金华市婺城区人民法院关于位于兰溪市越龙山国际旅游度假区一期项目Ⅱ标段客栈10#幢10-104室商业房产及室内固定装修(第二次拍卖)的公告

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关于位于兰溪市越龙山国际旅游度假区*期项目Ⅱ标段客栈**#幢**-***室商业房产及室内固定装修拍卖公告

（第*次）

金华市婺城区******将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在金华登录解锁淘宝网司法************账户名：金******主页网址：http://****** ******网址)，现公告如下：

*、拍卖标的：位于兰溪市越龙山国际旅游度假区*期项目Ⅱ标段客栈**#幢**-***室商业房产及室内固定装修，建筑年份：****年，房屋证载总层*层，位于第*-******。入户******入户木门，第*层户型为*室*厅******，第*层户型为*室*卫*衣帽间，装饰装修详见评估报告。房屋预告登记建筑面积为***.**㎡（第*层建筑面积为**.**㎡，第*层建筑面积为**.**㎡），钢混结构，主朝向朝南北，*-*层净高均约*.*米。用途为商业服务。预告登记土地使用权面积为**.**㎡，土地使用终止日期****年**月**日，无租赁。

该不动产土地用途为商业服务业用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为罗丽娟单独所有，不动产权证书号：浙(****)兰溪市不动产证明第*******号(预告证明号）；抵押权利人为：浙******************；已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件（已向兰溪市税务局发函，至目前还未回函，收到回函后会上传附******向兰溪市税务局咨询）。（拍品详情见附件《评估报告》）

物业情况：据小区物业，该房产至****年*月**日止估价对象应缴纳物业费*****.**元（仅供参考，以实际为准，如有拖欠物业费由买受人承担）

特别提醒：该不动产尚******置存在*次过户交易风险。面积以预告登记面积为前提，不作为过户办理产权面积登记时的依据******门核定为准。

评估价：****元，起拍价：****元，保证金：*0*元，增价幅度：****元（或其整数倍）。

*、竞买人条件：******为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向金华登录解锁办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份******现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件******现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到金华登录解锁办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。上述委托手续应于****年**月**日**时前******提交合法有效************委托。

下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：************；(*)网络服务提供者；(*)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(*)第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：统*看房时间为开拍前*周，具体时间咨询电话登录解锁、********。除公示信息外的其他事项可咨询：****-********。若看房时间现场无工作人员，请联系：冯登录解锁****-********。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续。

*、税费等负担：为了维护当事人的权利，******办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起**天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

*、买受人负担印花税、契******人历史欠缴的其他税费（************联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

******人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

*、******人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请******出具卖方应交******收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。******人应负担的本次变价产生的税费************申请退还垫付的税费（须提供税票、完税凭据原************干警）。若缴纳税费后******申请退还的，由此******承担。

*、买受人未按公告要求的**天期限内向税务机关申报完成取得联系单（******将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报等，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍******承担。

竞买************、******门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

*、对上述标的物权属有异议者******联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********,联系人：冯登录解锁。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的******未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、如果本次拍卖流拍，已经******申请******人罗丽娟的所有债权人可以以本次拍卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后*******提交书面申请（联系人：冯登录解锁，联系电话：****-********）。如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户。

**、拍卖剩余价款请在规定时间内（余款****以内为**天；余款****以上为**天），于****年**月*日**:**点前缴纳；

付款方式：************支付

收款单位：******案款专户

************************

收款账号：*******************

*.也可到金华市婺城区宾虹西路****号******）**-**号窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）

**、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于**日内到金******地址*********号，联系人：冯登录解锁****-********************通知书及拍卖款收款收据等。

**、依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

**、本公告发布后*******提出贷款申请，******贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的*日内******指定账户(户名：******************************，账号：*******************)交付成交金额**%以上的首付款（包括保证金）。************的“拍易贷”业务。

温馨提醒：“*键贷款”服务************无关。买受人须按公告规定时间内（****年**月*日**点前）交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

**、淘******************置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后*次更新内容为准。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

******温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://******

******拍品详情咨询电话：****-********（冯登录解锁）

******拍品详情咨询电话：***********（微信同号）、****-********

监督电话：****-********

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