湖北工业大学武南路桥头一层399㎡房屋三年承租权

*、根据公开招租及本项目实际要求：

（*）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉登录解锁指定账户，“e******】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“e******】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第*方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（*）意向承租方须在被确定为承租方之日起*个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

（*）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内，将首期租金（保证******分）及承租方应******产权交易费用*次性足额交至武汉登录解锁指定账户，并应在上述约定时间内进入“e******】——【支付订单】界面中完成对首期租金和承租方应******产权交易费用的确认付款操作。承租方须同意武汉登录解锁在收到首期租金及承租方应******产权交易费用之后*个工作日内，由武汉登录解锁将收到首期租金*次性划转至出租方指定账户。

（*）出租方提出：本项目涉及交易双方******由承租方承担。

*、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还须提交《意向承租申请书》等报名资料（具体详见公告附件“报名资料清单”），该申请书在本项目公开挂牌期间可向“交易机构联系人”领取。

*、意向承租******书******相关内容：

*、成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积******门的管理，具体如下：

（*）出租资产租期为*年，先付后用。在下*个缴款周期开始前**个工作日内，最终承租方须向出租方*次性足额支付下*个缴款周期的租金。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水费、电费、物业管******缴纳。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

（*）最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租、转借或转让，也不得出现与本公告明确的******为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，******承担，且出租方有权追究责任和损失。

（*）出租方按约定将资产交付最终承租方******负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若最终承租******分改造的，必须征得出租方审核并书面同意批准******装修、改造或增加设施，其费用由最终承租方承担）。

（*）最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的*切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的*切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

（*）最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损******承担。

（*）对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（*）最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的*切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用******门的要求并通过消防检查，接******门提出的整改意见，相关费******承担。若出现消防安全问题及事故，******责任，出租方有权视情节终止合同。

（*）承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前*包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（*）最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超******经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修************分）均由出租方按现状无偿承继，最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对出租方要求补偿。对不符合******分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。

******过程中，因发生政府征用房屋******征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政******门决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方******给最终承租方******终止。双方造成损失的，互不承担责任。

（**）意向承租方应完全认可由本项目《资产******内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请******充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕******为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和******追责和索赔。

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、非法人组******为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

*、根据本项目《资产评估报告》（弘晖评报字（****）第*******号）显示：

（*）本次评估对******装修，故本次评估以实际用******测算。

（*）本次评估结果为评估对象房地合*租赁租金市场价值，已包含不动产占用的土地租赁价值，以及能保证评估对象正常使用的配套和附属设施价值。

（*）本报告结论仅为房地产年租金市场价值，不包含物业费、水电费。

（*）纳入评估范围的房地产未办理不动产权证，面积以产权持有人申报的面积为准。

（*）房屋大多建于上世纪**年代。大多数房屋开间较宽，门******均有简单装修，地面多为瓷砖，墙面涂料，整体维护保养状况*般，设施设备较齐全。

*、出租方提示

（*）根据相关资料显示，本次出租资产存在租赁关系，租赁期限截止时间为 **** 年* 月 **日 ，原承租方在同等条件下具有优先承租权，目前被原******。无论本次公开招租后最终承租方是否为原承租方，均不影响原******直至合同期满；若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退事宜，最终承租方有承担延期交付租赁标的的风险。（在租赁标的清退期间，若涉及需要最终承租方配合出租方做清退工作的，最终承租方可以给予配合，但不得出现损******为。）本项目《资产租赁合同》的租赁起始日期将******期满时间并结合本次确认最******约定。

（*）本次出租资产建于上世纪**年代，未办理不动产权证，未办理相关消防证明，未通燃气，因房屋陈旧，存在水电气设施老化、房屋漏水现象******办理经营项目所需的工商、税务登记、消防等相关审批手续。

（*）意向承租方须具备与经营项目相符的合******业资质（如涉及专科医疗等特殊便民服务************门审批的相关许可文件)，经营内容须严格符合商业服务定位******业管理规范，并满足学校国有资产出租相关要求。

（*）意向承租方主要负责人及从业人员须具备国家规定的相应从业资格，人******为规范，严格遵守学校校园管理、消防安全、环境卫生等相关规******门的监督管理。

（*）严禁意向承租方经营干扰校园教学科研秩序、影响师生及周边居民生活环境的项目，包括但不限于******、KTV、酒吧等）、餐饮类（熟食加工、小吃制售、饮品制作等），以及产生油烟、高分贝噪音、易燃易爆安全隐患的项目。同时，严禁意向承租方擅自变更经营业态、扩大经营规模、超范围经营，严禁转租、转借该门面及相关国有资产。

（*）出租资产不组织集中踏勘，项目标的的现场看样（踏勘）安排，请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（*）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新******评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

*、其他相关事项

（*******查阅公告附件中的租赁合同范本并不持异议。

（*）交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价（多次报价）。

（*）承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入武汉登录解锁******统*结算。本次租期*年，租金按年支付，先付后用，不设免租期。（不设免租期的项目请各意向承租方充分******分析和判断所需的投资成本）

（*）本项目设履约保证金  * *元。

（*）出租方对承租方开具增值税发票，且不因开具票据类型影响本次挂牌价格。

（*）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前******充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕******为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和******追责和索赔。

（*）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至武汉******查阅。