福州市鼓楼区中山路23号中山大院71座东苑(一至六层，不含一层北侧4间)招租公告(截止时间:2025-11-20)

*、承租方与竞租人必须*致，在租赁期限内，若未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁标的以任何方式转租、转借、转让给第*方，出租方有权解除合同并没收履约保证金。

*、竞租人为非国有控股法人单位的，租赁合同签订*日内，应提供法人单位全体股东出具的为租赁合同项下承租方的权责提供连带保证责任的担保函；如上述************实际控制人提供担保。

*、承租方须独立负责标的物的消防审******费用及审批风险，出租方仅配合提供物业现状资料，不承担任何责任。

*、******为(含用电扩容、电力设施改造等)须符合国家及地方规定，改造前需将方案提交******办理施工许可、环保、工商等相关审******门申报用电改******费用及相关审批手续办理风险，不得以此向出租方提出解除合同或索赔。

*、承租方经营范围应符合法律法规及政府规划,不得破坏标的物结构及周边环境设施。如因经营******政审批或验收而无法开展经营，所有******承担。

*、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各******承担。

*、经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑******装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意******装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

*、承租方在完成竣工验收并交付后 **日内，需依据相关法律法规及政策要求，办理与本项目相关的执照。执照的注册主体名称必须与承租方名称完全*致，且所登记的经营范围、经营地址******的实施内容及地点匹配。

以上相关证件若在规定时间内未能完成办理，或所办理执照的注册主体与承租方不*致，出租方有权取消其承租资格，并依法依规追究承租方的违约责任，由此产生的*切损失及******承担。

*、若竞租人成交后，出租方发现承租方不符合上述要求及承诺的任*情况，若租赁合同尚未签订，出租方有权取消其承租资格并没收竞价保证金；若租赁合同已签订，出租方有权解除租赁合同，没收各项违约保证金、租金、各项押金等费用。若本招租项目已投入装修或营业，承租方对本项目的装修等*切投入均不予退还，由此产生的*切经济及法******承担。

**、本项目不接受联合体竞租。

**、标的物由出******区域配电房统*供电，共用电房维护成本按*元/㎡/月收取，每月****.*元。

**、免租期为*个月（自承租起始之日起算，分别于前*个租赁年度的首*个月减免）。承租方提前解除或终止租赁合同，或因承租方违约导致租赁合同被提前解除或终止，承租方不享受装修免租期，同时承租方需支付装修免租期内的租金。

**、承租方自向出租方办理装修备案之日起*个工作日内以******转账方式*次性全额向出租方支付人民币****元作为装修保证金。出租方在装修完成无异议后将装修保证金无息退还。

**、因政府或其他不可抗力原因需要收储、拆迁、拆除、征收、征用或改造租赁物，******的，本合同提前终止，因此造成损失的，出租方承租方双方互不承担责任。本合同自相关通知（包括但不限于拆迁、征用公告）或出租方要求的搬迁时间终止，出租方不补偿承租方任何损失，产生的相关安置补偿费均归出租方所有。承租方应在相关公告或出租方要求的时间内腾退房屋交还出租方，承租方不得以任何理由拒绝或迟延腾退交还出租方房屋，若承租方未在相关公告或出租方要求的时间内腾退交还房屋给出租方******收回承租房屋，承租方遗留、存放在租赁场所内的货物或任何物品均视为承租方的拋弃物******置而不承担任何赔偿责任同时出租方还有权对承租方承租房屋采取停水、停电等措************损失；若承租方逾期腾退造成出租方损失的，承租方应赔偿出******损失。

**、承租方同意，在任何时间内非因出租方的原因直接引起租赁房屋的水、电停止供应或租赁物相关的任何公共设施停止运作，出租方免责。******分因通讯的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火、有害气体或任何其它物质泄漏，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，或因其它外因造成损害的，与出租方无关，承租方应直接与造成损害的直接责任方交涉。如因不可抗力原因导致租赁房屋损坏或致使承租方遭受损失的，出租方承租方双方互不承担责任。

 **、因本条第**款原因提前终止合同的，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补（每月以**天计算）。

           **、******签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

*、中国境内依法设立且有效存续的企、事业单位或其他组织，营业执照注册年限不少于*年，资信良好。

*、截至****年**月**日，企业净资产不小于人民币*****元（含*****元******或审计机构出具的****年度审计报告；****-****年度年均实际纳税额不小于人民币****元（含****元），需提供税务局出具的年度完税证明。

*、具备独立运营不小于****㎡（含****㎡）的单体项目（不含地下停车场及附属设施面积），且运营时间不小于*个月（含*个月），并提供该单体项目产权文件或运营管理合同（需体现运营面积及权责条款）。

*、************人名单【报名截止日******人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报******信息公开网（http://*********人查询没有找到竞买人相关的结果】。

*******政法规规定的其他条件。

*、竞价保证金人民币****元。

（*）标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区中山路********座东苑（*至*层，不含*层北侧*间），东苑建筑面积约****.*平方米，扣除*层北侧*间约**.*平方米，本项目可租赁面积约****.*平方米。房屋所有权证号为 榕房权证R字第*******号，国有土地使用证号闽国用（****）字第****号，土地使用权类型为划拨，土地用途住宅、办公 。标的物水电已配套，供电容量为***KVA。租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

（*）风险提示

（*）标的物查验责任：租赁标的以加固后毛坯状态交付，竞租人须在竞租前实地查验并确认标的物状况（含位置、权属、房屋现状、规划及消防条件等）符合经营需求。参与竞租即视为认可标的现状，并愿意承担*切责任与风险，不得以标的物状况问题主张免责或拒履约，未充分查验所******承担。

（*）权属与用途说明：租赁标的产权方为福建登录解锁************使用，并授权福建登录解锁代管及出租。租赁标的土地用途为住宅、办公〔《国有土地使用证》号码：闽国用（****）字第****号〕，房屋设计用途栏空白〔《房屋所有权证》号码：榕房权证R字第*************承担用途限制风险，竞得后应按实际用途办理消防审批并承担费用，不得以审批问题拒绝履约。

（*）装修与合规使用：承租方******为（含用电扩容或电力设施改造）符合国******办理消防、施工、工商、环保等审******门申报******费用及审批风险。

（*）标的交付时间：东苑加固工程整体结构施工已完成，尚未取得工程竣工验收证书，尚不具备交付条件。如至承租方成交之日，出租方尚未取得竣工验收证书，双方同意：*.如于成交之日起**个自然日内出租方完成竣工验收并交付，出租方不承担任何违约责任；*.如超过**个自然日仍未能竣工验收并交付，双方均有权无条件解除合同，且互不承担违约责任。

（*）若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织******保证及现场状况变化作出解释。

提示：以上标的概况仅供参考，具体资产状况以现场看样和相关文件的数据为准。

交易须知

*、总则

第*条******（以下简称“******”）依据委托方申请，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

******项目公告披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成******对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以******的名义做出有关交易的承诺，******对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向投资人【指意向受让方或意向承租方或竞买人或竞租人等，下同】参与交易的，应当遵守******的交易规则，并仔细阅读本交易须知。

第*条 意向投资人报名前应认真阅读******发布的项目完整公告、交易风险提示书、申请人承诺等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 ******平台【指“******微信小程序”及“******交易系统（https://******）”，下同】为******指定的网上交易平台，意向投资人通过******平台参与交易。

*、关于网上报名的说明

第*条 意向投资人参与交易，需通过******平台******注册、提交报名申请。

******不提供任何网络终端设备。意向投资人自备******注册登录账户。账户名、密码等所有账户信息完全由意向投资人******设定，其安全性及保密性也由意向投资人******承担由此产生的*切法律责任和经济损失。

第*条 ******已按照委托方的要求对项目交易标的现状和已************为不能视为******对交易标的的现状、品质作出保证，******对此不承担瑕疵担保责任。意向投资人应对项目交易标的******实地考察和尽职调查。

第*条 意向投资人报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向投资人应在项目公告要求的有效报名时间段内按照******项目公告的要求提交报名材料，并交纳足额交易保证金（以在规定时间内到达******指定账户为准）。交易保证金原则上不接受代收代付。

第*条 若享有优先权的意向投资人参与交易的，该意向投资人应遵循项目公告的相关规定。

第**条 报名期限截止后，已完成报名手续的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的包括但不限于******不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。

*、关于中止或终结的说明

第**条 当出现以下几种情况时，交易活动中止或终结：

（*）没有意向投资人按照本项目公告规定的程序提交报名材料及交纳交易保证金，本次交易活动终结；

（*）经资格审查，没有符合资格的意向投资人，交易活动终结；

（*）在交易过程中出现不可抗力或其他因素，导致交******的，根据情况交易活动予以中止或终结；

（*）项目中止的，当导致交******的因素消失后，交易活动在******。

*、关于通知（复函）事项的说明

第**条 ******可按以下任意*种方式向意向投资人发送有关事项通知：

（*）通过******官网发布有关事项通知（复函）；

（*）通过******平台向意向投资人的网上注册账户发送系统通知；

（*）通过项******项目报名联系人的手机号码向意向投资人网上注册账户或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；

（*）通过项******报名联系人的邮箱向意向投资人的网上注册账户的邮箱或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人邮箱发送邮件；

（*）按意向投资人网上注册账户的联系地址******意向投资人提交的报名材料中载明的联系地址******邮寄方式发送（包括但不限于EMS、顺丰等快递邮寄方式）；

（*）法律法规规定的其他方式。

网站信息或手机短信或邮件*旦发送成功即视为通知（复函）已经送达；******的通知，应采用邮政挂号快件或特快专递（EMS、******,在被通知的意向投资人签收后即为已经送达，若被通知的意向投资人拒绝签收或退回或无法投递的，在邮政挂号快件或特快专递系统显示被通知的意向投资人拒绝签收或退回或投递异常记录时即视为已经送达被通知人；如采用专人送递在交付后即被视为送达，通知（复函）送达即表明意向投资人已知悉通知（复函）送达内容。若因意向投资人网上注册账户或提交的报名材料中载明的联系人手机号码、邮箱有误或未及时查看网站信息或手机短信或邮件或信件，造成其无法及时参与交易或无法交割的，由意向投资人******承担责任。

第**条 意向投资人对于******在组织项目竞价、交易过程中任何发出且要求回复的函件、通知等文件应在送达后应及时或根据上述函件、通知等文件要求的时限予以回复，不予回复或逾期回复的，视为意向投资人对******发出的函件、通知等文件的内容及所涉相关事项表示同意。

*、关于项目公告修改和补充的说明

第**条 在报名截止时间前，******和委托方可以按规定以补充通知的方式修改项目公告的内容。

第**条 意向投资人如对项目公告有疑问，应以书面形式向******或委托方提出，由******或委托方在收到疑问后及时按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式给予答复。意向投资人若有疑问应在项目报名截止时间前*个工作日提出，并在提出疑问的书面函件中预留联系方式（包括意向投资人名称、联系人、联系电话、邮箱和联系地址******否则不予答复。

*、关于资格审核的说明

第**条 ******或委托方对意向投资人是否符合资格条件(包括但不限于对意向投资人提交的交易保证金和报名材料)******审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资格参与竞价。******或委托方的资格审核为形式审核，即对意向投资人******完整性和规范性审核。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、合法性、完整性和有效性负责。通过资格审核合格的意向投资人才能参与竞价。对未通过资格审核的意向投资人，委托方和******无需作出解释或说明。

*、关于网上竞价的说明

第**条 意向投资人的交易资格被确认后，应按照项目公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向投资人应遵循******以及项目公告的交易规则的相关规定规范操作。

第**条 意向投资人应遵守******的交易规则，每个注册账户仅供*位意向投资人使用。******的*切报价，均视为意向投资人******办理，报价与交易结果由该意向投资人******责任。

第**条 在网络竞价过程中，如发生操作系统故障等无法继续竞价的情形时，******将视具体情况作出中止、重新开始或调整网络竞价时间等的决定，并在******官网予以公告，并按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式通知意向投资人，意向投资人应无条件接受此相应安排，******和******平台不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（*）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加*定时间的自由报价期，起始价为中止时意向投资人的最高有效报价；

（*）竞价记录无法恢复的，以挂牌价为起价重新竞价。

*、关于优先权的说明

第***条 ******权的，拥有优先权的意向投资人可以点击“报名并提交保证金之后”,在“受让申请”里“是否主张优先权”点击“是”。该意向投资人参加竞价在同等条件下享有优先权。若拥有优先权的意向投资人采******权的，则按******优先购买权操作细则》相关规定实施。

第***条 网络竞价（******使：

网络竞价（正向*次******使优先权******权时间”）两个阶段。报价************权时间内，优先权******使优先******使优先购买权******使优先权******使优先权，则由优先权人以非优先权人的最高报价成为最终投资人（承租方或承租方或投资方，下同）；若************权时间内作出选择的，则按照价格优先、时间优先的原则确定的最高报价的非优先权人按其报价成为最终投资人。

******权时间，当******使优先权”或“放弃优******权时间结束后，所有意向投资人均可在“查看报价记录”界面看到标的的所有报价和成交价。

第***条 网络竞价（正向多次）******使：

************使

当竞价标的经公开征集产生*名合格意向投资人时，该合格意向投资人应当通过报价系统在规定的报价期内******报价。当交易标的经公开征集产生*名或*名以上合格意向投资人时，交易标的的非优先权人报出当前最高价格，享有优先权意向投资人可以通过报价系统选择跟进、加价或放弃******加价，优先权人可继续选择跟进、加价或放弃******使优先权的，则报价最高的非优先权人即成为本次交易标的的最终投资人；若优先权人报出最高******使优先权，且非优先权人均放弃加价时，则该优先权人即成为本次交易标的的最终投资人。

（*）************使

******权竞价流程分为以下*个阶段：

*.第*阶段为网络竞价（正向多次）。由非优先权人按照确定的加价幅度******多次竞价。第*阶段竞价分为限时报价期和延时报价期；第*阶段竞价结束后以第*阶段最高报价人（以下简称“最高报价人”）的最高报价为第*阶段的竞价底价进入第*阶段。

*.第*阶段为网络竞价（正向*次）。第*阶段竞价结束后直接进入第*阶段报价，第*阶段以第*阶段的最高报价为起始价，最高报价人可在规定时间内再报*次更高价格或放弃报价。若最高报价人在规定时间内再报*次更高价格，则该价格为第*阶段最高报价。若最高报价人未在第*阶段报价限时时间内作出报价则视同最高报价人放弃第*阶段报价。

*.第*阶段为优先权人******使优先权阶段，非优先权人不参与该阶段报价。第*阶段******************权规则，并通过有效方式通知优先权人，由优先权人在规定时间内对第*阶段的******权。若优先权人点击“主张优先权”，则由优先权人以第*阶段最高报价人的报价取得投资人资格；若优先权人选择“放******权时间内作出选择的，则按以最高报价人的第*阶段最高报价取得投资人资格。

（注：若第*阶段最高报价人未作出******权价格为第*阶段最高报价；若第*阶段无人出价将跳过第*阶段，准备进入第*阶段，******权价格为项目挂牌价。）

除正向*次、正向多次之外的******权方式详见交易公告。

*、关于交易成交的说明

第***条 本须知所称交易成交是指：

（*）报名期限届满后，若征集到*家及以上合格意向投资人的，******按照公告的要求，确定符合签约条件的意向投资人，即视为交易成交；

（*）******以及项目公告的交易规则要求的其他应当视为交易成交的情形。

第***条 本须知的最终解释权归******。

交易风险提示书

特别提示：本交易风险提示书不能取代意向投资人本人的投资判断，也不会降低意向投资人参************”）各项交易活动的所有风险。相应的投资风险、履约责任以及费用由意向投资人******承担。

尊敬的意向投资人：

您通过******交易平台【指“******微信小程序”及“******交易系统（https://******）”，下同】参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解******内容，了解交易须知、交易规则、项目公告、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、******决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询******相关人员。

意向投资人可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致******无法继续为意向投资人提供交易服务，******不向相关方承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

******披露的交易标的相关信息（包括但不限于正式披露公告信息以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系******根据委托方******发布，******仅对信息披露的规范性负责，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的的名称、图片、描述与交易标的实际相符，******也不对交易标的做任何担保。意向投资人在决定参与交易活动前******充分全面了解。意向投资人应当在提交交易申请前，对交易标的******尽职调查。意向投资人交纳交易保证金即表明认可交易标的现状（包括但不限于交易标的的数量、质量、新旧程度、功能、瑕疵等）。意向投资人******承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

意向投资人在交易过程中，可能面对以下风险，意向投资人******承担由此产生的损失。

*.交易保证金不予退还风险。意向投资人未按照项目公告等******相关义务的，其交纳的交易保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向投资人在提交交易申请前，请认真阅读项目公告等关于交易保证金******置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生包括但不限于交易************为、******指定的******平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障、公告期间出现影******的情形以及有关当事人提出中止信息披露书面申请和有关材料后，******可以做出中止或终结交易的决定，意向投资人******承担由此给意向投资人带来的风险与损失。

*.互联网操作风险。通过******平台参与交易，意向投资人可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、意向投资人终端软硬件与******指定******平台不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

******权风险。享有优先权的意向投资人应详细******使优先权的约定******权方式不当引致的责任或风险。意向投资人存在因享有优先权的意向投资人******权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，投资人有可能遭受的损失；

*.政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，投资人有可能遭受的损失；

*.利率风险:市场利率变化可能对购买或持有产品的实际收益产生的影响；

*.不可抗力因素导致的风险；

*.违约风险:因包括但不限于委托方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，意向投资人有可能遭受的损失；

*.因意向投资人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）、使用电子竞价系统时遗忘或泄露密码或密码被他人破解或使用的计算机系统被第*方侵入、委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失等。

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或******指定******平台异常甚至瘫痪，导致交易终止的，******不承担任何责任，意向投资人******承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及相关规定******理，******不承担任何责任。

*.意向投资人因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或信息无法接收或交易保证金无法退还等情形******承担相应后果。

******政机关、监******门、中国共产党纪律检查委员会等任何中国共产党******门对意向投资人在网络竞价平台上开设账户及相关信息、所发布的信息以及意向投资人留存于******账户的包括但不限于交易保证金、交易价款等相关财产采取包括但不限于查封、冻结、提取、扣划、罚没等措施时，意向投资人理解并同意******有义务根据法律、法规等相关规定配******门采取相应的措施，由此给意向投资人造成的损失由意向投资人******承担，且意向投资人同意不就此向******主张任何权利。

鉴于******在本项目相关公告中提供的信息与本项目项下标的物存在客观分离的状态，所以除******明示的特定情形外，******不对本项目交易所涉任何主体（包括但不限于委托方、意向投资人及其他第*方等）/或任何交易、交易能否产生收益以及收益的大小提供任何担保或条件，无论是明示、默示或法定的。******不能完全保证******内容的真实性、充分性、可靠性、准确性、完整性和有效性，也不承担任何由此引起的法律责任，对此，意向投资人必须谨慎判断。

以上并不能揭示意向投资人通过******************情形。意向投资人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况************风险。

******敬告各意向投资人，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与************风险及情形，意向投资人务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！