出租广州市越秀区惠福西路36、38号广州眼镜城(万丰)C馆首层109铺(报名截止时间:2026-06-0217:00:00)

*.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起*个工作日内发出《成交通知书》。

*.如委托方要求在广州产权交易所发出《******公******公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

*.成交方须按出租方提供的物业租赁合同、物业管理服务合同、签署页及其附件、品牌服务协议、安全生产管理协议版本签署。

*. 品牌服务费：按合同首年首月租金和管理费标准合计收取。承租方缴费后，无论双方租赁合同或物业管理服务合同因何种原因终止的（包括但不限于出租方或承租方提前解除合同，出租方对租赁物业或周边环境升级改造但承租方不同意而导致租******或终止的），承租方已缴品牌服务费均不作退还。

*. 管理费：人民币**元/㎡/月。

*. 水电费收费标准

（*）电费：自用及公摊电费单价按供电局标准收取。铺内自用电量按物业对应的电度表实计，公摊******分摊。

（*）水费：根据实际发******水费标准收取（包含排污费）由商城承租户按承租面积分摊；

以上水、电费用收取标准均为基准价，出租方根据市政水、******同步调整收取标准。

*.智能电表服务费：智能电表服务费人民币*** 元/个，如果承租方曾向出租方缴纳相应服务费的，且承租方本轮合同承租商铺与上*轮合同承租商铺*致的，无需重复缴纳;如果承租方曾向出租方缴费，但承租方本轮合同承租的商铺与上轮不*致的，承租方应缴纳智能电表服务费人民币***元/个。若承租方在合同期内因自身原因导致经营单位须*次提供旧电表拆卸、新电表安装调试等服务的，承租方需重新缴交智能电表更换费人民币***元/个。

*.保证金：

（*）租赁保证金：按不低于合同末年末月租金标准两倍收取；

（*）管理费保证金：按不低于合同月管理费标准两倍收取；

（*）水电周转金：人民币****元；

（*）质量保证金：人民币****元；

（*）进场经营证保证金：人民币***元/人。

*.出租标的权属人为广州登录解锁，广州市******与广州登录解锁已签订合约，约定出租标的由************理分租相关事宜，承租人须与广州市******签订租赁合同。

*.出租方按出租标的现状（包括但不限于物业法律性质、主体建筑、相关构建物、现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）交付和按指定用******了解后知悉并接受租赁物业的各项细节情况。承租方不得以物业面积误差、建筑物及设备设施老旧、产权及历史保留建筑等现状问题为由，拒付费用、解除合同或向出租方主张任何权利或索偿，否则承租方已缴纳的保证金不予退还。

*.合同期内，出租方有权依照自身确定的广州******施工改造方案对广州******施工改造，包括但不限于对广州******整体规划、租赁物业周边环境、物业内设计、经营格局，经营时间及经营范围、用途规划等予以调整或变更。

出租方因对出租物业施工改造调整物业内设计和用途规划，承租方承诺予以积极配合，包括但不限于接受换铺安置、经营布局和时间变动等。双方可以协商调整商铺经营位置，承租方予以配合；如果承租方不同意配合调整商铺经营位置也不同意物业改造方案的，出租方有权提前**日书面通知承租方后解除本合同及相关协议，要求承租方在规定的时间内无条件将场地腾空并交还给出租方。出租方除按比例无息退还承租方提前支付而未实际使用场地天数的租金和管理费，租赁保证金、质量保证金、物业管理费保证金、水电周转金、进场经营保证金外出租方不需作任何补偿，双方互不追究违约责任。

*.承租人须接受出租人的管理******缴交租金、管理费、水电费及其他相关费用（以实际收取标准为准），逾期缴纳的须按合同约定承担违约金、滞纳金等。

******办妥经营证照、经营许可证、消防等相关合法经营所需的******完善相关配套设施，承担相关费用，承租人不得以办理经营证照为由向出租人追究任何法律责任和索取任何补偿******理办理营业执照等手续的，出租人有权扣除承租人合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租人不得提出相关异议，且承租人已付的交易服务费不予退回。所******设备设施权属在合同终止时无偿归出租人******承担因本次交易所产生的费用，广州产权交易所不承担任何瑕疵担保责任，不退还交易服务费。

******评估及承担相关风险，承租人已充分知悉并接收************实地考察，并不得以此为由主张解除租赁合同或向出租人、广州产权交易所主张任何权利或费用，也不得以此为由拒付、扣减租金及其他费用，由此产生的*******承担。

**.如承租人在租赁合同终止或提前解除后未按约定交还租赁物业，则出租人有权采取对租赁物业停止水、电等能源供应、控制人员从租赁物业进出、收回租赁物业等强制措施。

**.承租人须与出租人签订《品牌服务协议》，品牌服务费：按合同首年首月月租金和管理费标准（**元/㎡/月）合计收取。品牌服务费在签订租赁合同前*次性支付并签订品牌服务协议。承租人须在与出租人签订本出租标的租赁合同前提供转账凭证，否则视为违约，承租人无权与出租人签订租赁合同及物业管理服务合同。另，承租人缴纳品牌服务费后，无论在租赁合同、物******过程发生任何情形（包括但不限于合同未到期解除、合同到期解除等），不得以任何理由要求出租人返还品牌服务费，或要求出租人承担任何责任或费用。但是，若双方签订《品牌服务协议》后半年内，承租人因原承租人未移交场地造成承租人未能接收场地使用的，则双方已签署的《******终止，出租人须向承租人免息退还品牌服务费，双方互不追究对方责任。

**.本项目信息公告的“重大事项及其他披露内容”作为交易******分，具有同等法律效力，成交方须按相关内容履约。

**.意向******前往标的查勘现场，标的现状以物业现场实际情况（不含原有的可移动物品）为准。

**.承租人确需改变出******装修改造的（包含装饰、消防等），必须经出租******门同意，并确保施工期间的现场、消防安全。工程开工前，须按法律法规向规划、建******门申报。竣工后******门及出租人验收合格后方可使用，因此产生的责任由承租人承担，所有改造的设备设施权属在合同终止时无偿归出租人所有。

**.承租人同意在任何情况下均不得要求出租人对任何装修支付任何费用。

**.成交方须于广州登录解锁发出《成交通知书》后，在成交结果公示*个工作日期满、无人对本次交易提出异议之日起**个工作日内与出租方签订租赁合同等相关交易合同，否则视作成交方放弃物业承租******出租物业。

**.广州市越秀区惠福西路**、**号广州******首层***铺为首层中庭位置，考虑到大堂整体视觉效果，******装修方案设计时，须设计为*周开放式柜台，柜台从地面到台面的高度不得超过*米，柜台间不得设计间板阻挡*周视线，并按设计方案施工装修。

*. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起*个工作日内划转至委托方指定账户作为交易******分。

*. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回。

*.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交物业租赁合同、物业管理服务合同、社会治安综合治理、安全防火责任书、不经销无合法来源进口商品和假冒******市场管理规定承诺书、廉洁经营准则版本、品牌服务协议、安全生产管理协议版本签署。

************必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州登录解锁和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费******充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与******承担所涉风险。

*.意向方*经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见广州产权交易所官网。

*.我方承诺需经营眼镜或******业业态。

广州登录解锁：

本委托方提出申请，将合法持有或******公开交易。本委托方同意由广州登录解锁（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
*、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产******置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利******承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
*、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按******控制************审议程序；
*、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
*、本委托方承******完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
*、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定******义务。
*、本委托方已认真考虑本次交易可能******业、市场、政策以及其他不可预计的各项******承担可能存在的*切交易风险。
*、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，******法律责任。
*、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁******通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
*、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
**、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交******审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方******以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
**、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他******交易。
**、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第*方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。