北京市第二中级人民法院关于三河市燕郊高新区南纵二路东侧、南横二路南侧天洋城4代?北斗住宅小区31-1-1002(变卖)的公告

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，变卖成交后，买受人应依******义务和承担责任。

北京登录解锁将于****年**月**日**时(变卖期为**天)（延时的除外）在北京登录解锁淘宝网司法******公开变卖活动，（网址：https://******，户名：北京登录解锁），现公告如下：

*、变卖标的物：

*河市燕郊高新区南纵*路东侧、南横*路南侧天洋城*代·北斗住宅小区**-*-****号（具体情况详见标的调查表及评估报告）

评估价：***.***元

变卖价：***.*****元，变卖预缴款：***.*****元，保证金：***元，增价幅度：**元

注：评估参考价来自于****年*月**日河北嘉泽房******作出的《冀嘉泽****（房估）字第*******号》评估报告及****年*月*日、*月**日河北嘉泽房******作出的《冀嘉泽****（房估）字第*******号》评估报告的补充说明。

特别提示：

*.该标的房屋交付时以现状为准，图片仅供参考，变卖标的仅限房屋，不包括室内设施及物品等，若有******理问题。请意向竞买人酌情参拍，如因上述原因导致无法过户等相关法律问******承担。

*.买受人逾期未支付变卖款或未******可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。如悔拍后重新变卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价，************。

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提******提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领取标的的，******递******审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

本次变卖竞买人必须具备河北省廊坊市*河市购房资格并符合相关限购政策；竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合河北省廊坊市*河市的限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交******提交其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料******门核查家庭购房资格。经审核买受人不符合持续具备购******不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法******承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖结束（节假日除外）接受咨询。咨询电话：***-********(姜法官)。

*、标的物以******不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有******门详细咨询限购、过户等相关******承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特******暂不组织统*预展******前往标的所在地周边走访。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接收变卖财产*些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。

*、标的物过户登******办理。变卖******变******************通知书及************门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，应******政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或******可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。办理权证及其他所需费用由买受人承担。******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，除公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠******************************门************门了解）。

*、此公告也用于公************人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满*日视为已通知。对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日******联系，逾期未主张视为放弃权利。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

本标的物优先购买权人相关说明：若有优先购买权人参与竞买的，应于开拍******联系，提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相*******确认，逾期未主张视为放弃对本标物享有的优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价******分的变卖余款买受人应在变卖结束后*日内******付******。

******************指定账户：

户名：(****)京**执恢**号，

************************账号：*******************

注：以上数字及括号均为英文半角符号（因汇款人输入户名等信息错误，******指定期限内缴纳的法律******承担）。                                

*.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。                     

**、关于变卖中悔拍的特别提示：                 

本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。

竞买人反悔不交******重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。************。                                         

**、变卖成交的，************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释******置。                                           

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。                                            

咨询电话：***-********，姜法官                   

淘宝网技术咨询：***-***-****                     

监督电话：***-******** 北京登录解锁监察室                                             

联系地址**********路**号。                                       

此公告在“淘宝网”上发布。

                                       北京登录解锁                                                                             *〇** 年 * 月 *** 日