如皋市如城街道朗园57幢商业303室商铺，建筑面积158.55平方米

标题: 如皋市如城街道朗园**幢商业***室商铺，建筑面积***.**平方米

江苏登录解锁管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在******置单位：江苏登录解锁管理人，监督单位：江******；网址：https://******公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

*、重要提示

*．郑重说明：本标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第**条规定，在京******分债务人的财产。

*．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*．拍卖成******成交价款后，管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》并办理标的物******办理标的物的权证登记过户手续，管理人予以必要协助。

*．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值和参与竞拍的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.标的物按现状拍卖，本次拍卖文件中所示标的物的面积，仅供竞买人参考，******门的核定为准。标的物过户完成后，不动产权证登记的面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减******收取或者退还相应面积的成******承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.标的物******与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物

本次拍卖标的为江苏登录解锁股东徐爱华名下位于如皋市如城街道朗园**幢商业***室商铺。不动产登记权证号：苏（****）如皋市不动产权第*******号。建筑面积***.**平方米，用途为批发*售/商业，评估价*******元【详见南京长城土地房地产资产******出具的《宁长城资鉴字[****]第***号资产评估报告》中的固定资产—房屋建筑物评估明细表*-**-*中第**项】。

起拍价：******元；保证金：*****元；增价幅度：****元及其整数倍。

拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。

需******现场看样尽调的意向竞买人，请于竞价开始*个工作日前预约。联系人：杨登录解锁，登录解锁；高登录解锁，电话：登录解锁。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。******为能力，其委托人或代理人************政法规、司法解释或当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、******；*、网络服务提供者；*、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前*个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******（地址******工农南路***号鑫乾国际广场A座F**层）签署成交确认书、办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前**日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、优先购买权人之间竞争出价的，以竞价系统识别的出价在先的优先购买权人的出价为有效出价。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*.拍卖尾款，买受人须于竞价成交后**日内汇款至管理人指定账户（户名：江苏无谛听******************************账号：********************），付款时请备注“拍卖尾款”。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

******支付限额：https://******

个人/企业参拍流程：https://******

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

*.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单。且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等损失的，则该保证金填补差价、费用损失，填补差价******分列入债务人财产，不再返还原买受人。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买******分。

*、拍品交付

*.******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身******（地址******工农南路***号鑫乾国际广场A座F**层）与管理人联系签署《拍卖成交确认书》并与管理人办理交付手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的（如损毁）等不利后果。

*、税费及其他费用承担

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖标的物转让、过户所涉及的税费，由出卖人和买受人双方******政法规以及标的物所在地政策的相关规定，各自承担。但可能存在未明确缴费义务人的费用、标的物自身隐含存在的其他费用，均由买受人承担。上述税费的具体金额，请******至相关单位咨询。

如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法交接或其他不利后******承担风险。

*、拍卖成交后，标的物自****年*月**日至拍卖成交之日的物业服务费欠费以及公共能耗******承担【低层住宅物业服务费按*.*元/月/平方米，商铺物业服务费按*.*元/月/平方米；住宅公共能耗费按***元/户/年，商铺公共能耗费按**元/平方米/年】。

拍卖成交之日起的物业服务费以及公共能耗费，由买受人承担。

相关入******办理。

小区业主入驻装修押金：****元/户，小区物业联系人：肖海英，物业联系电话：***********，地址**********。

*、涉及水、电、燃气变更登记的******办理并承担相关的过户费用，管理人予以协助。

*、拍卖成******向京东登录解锁按系统成交价总额的*.*%支付技术服务费(单个标的软件服务费上限为***，其中系统成交价=起拍价+溢价)。

**、特别提醒

*．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，相******承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。

拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减******收取或者退还相应面积的成交款。

请竞******为，*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、如本次拍卖标的拍卖成交后，涉及消防、安全、环境保护、产品质量******************************理。

*、本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，******交付，请竞买人谨慎参拍。

*、拍卖标的物过户登******办理。具体税费请竞买************查询。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费，竞买人决定参与的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请************门咨询确认，拍卖人不作任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、******置本拍品的唯*交易平台，管理人未委托任何第*方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。凡******为，可如实举报。

**、竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人联系电话：杨登录解锁，登录解锁

京东项目联系人：高登录解锁，登录解锁

******监督电话：****-********

京东技术咨询：***-***-****

未尽事宜，请向本管理人咨询。

江苏登录解锁管理人

*〇**年*月***日

原信息地址******