乐昌市人民法院关于乐昌市碧桂路6号碧桂园凤仪江月十街3号及其占用的土地使用权(第一次拍卖)的公告

广******

关于拍卖乐昌市碧桂路 * 号碧桂园凤仪江月*街 * 号及其占用的土地使用权

（第*次）的公告

广******将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （竞价顺延除外******淘宝网络司法拍******账户******，网址： https://****** ******公开拍（变）卖活动，现公告如下：

*、拍（变）卖标的物 ： 乐昌市碧桂路 * 号碧桂园凤仪江月*街 * 号及其占用的土地使用权 ；房屋产权证号：粤房地权证乐字第 ********** 号 ；土地证号：（ **** ） ************ ；房屋建筑面积： ***.** ㎡；土地面积： ***.* ㎡。

参考价： *******.** 元；起拍价： ******* 元；保证金： ****** 元；增价幅度： **** 元 ( 整数及其倍数 ) 。

*、特别提醒事项：

（*）本次拍卖标的物为*层含花园的独栋别墅，按现状拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标******人及其家属在内居住，在拍卖成交裁定送达******人及其家属合理的腾空房******强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

（*）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如******门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积************不承担拍（变）卖标的瑕疵保证。

******不承担拍（变）卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍（变）卖财产实物现状的确认，即视为拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

******不负责与拍（变）卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需******征询当地******门了解。

（*）******向拍（变）卖标的所在******门查询确认自己的购房资格，******规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

*、竞买人条件：竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格************、网络服务提供者、承担拍（变）卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托******为相关的拍（变）卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他******为能力的自然人）参与拍（变）卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程******办******确认，竞买成功后，竞买人（委托人）******办理交接手续。拍（变）卖成交后直接裁定委托人为买受人。

*、咨询、展示看样的时间与方式 ******已委托“杭州登录解锁”在自公告之日起至拍（变）卖结束前对上******咨询、组织看样及拍（变）卖辅助等工作。本次拍（变）卖标的物以******不保证拍（变）卖物******公布标的物图片或视频 中 展示的物品不等同拍（变）卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间： **** 年 * 月 ** 日，联系电话： 登录解锁 （张登录解锁）、 ***-***-**** （拨打后按 * 转接人工服务） , 或登录访问 “ 来拍法服 ” 网站、关注微信公众号或支付宝小程序 “ 来拍法服 ” 自助预约。

*、本次拍（变）卖活动设置延时出价功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟，具体以淘宝网司法拍（变）卖网络平台系统时间为准。

*、拍（变）卖方式：设有保留价的增价拍（变）卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍（变）卖成交后，拍（变）卖余款在拍（变）卖成交后 ** ******指定账户（户******************************，账号： ************************* ），填写缴款单是请在备注时注明 [(****) 粤 **** 执 **** 拍（变）卖款 ] ，及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

*、拍（变）卖成交后买受人悔拍的 ，************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价******承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百*********关于适用 < 中华人民共和国民事诉讼法 > 的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序******可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

******贷款************为，拍（变）卖贷款相************************************经理， *********** ******************，联系方式：魏经理 *********** ******************，联系方式：潘经理， *********** ）贷款事宜************放款时间与交付拍（变）卖尾款时限无任何联系。若买受人逾期未交付******承担期间可能产生的法律责任。

标的******拍（变************裁定书、************门办理标的物权属变更手续。 （ 登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外 ） ， 办理过程中过******承担。

*、司法拍（变）卖缴纳税费及其他费用说明： 关于拍（变）卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

缴纳方式 ： 本次交易中出卖方应缴纳******垫******门出具的******申请退************裁定书、拍卖成交确认书后 ** ******门完税******申请退还已垫付卖方的税费。******将视为买受人自愿承担出卖方需缴纳的税款，不再办理退税。

其他费用： 标的物可能存在欠缴物业费的情况，具体以实际情况为准。 ******办理 水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉******范******了解。

**、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起 * ******联系。

**、 本标的物优先购买权人相关说明 ：本 次拍（变）卖 标的物有已知优先购买权人 。

优先购买权人参加竞买的，应于拍（变）卖开始前 * 个工作************局提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人在拍（变）卖竞价前请务必认真************网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 本公告 ******发布的 竞买须知 。

咨询看样联系： 登录解锁 （张登录解锁）、 ***-***-**** （拨打后按 * 转接人工服务） , 或登录访问 “ 来拍法服 ” 网站、关注微信公众号或支付宝小程序 “ 来拍法服 ” 自助预约

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