漯河市郾城区人民法院关于河南省漯河市临颍县城关镇颍川大道南侧、临颍县永红置业有限公司东侧东方锦城B区15#1单元201号(变卖)的公告

河南省 漯河市郾城区 ******

变卖公告

河南省 漯河市郾城区 ******将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时 开始（共 **天，竞价周期与延时除外）在河南省 漯河市郾城区 ******淘宝网司法变卖平台上（户名： 漯河市郾城区 ******，网址： https://****** ******公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：位于 河南省漯河市临颍县城关镇颍川大道南侧、临******东侧东方锦城 B区**#楼*单元***号 的 房产，含固定 装饰装修及其相应分摊的国有土地使用权， 不包括室内动产、债权债务等 。 建筑面积： ***.** ㎡，混合结构，规划用途： 商业 ，所在楼层 * 层 ， 总层数 **层 。 本次拍卖以房产交付时候现状为准，竞拍前建议实地看样，若未实地看样直接竞拍，则视为对房产现状已经确认。 详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

评估价： ****** 元 起拍价： ****** 元

保证金： ***** 元 加价幅度： **** 元

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式。网络司法变卖期为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交，******确定，竞买人以低于变卖价出价的视为无效。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加******、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但必须在竞价程序开始的*个工作日前向 郾城区 ******提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人******确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者受领标的物******提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、咨询、展示看样******已委托拍拍金服在变卖期间对上述标******咨询和组织看样等工作，自公告之日起至 *** * 年 * 月 ** 日 止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内******，仅供竞买人参************门了解标的物的有关信息及程序办理。

*、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦参与竞买即视为接受本拍品*切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

*、本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费、未明确缴费义务人的费用由 买受人 承担。

*、由于我国过户政策比较复杂，竞************门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的******门最后核定为准，相应风险由买受人承担。

******只配合适格的竞买人办理相应手续。

如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

*、变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原价变卖价款的差******人的债务以及变******人的债务，保******将责令原买受人补交************；对恶意竞拍扰乱司法变卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

*、 本次司法 变 卖所形成的税、费******政法规规定，由相应主体负担。

*、 变 卖成************************************门办理标的物权属变更手续。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受******申请退还已垫缴税******退还已垫缴税费******门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址****** 变卖 公告中房产地址******收到过户裁定书次日起*个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关******申请退还已垫缴税费。未在上述期限内办理过户手续及******申报原产权人应承担的税款的，将视为************不再负责从 变卖 款中支付该税款。

*.不动产司法 变卖 ************债权人接受以******人拒不缴纳应缴税费或下************债************作出以物抵债裁定时，将在抵******人垫付的税费予******人或其他接收抵债财产的债******人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

*.本案 变卖 款抵扣顺序为：（ *）诉讼费、保全费；评估费、公告费等 变卖 所产******费；（ *）标的物原产权人本次 变卖 应缴税费（含被 变卖 房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（ *）本次 变卖 标的物上的担保物权；（ *）其他无担保债权。除本次司法 变 卖形成的税费以外的其他税费，******理。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理************不承担上述费用。未明确缴费义务人的******解决。

******不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相************门咨询。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始的******书面提出。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：该标的物的优先购买权人（共有人、租赁人等）请至少开拍******联系，逾期视为放弃优先购买权。

*、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。

**、变卖竞价前通过网络变卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，变卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

**、变卖余款：变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款买受人应于变卖成交后 *个工作日内******指定账户。

******************账户（ 户名： 漯河市郾城区 ******， ****************** ****** ******，账号： ************* ** ）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。 付款教程：（https://******）

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖预缴款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖预缴款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银******向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖预缴款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖预缴款金额在 *****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及变卖预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*************与淘宝平台均不就此承担任何责任。

变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如变卖预缴款金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳变卖预缴款。淘宝网作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

https://******

在缴纳变卖预缴款等过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线： ***-***-****。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 ****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、******有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变******变更变卖时间的，将在 漯河市郾城区 ******淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

竞买人在变卖竞价前请******发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话： ** ** - *******

预约看样 咨询 电话： 登录解锁

淘宝技术咨询： ***-***-****

联系地址****** 漯河市龙江路郾城区 ******局

漯河市郾城区 ******

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