成都市成华区二仙桥东三路5号十里店老旧库房综合利用改造项目招商公告(截止时间:2026-06-03)

（*）项目简介

******老旧库房综合改造利用项目”坐落于成都市成华区*仙桥东*路*号，*-*号楼建筑面积为***.**平方米，*号楼建筑面积为***.*平方米，*号楼建筑面积为***.**平方米，*号楼建筑面积为****.**平方米，**号楼建筑面积为***.**平方米，总运营资产面积为****.**平方米，设施设备（含公厕）用建筑面积***.**平方米，上述合作区域总建筑面积合计：****.**平方米。

项目用地较为方正，西临东风渠，北临理工东苑，南临成都理工大学北*门，东临怡乐苑（住宅小区）。毗邻成都理工大学、东风渠，******。项目区域南侧******连接，************区域连接。项目地块临近成都市成华大道，区域内有地铁*号线（理工大学站******站）等站点。周边交通便利，通达性良好。

（*）本次招商资产基本情况

招商区域物业如下：成都市成华区*仙桥东*路*号，*-*号楼建筑面积为***.**平方米，*号楼建筑面积为***.*平方米，*号楼建筑面积为***.**平方米，*号楼建筑面积为****.**平方米，**号楼建筑面积为***.**平方米，总面积为****.**平方米，本次招商资产均不涉及抵押、担保、查封。

（*）项目施工进度：

本次招商项目的建设单位已全面进场施工，目前*号楼、**号楼已竣工，项目整体将不晚于****年**月**日达到可交付投资方运营招商状态。

（*）标的现场查看联系人

联系人：谢老师 登录解锁；

地址******东*路*号。

*、本次交易不通过西南登录解锁专用账户结算。

*、意向投资方被确认为最终投资方之日（以西南登录解锁发出《成交告知函》之日为准）起**个工作日内与******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》。

*、付款期限：

*次性付款：******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》签订之日起 **个工作日内*次性支付首年度保底分账款给招商方。

在资产运营期内，严格遵守有关法律法规及招商方的有关规定：

******老旧库房综合改造利用项目招商公告规定的资产使用用途及范围。

*.投资方对房屋的装修必须符合招商方和******门的要求。

******基础设施改扩建，必须将方案报经招商方同意，并******门取得批准文件后实施。

******可能对房屋结构安全性能产生影响的装修。

*.不得安装及使用影响房屋安全的设施设备。

*.投资方本项目前缀冠名需取得招商方同意。

*.未经招商方同意，投资方不得将房屋以转经营权、转租、分租的方式于第*方，不得将本次招商的标的物用于抵押等******为。

*.投资方在使用招商资产期间所产生的******承担（除法律法规规定由招商方承担的除外）。

（*）意向投资方应具备的基本条件如下：

（*）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的法******注册资金实缴在人民币****元以上（含****元）；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有依法缴纳****年税收和社会保障资金的良好记录的有效证明；

（*）近*年（****年、****年、****年）无重大安全事故发生（指财产损失在***元及以上，或造成*人以上重伤）；

（*）意向投资方近*年内（****年、****年、****年）在经营活动中没有重大违法记录；

（*）意向投资方近*年内（****年、****年、******于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管或冻结；

（*）意向投资方具有在国内*、*线城市投资、经营同类项目的过往业绩；

（*）近*年（****年、****年、****年）意向投资方未出现亏损情况；

（*）意向投资方法定代表人/主******贿犯罪记录；

（**）意向投资方报名时须交纳交易保证金****元；

（**）意向投资方承诺项目名称与招商方协商并经招商方审核通过后使用；

（**）本项目不接受联合体报名；

（**）按本项目公告提供意向投资方承诺函；

（**）意向投资方******政法规规定的其他条件。

（*）报名时意向投资方需提供报名资料：

（*）意向投资方营业执照；

（*）意向投资方承诺函（以本项目公告附件为准）；

（*）意向投资方依法缴纳员工社保及税收的书面合法有效证明；

（*）意向投资方在国内*、*线城市投资、经营同类项目****年、****年、****年度（至少有*个项目其运营时间涵盖****、****、****年*年时间，其他业绩案例存续期覆盖该*年任何*段时间均可，时间长度不限）具有*个业绩案例（提供能证明业绩案例的相关协议，如投资协议、合作协议、经营协议、租赁协议等协议）；

注：国内*、*线城市指的是城区人口在****人及以上的城市（以中华人民共和******发布的《****年城市建设统计年鉴》为准）。

******出具的意向投资方****年、****年、****年度审计报告。

上述资料均为加盖意向投资方公章的电子扫描版，并在报名时通过西南联交所官网上传上述报名材料。

*、项目功能定位及建设运营模式

（*）本次招商以依托成都理工大学的高校新经济产业集中发展园，高校双创（科创+文创）孵化基地，城市文创旅游生活和休闲消费配套区建设运营。

（*）建设运营模式

招商成功后，投资方需按照综合评议时提交的相关方案、预******运营，投资方对该招商项目依法独立安全运营管理，独立核算******办理相关营运手续，依法承担*切责任。通过投资方招商的商户后续入驻本项目时******签订相关商户招商合同。

*、招商营运期限

招商营运期限：为保障资产合理利用，创造稳定的环境和长远规划性，该资产招商运营期为***个月即**年（招商运营期的起始日为招商资产实际交付日当日）。

*、招商合作的招商分账款及支付方式

（*）该项目招商合作的招商分账款以下述两种方式共同构成，具体如下：

*.保底分账款：该项合作方式在确定投资方后，与兴******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》，该协议起始保底分账款为人民****元/年（大写 每年*****元整）（含税）。

注：保底分账款（年度）金额最终以经综合评议，招商方确定的投资方的最终报价为准。

*.年度经营分账：在保障保底分账款******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》中具体约定分成比例及支付方式。本招商项目约定经营物业年度内全口径的总体收入（含固定租金、物业、多经收入等）作为年度经营分账基础。上述相关价款需首先支付至投资方设立、招************共******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》签订后**个工作日内开设，具体******协商沟通。

（*）收益分成模式

兴川资管收益采用保底分账款与年度经营分账******，即*个年度内保底分账款与******对比，兴川资管按照孰高原则收取当年对应的项目收益。如当年度的收入分成高于当年度投资方提前交纳的保底分账款，则招商方、投资方应在完成当年度收入核算后（以招商方、投资方双方认可的合法有效的年度审计报告为准）*个******分金额由投资方设立、招******共管账户转移支付至招商方账户******分后向投资方开立票据。

（*）运营培育期

运营培育期**个月（自招商运营期的起始日起算），运营培育期内，兴川资管只收取保底分账款，且按照保底分账款的**%收取。运营培育期结束后，收益按照第（*）******。

（*）保底分账款递增方式：从招商运营期的第*年度起开始递增，在上*年度保底分账款单价基础上递增，两年为*个递增周期，******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》中具体约定。

（*）保底分账款支付方式：

（*******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》签订之日起**个工作日内直接支付首年度保底分账款给招商方，不通过******结算。西南登录解锁在收到双方的交易服务费及******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》后原渠道无息退还投资方的交易保证金。

（*）本次保底分账款支付方式按年度方式支付，先付后用。

（*）投资方向招商方交纳的保底分账款不得以实物******缴纳。投资方应在上*年度届满前的**日******转账方式支付下*年度保底分账款。“年******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》约定的招商期限起算之日起**个月。招商方收到保底分账款后向投资方开立票据。若逾期支付的，投资方应每日按照欠付费用金额*‰的标准向招商方支付资金占用费。

*、确定投资方的方式

本项目采用综合评议的方式遴选最终投资方。

*、综合评议

（*）综合评议原则

按照“公正、公平、科学、择优”的原则确定投资方。

（*）组建综合评议小组

综合评议小组由*人组成。

（*）综合评议评分细则

本次************分分别占**分与**分，满******分的得分之和即为意向投资方的最终综合得分，具体评分指标及权重详见******老旧库房综合改造利用项目招商综合评议评分表》。

（*）综合评议方式

综合评议小******老旧库房综合改造利用项目招商综合评议评分表》对意向投资方根据评分表和其他相关文件******打分，满分***分。

（*）确定最终投资方方式

（*）如征集到*家合格意向投资方，经综合评议后，最终得分在**分及以上的，经招商方******老旧库房综合改造利用项目的最终投资方，如综合得分低于**分（不含）的意向投资方将被视为无效响应，取消成交资格，招商方可视情况选择重新挂牌或终止本项目；

（*）如征集到*家及以上合格意向投资方，经综合评议后，原则上最终综合评议得分之和第*名候选人为最终投资方。若最终综合评议第*名候******为、************老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》或者被查实存在影响综合评******为等情形，招商方可以根据综合评议小组提出的合格意向投资方候选人排序名单依次递补或选择其他公平合理的方式择优确定最终投资方，也可以终止本项目后重新挂牌。

*、履约保证金的使用及退还方式

******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》签订之日起**个工作日内，投资方应向招商方支付履约保证金，履约保证金金额为首年度保底分账款（成交金额）的**%。

（*）投资方运营期间，投资方拖欠的招商租赁费******理费、水电气费等应由投资方承担的费用及投资方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿的，招商方有权直接从投资方交纳的履约保证金中扣除，投资方应于履约保证金不足上述约定金额次日起*个工作日内补足。

（*）履约保证金在运营期限到期后**个工作日内，在投资方无以下违约责任并满足以下条件的情况******转账方式予以无息全额退还：

******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》终止或解除后，投资方按合同约定搬离。

（*）运营期限届满后******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》约定的违约情形。

（*******运营期内所产生的水电气费，以及其他应由投资方承担的费用。

（*）投资方已办理完毕招商资产交接并取得招商方出具的书面交接证明。

*、招商资产的交验与返还

******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》签订后且投资方支付完履约保证金与首年年度分账款之日起两个月内，************分招商资产交验，双方完成交验书面签字或盖章后视为交验成功，确认交验当日为招商资产实际交付日。

（*）运营期满后，如投资方愿继续运营该项目，则双方协商达成*致意见******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》（若招商方需按相关要求公开挂牌招商，则投资方可在同等条件下报名参与招商活动）。如未达成*致意见，投资方不再运营该项目，投资方不得将该项目经营权转交第*方，同时按合同约定时间搬离（除可移动物品外，项目经营管理固定设施设备及基础设施建设成果无偿归招商方所有）。

（*）投资方交还运营资产时，应当保持资产及设施、设备的完好状态，否则应予以恢复，并不得留存其他物品或影响资产正常使用。投资方违反该项义******实施相关措施，由此产生的相关费用由投资方承担。

*、其它重大事项及其他披露内容

（*）本次招******按照物业要求承担对消防设施设备等的使用和维护保养费。

（*）除上述设施设备使用保养服务及费用******负责对所使用区域的安全、清洁卫生、项目设施设备维修维护等管理工作，并同时承担由此产生的相关费用。

（*）意向投******实地踏勘招商资产现状，（包括但不限于招商资产使用面积、座向、楼龄、楼层、间隔、装修，资产范围、环境，招商资产权属证照的齐全性、招商资产用途限制性、招商资产权利负担、招商资产管理权限、使用招商资产等方面所存在的风险等），以及标的设施设备现状及可能存在的风险或瑕疵（包括但不限于水******、中央空调系统等），并充分了解标的可能存在风险及瑕疵，并签订《标的现场踏勘确认书》和《意向投资方承诺函》。意向投资方报名时需提交其签字盖章确认的《标的现场踏勘确认书》与《意向投资方承诺函》。若意向投资方在西南登录解锁报名，则视为充分知晓并认可标的资产可能存在的所有风险及瑕疵，并对本次投资意向做出独立判断，招商成功后不得提出任何异议******老旧库房综合改造利用项目运营合作协议书》及支付招商费用与西南登录解锁的交易服务费。

（*）本次招商意向投************门去了解办理与经营相关的权证手续及相关风险与瑕疵，*旦报名则视为认可招商资产可能存在的所有风险及瑕疵，竞投成功******使用；

（*）本次招商涉及的相关税、费由招商方与投资方按相关

法律法规各自承担，涉及应向西南联交所交纳的交易服务费由双方各自承担。

（*）开业率与租金收缴率考核

后续运营过程中，投资方连续 *个月未达承诺的开业率（按开业后*个月，********考核），启动预警，扣除投资方履约保证金的*%。

后续运营过程中，承租户拖欠租金超过其所交保证金（押金）******考核），欠租金额≥**% 时，扣除投资方履约保证金的*%。

*、特别提示：

本项目国有土地使用证证载土地使用者为*川省冶金地质勘查局，该单位经*川省地质系统改革后已与其他单位合并组建为*******************经*************委托授权负责本招商项目相关事宜。意向投资方在西南登录解锁报名后，则视为充分知晓并认可这*情况，确认成交后，投资方不得以以上事项为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。

*、免责条款

意向投资方通过公开招商成功后，视为******状况（包括但不限于标的使用现状、风险等）。若因政策、审批或标的现状、市场经济变化因素影响等原因使其经营发生困难的，招商方不承担违约责任。

西南登录解锁交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南登录解锁各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以******承担。

尊敬的投资者：

您通过西南登录解锁（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解******内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、******决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易******承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）******发布，西南联交所仅******齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前******充分全面了解。对明示******交易的，投资者应当在提******勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的******承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下******承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等******相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读及项目******置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易************为、西南联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障******的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易******承担可能产生的损失。详见第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

******权风险。享有优先购买权的投资者应详细******使优先购买权的约定，并遵守******权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优******权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何******承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联************理，西南联交所不承担任何责任。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所******风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！