未查看，视同了解标的实际情况，包括其******不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。

**、网络竞价结束后*个工作日内未竞得人的交易保证金原路退还（未通过转账方式缴纳的保证金不保证按时退还）。买受人的交易保证金扣除交易服务费后的余款抵缴成交价款。

**、买受人应当在规定时间内办理以下手续：

（*）缴纳成交价款、交易服务费；

（*）******签订《成交确认书》；

（*）跟委托人签订合同；

（*）受领标的；

（*）标的需要依法办理证照变更、产权过******政管理机关办理手续。

**、买受人没有按照约定受领标的的，或需要转户而没有及时办理转户手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。

**、有下列情形******可以中止或终止网络竞价活动：

（*）交易平台出现故障而不能及时排除的；

（*）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的；

（*）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

（*）其他法律******门认为需要中止或终止网络竞价活动的情形。

**、网************网络竞价或终止******将发布相关信息，竞买人因未及时关注信息而错失网络竞价机******承担责任。

**、为便于买******相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址******的联系地址******致相关文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担责任。

**、******网络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同******承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不******和委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。

**、本须知其它未******咨询。

象山县国有房屋租赁合同（样本）

出租方：                              （以下简称甲方）

承租方：                              （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》和省、市、县有关规定及甲方在房屋招租中的有关约定，本次房屋租赁是按房屋现状公开招租的，乙方对甲方所出租的房屋已作了充分的了解。为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商*致，特订立本合同，以资共同遵守。

第*条  房屋租赁范围

该房屋坐落于                               ，建筑面积约为      ㎡。

第*条  租赁期限

租赁期限为    年，即自    年  月  日到    年  月  日止。

第*条  房屋用途

乙方向甲方承诺，租用该房屋仅作为                    使用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。如在乙方经******门鉴定******加固或增设相关消防通道等设******投入解决。与甲方无涉。

第*条  租金及付款方式

出租房屋租金采取按年结算的方法，即先缴付租金后享有房屋租赁权。该房屋租赁第*年的年租金为人民币（大写）                 元，第*年起每年租金按上*年  %的比例递增，即第*年的年租金为人民币（大写）                元、第*年的年租金为人民币（大写）                  元、第*年的年租金为人民币（大写）                  元、第*年的年租金为人民币（大写___________________元。付款方式：第*年租金按招租中标价缴付指定账户，甲方按规定凭缴付租金发票和招租成交确认书等与乙方签订合同。第*年起的房屋租金乙方务必每年提前半个月（即  月  日前）*次性全额付给甲方。

第*条  保证金

******，乙方在订立合同的同时，必须先向甲方交付首年租金**%的保证金计人民币（大写）            元（保证金不计利息）。本合同终止后，经甲方查实除用以抵充应由乙方承担************分无息退还给乙方。

第*条  甲方的权利与义务

（*）根据省、市、县有关规定，甲方应在签订合同后*天内，向县国有资产管理******办理合同备案手续。

（*）租赁期间，甲方不得无故解除合同。因政策性拆迁或遇不可抗拒的自然灾害导致房屋不******解除，租金按实际使用天数计算，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归甲方所有，乙方无权要求任何赔偿和补偿。

（*）在合同有效期间，若乙方不按时交付租金，拖欠租金*个月以上的或未经甲方同意，擅自直接或变相转租、转让的、或严重违反国家法律、法规从事非法经营，损害公共利益的，或擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，造成的*切损失由乙方承担。

（*）甲方若要终止租赁关系，须提前*个月书面通知乙方，并支付给乙方*个月租金的违约金。

第*条  乙方的权利与义务

（*）乙方在租房期间必须遵纪守法，承担租赁期间的房屋防火、防盗及门前卫生责任******违法违纪活动，若发生违法违纪事件由乙方承担*切后果。

（*）乙方不得擅自转租、转让、房屋租赁期间房屋维修养护等费用由乙方承担，同时乙方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的均由乙方赔偿。未经甲方同意不得装修和搭建临时建筑物，经甲方同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬******分无条件无偿属于甲方所有，乙方不************分）。如乙方擅自拆除或恶意破坏******分）的，乙方应负责恢复原样，费用由乙方承担。乙方添置的活动物品************理。

（*）乙方若要终止租赁关系，须在*个月前书面通知甲方，并支付甲方*个月租金的违约金。

（*）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（*）租赁期满，******检查，应提前*日通知乙方。检查时，乙方应予以配合。

（*）租赁房屋发生的水电费、物业管理费、卫生费、收视费、******由乙方支付。

（*）乙方应对因经营活动产生的噪************理，不得为此影响周边居民和单位的正常工******门责令要求其整改，所有费用均由乙方承担。

第*条  租赁期满

（*）租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋无条件退还甲方。否则甲方可采用停水、停电等强制性措施；乙方拒不******分时间向甲方支付实际占用期间的房屋使用费（按原租金的*倍计算），并按年租金的**%向甲方支付违约金。

（*）如合同期满乙方要求继续租赁的，在甲方继续对外公开招租时，乙方符合招租条件且在同等报价的条件下享有优先租赁权，但乙方须在合同到期日*个月前书面告知甲方，并按要求办理招租登记手续，否则视为放弃优先租赁权。

第*条  解除本合同的条件

（*）在租赁期内，有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担责任：

*、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

*、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

*、该房屋因不可抗力导致毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

（*）有下列情形之*的，*方可书面通知另*方单方解除本合同。违反合同的*方，应向另*方按年租金的**%支付违约金。

*、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后**日内仍未交付的；

*、乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途；

*、乙方装修或增设附属设施和设备，未征得甲方书面同意或未按******的；

*、乙方逾期不支付租金超过*个月的；

*、乙方逾期支付使用该房屋所产生的物业费、清洁费、水电、通讯等其他所有费用超过*个月或累计金额超过**元的；

*、乙方未经甲方书面同意，擅自将房产转租、转让、转借他人、或变相转租给第*方的。

第*条  其他约定事项：                                                                                          

第**条  其他

******中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，通过法律途径解决。

（*）本合同须甲乙双方签字（或盖章）后生效。

（*）本合同*式*份，甲乙双方各执*份，县国有资产管理******备案*份。

甲方签字（盖章）：                                 乙方签字（盖章）：

法定代表人：                                      法定代表人：

地址******                                            地址******

联系电话：                                        联系电话：

委托代理人：                                      委托代理人：

身份证号码：                                      身份证号码：

签约日期：    年     月     日                   签约日期：     年     月     日