温州市龙湾区空港新区港强路11号安心公寓一期附属楼四层五年租赁权-1

*、权证相关信息：浙（登录解锁。
*、出租标的现有装修及设施、设备情况：以移交时的租赁房产现场现状为准。
*、是否办理抵押登记：否 。
*、是否设立居住权：否 。
*、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。
******勘察标的物及对接准入要求，业态经营能否入驻******承担。
******价高者得的原则确定承租人。

首年租金挂牌价**.*****元，标的无免租金宽限期，租金前*年不变，从第*年开始租金每年在上*年的基础上递增*%，租金*年*付，按先付后用原则，于上*年租金到期日前*次性支付下*年度租金。

交易成交后，承租方须在成交之日起*个工作日内向******指定账户缴清首期租金及交易服务费。承租方在缴清首年租金等费用后*个工作日内凭相关缴款凭证与出租方签订《租赁合同》。租赁起止时间等具体以《租赁合同》约定为准，******办理标的物交接手续。

 *、租金前*年不变，从第*年开始租金每年在上*年的基础上递增*%，租金*年*付，按先付后用原则，于上*年租金到期日前*次性支付下*年度租金。
*、安心公寓*期附属楼*层装修宽限期为*个月，装修宽限期计入合同租期，租金自租期开始时计算，装修宽限期不收取租金。
*、按照规划用途（非居住），须为餐饮或商办******业。承租人不得擅自改变租赁用途，否则出租方有权解除租赁合同，且租金、履约保证金不予退还。
*、转租规定：租赁期限内，承******转租但不得整体转租，所转租对象经营范围及业态须符合租赁规定，转租的管理工作由承******向转租户************为的后果。
*、承租方承租租赁标的物后须统*商铺门头广告牌规格，使得每间商铺广告牌保持*致美观。承租方不遵守上述规则的，出租方有权提出整改要求，承租方拒不整改的，出租方有权解除合同且没收履约保证金。
*、履约保证金：首年租金成交价的**%(取整数)。租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址******手续，并经出租人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后无息退还。
*、交易成交后，承租方须在成交之日起*个工作日内向******指定账户缴清首年租金及交易服务费。承租方在缴清首年租金等费用后*个工作日内凭相关缴款凭证与出租方签订《租赁合同》。租赁起止时间等具体以《租赁合同》约定为准，******办理标的物交接手续。
*、标的租赁期限、外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。出租方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
*、承租方除租金外承担的费用包括但不限于：(*) 物业管理费；(*)使用水、电、冷气、电话、有线电视和互联网络、装修垃圾清运、公共区域分摊的公共水电费等费用；（*）工商、税务、环卫、******门收取的费用。
**、承租方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费及相关税费；租赁标的物水、电等报装******解决，出租方不予补偿。
**、租赁期间，出租方负责承担法律规定因标的租赁产生的应由出租方承担的税费，如房产税、营业税、城建******门收取本合同未列出但与使用本标的有关的税费，由承租方承担。
**、所有因经营需要及其他所涉及的******办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔。
**、承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
**、租赁标的以现有的水、电配置设施提供给承租方使用，如承租方扩增附属水、电设施、设备，及日常维护所产生的*切费用均由承租方承担。
*************装璜或装修，但须将装修方案提交给出租方备案。承租方不得擅自改变租赁标的结构及用途。承租方装潢或装修均应遵照法律、法规等的规定。
**、因承租方原因解除或租赁期满承租方不再继续承租的，承租方对租赁标的的装璜或装修设施除可移动物品（如空调等）外，其他均无条件无偿归出租方所有。
**、标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用******修缮、弥补，承******理承租方与大厦业主、物业等************大厦物业的管理公约；相关风险承租方参与拍卖时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
******承担标的租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等******办理。若******分，由承租方承担由此产生的审批************理，出租方不承担相关责任及赔偿责任。
**、出租方对承租方承租该房屋后能否达到租用目******门的审批及周边业主的同意不作任何保证或承诺，如因周边住户反******门审批而给承租方造成的纠纷和经济******承担*切后果。承租方保证，按照规划设计用途，合法******审批手续由承租方负******审批手续前不投入使用。
**、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题导致承租方无法办理经营证照或其他纠******承担风险，不影响拍卖成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。
**、标的因违反规划用途******分等原因产生的政府************罚等费用）和不利法律后******************等）均由承租方承担，与出租方无涉。出租方因此承担责任的，有权向承租方追偿。
**、其他租赁详细条款参照《房产租赁合同》，具体权利义务以出租方与承租方签署的《房产租赁合同》为准。

*、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组******为能力的自然人。
*、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，******在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
*、报名、看样时间：****年**月**日上午*时起至****年**月*日下午*时止。
*、咨询地点：新城大厦**楼，温州登录解锁
*、看样地点：标的所在地。
******咨询电话：登录解锁
******纪检监察电话：****-********
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
*、信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。