睢宁县人民法院关于睢宁县睢城镇红叶北路红旗小区2号楼506室不动产一处(变卖)的公告

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关于睢宁县睢城镇红叶北路红旗小区 *号楼****** 变 卖的公告

******依照《中华人民共和国民事诉讼法******************中拍卖、变卖财产的规定************网络司法拍卖若干问题的规定》、 ************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 等相关法律规定，将在淘宝网司法 变卖 网络平台上（网址： http://****** ,户************公开 变卖 ，现将相关内容公告如下：

*、变卖 标的： 睢宁县睢城镇红叶北路红旗小区 *号楼******（详情参见《标的物调查表》） 。

******司法变卖*直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法变卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，竞买人务必保持警惕。如买受人需************正规渠道申请。对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供 “拍前调查”“清******”等*站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网************将依法追究其法律责任。

*、 变卖******在淘宝网******诉讼资产网、************融 e购、北京产权交易所等*家拍卖机构中，择*网******变卖。

*、 竞价时间：

变卖 竞价时间：自 *** * 年 * 月 ** 日 **时 至 *** * 年 * 月 ** 日 **时 止（延时的除外） 。

******有权在 变卖 开始前、 变卖 过程中，中止 变卖 、撤回 变卖 ******变更 变卖 ******淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

特别提示： *、标的物照片仅供参考，以实际交付时现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖成交后以交付时现状为准；*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因买受人自身原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负；*、上述拍卖房产及土地使用权面积******门核定为准，不作差价找补；*、如实物现状与产证登记不*致，均以现状拍卖，买受人应充分注意；*、标的物有抵押； *、标的物包含房产及固定装修（详见标的物调查表附件）；*、标的物西次卧墙体明显******发霉脱落。

* 、 变卖 方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的， 变卖 财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的， 变卖 财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的， 变卖 财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、 变卖 标的 评估 价、起拍价、保证金及加价幅度：

变卖 标的 评估 价： ******元 ，起拍价： ******元 ，

保证金： ***** 元 ， 加 价幅度 ： **** 元 。

*、 竞买人条件 ：

竞买人******为能力。 对变卖的财产情况请 竞买人联系房产所在地房管局咨询。

下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的 变卖 财产 ；
************；
（*）网络服务提供者；
（*）承担 变卖 辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与 变卖 的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格导致 变卖 ******为无效的，应当依法承担******将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买资格导致网络司法 变卖 ******撤销致使其合法权益遭******提起诉讼。

* 、委托 /联合竞买参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将******。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在 变卖 结束前 **小时完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在 变卖 开始前提******办理委托手续，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理交接手续。如未按要求************为为淘宝系******为。

* 、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次 变卖 事项已通知当事人、已知优先购买权人。************网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人 变卖 信息的，自本公告发布之日起公示满*日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于 变卖 开始前提前*个工作日 向拍卖人申报优先购买权并提交有******确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、网拍系统撤回 变卖 必须在 变卖 开始前 ********异议形式审查亦需要时间，因此建议对 变卖 标的有异议者于 变卖 开始前提******提出并提交相应书面材料。

* 、 变卖 财产瑕疵： ******对 变卖 标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址******必实地看******不承担 变卖 标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对 变卖 财产完全了解，并接受 变卖 财产*切已知和未知瑕疵。

**、咨询、展示看样的时间与方式：

******已委托 江苏登录解锁 在 变卖 期间对 变卖 ******咨询、组织看样及 变卖 辅助工作。自本公告公布之日起至 变卖 结束前（节假日除外） 江苏登录解锁 均接受咨询，详情请联系： ****-**** **** 。

变卖 财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统*安排。

************理户口问题，请******至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的******不承诺学区房资格问题，请******咨******门及相关学校。

* * 、 变卖预交款 及 变卖 余款的缴纳

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。 变卖成交的， 本标的物竞得者原冻结的变卖******指定账户。其他竞买者冻结的变卖预缴款自动解冻。 变卖 未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在 变卖 结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请于成交后**日******付款或者支付宝网上支****** ：

************************指定账户 （户************************，账号： *******************） ，填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。

*、通过淘宝订单支付：成交后淘宝网订单页面会有*个待付款订单，有效期为**天，用户最长应在竞拍成功后**日内完成操作（且应符合 变卖 公告约定的尾款支付期限），超过 **天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第*******对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人************对账。

尾款支付教程可参考如下链接：

* * 、 变卖 成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法 变卖 网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

* * 、标的物的交接

变卖 成交后，买受人应于成交当日联系拍辅机构 江苏登录解锁 ******通知时间凭本人******签署成交确认******办理委托手续的买受人须与委托代理人*同持******签署成交确认书。

对于财产所在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在 变卖 成交后持成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所******申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照 变卖 公告的要求支付剩余************提交（若房产所在地无限购政策则无须提交房屋交易审核************在审查确认后依法制作 变卖 成交裁定书。经审核不符合具备购房资格条件，买受人申请出具 变卖 ******不予准许。

买受人领取 变卖 成交裁定******向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手******交接房******房产交接。如因特殊情况无******房产交接，买受人应提交延期提取的书******房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标************理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的******************************理，与拍卖人无关。

标的物如为带租 变卖 ， 变卖 成交后******裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照******理租赁事宜。

* * 、 标的物过户所涉的*切税、费和所需补交的相关税、费

办理房产过户过程中，由买方承担的契税******缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增******缴纳垫付****** 变卖 成交裁定书送达买受人之************代垫************代垫费用结算 手续 。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到 变卖 成交裁定后 ******提交书面说明。

因网络司法 变卖 本身形成的******政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它 欠费 均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与 变卖 ************办理水、电、煤气等户名变更手续。

**、变卖 成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付 变卖 产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原 变卖 价款的差******人的债务以及与 变卖 ******人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由************可以裁定重新 拍 卖 。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

******组织的司法 变卖 房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定******将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

** 、本次 变卖 的全程 变卖 ******已授权委托 江苏登录解锁 为唯*辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网******人对本 变卖 ************置的交易平台，不收取任何佣金费用。

竞买人在 变卖 竞价前******发布的 变卖 须知。

变卖 咨询人： 江苏登录解锁， 联系电话： ****-**** **** 。

******监督举报电话： ****-***** *** （不接受 变卖 咨询）。

联系地****** 。

******网址 : http://****** 。

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