宁夏回族自治区中卫市中级人民法院关于中宁县城团结路天仁名邸9#楼2单元202室住宅房及地下室【(16㎡)无产权证】(第二次拍卖)的公告

拍卖公告（第*次）

******将于****年**月*日**时起至****年**月*日**时止（延时的除外）在******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的:

中宁县城团结路天仁名邸*#楼*单元***室住宅房及地下室【（**登录解锁）无产权证】协商议价：******元 、地下室*****元共计******元

起拍价：******元，保证金：*****元，加价幅度：****元。

注：①该标的已抵押，查封中。本次拍卖标的范围为位于中宁县城团结路天仁名邸*#楼*单元***室住宅房【以提供《中卫市不动产登记信息查询单》所列内容为依据】，亦包含定着于房屋本身及依附于房屋不可移除装饰装修、设施设备及其应分摊的土地使用权的价值（包含地下室）。②本次拍卖******分图片仅供参考，标的具体情况请竞买人以实地看样或成交后实际交付标的为准。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须******办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订法律文书或者领取标的******提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身******签订法律文书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提******提交确认优先购买权的申请******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，需详细咨询标的所在地过户的相关政策，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续******承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（法定节假日除外）拍卖看样时间定于****年**月**日**时**分-**时**分，请有意向竞买者于看样当天提前联系工作人******已委托宁夏辰易******在拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工作。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟无人出价的，最后出价既为成交。在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有买受人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳保证金，才能取得参与竞买资格；至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖标的物以实物现状为准，竞买人不看样或怠于看样的，视为接受拍卖财产存在的瑕疵。本次拍卖是经法定公告************调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、******调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，本次标的拍卖物所作的说明和******分数据，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样或怠于看样的竞买人视为对本标的的******承担相应法律后果。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

*、标的物过户登******办理。特别提醒，有意者请在拍卖前************门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费，由买卖双方各******分，若无明确条款规******承担。(若拍卖成交，原产权人应承担******垫付，过户后请在*个工作******办理退费，逾期无正当理由未办******承担)。拍卖标的欠缴的所有税、土地出让金、费（包括但不限于物业费、水、******由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担******************承担）。

*.******腾迁交付、解除查封手续等需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况，竞买人需亲************调查******承担由此产生的*切经济损失和法律责任。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前网络提供者将锁定买受人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖余款在**日内******指定账户(************************，户名：宁夏登录解锁，账号：*******************），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人也可以将保证金直接缴入上述指定账户。

重点提示：买受人逾期未******将******************中拍卖、变卖财产的规定》第***************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条第*项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。 

******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。

对于在司法网拍中恶意竞价。扰乱司法拍卖秩序的买受人，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第*百***条并视情******罚款、拘留。请买受人谨慎参拍。

*、淘******************已委托宁夏登录解锁在拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

*、本公告最终解释权归******所有。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请******发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。

咨询电话：****-*******、***********

联系地址******市沙坡头区秀水街***号*********室。监督电话：****-*******

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