(破)杭州美生置业有限公司管理人关于杭州美生置业有限公司名下位于杭州市临安区锦南街道美晟府6幢209室商业房产的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）******管理人关于******名下位于杭州市临安区锦南街道美晟府*幢***室商业房产的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：******管理人 |  监督单位：杭州登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

竞买公告

******管理人将于 ****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外） 在淘宝网阿里拍******置单位：******管理人，监督单位：杭州登录解锁，网址： https：//susong.taobao.com/ ） ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本拍卖系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责******分债务人财产，并依法承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物以实物现状为准，包括但不限于面积、结构、装修等均以现场实际情况为准。管理人仅就******披露，不保证披露信息的完整性或准确性，亦不对债务人未披露或管理人无法查明的情况负责。竞买人必须对标的物的实际状况、物理与法律瑕疵（含显性******独立、全面******承担由此产生的*切风险。竞买人参与竞买即视为已完全了解标的物状况，并接受其*切已知及未知的瑕疵。管理人依法不承担任何形式的瑕疵担保责任。

*.本公告及其他拍卖文件所作的*切说明、描述、提示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物价值的保证或承诺，亦不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求独立调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔******向网拍平台支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

（*）标的名称：******名下位于杭州市临安区锦南街道美晟府*幢***室商业房产。

（*）******位置杭州市临安区锦南街道美晟府，靠近吴越街，用途：商服用地/商业服务，房屋建筑总面积***.**m*，土地使用权面积：**.**m*，总楼层*层，所在楼层：*楼，简单装修，建成年份：****年，土地权证终止日期：****/**/**。详情见下表：

*.瑕疵披露

（*）本次拍卖标的物权利限制情况：标的房产有查封、无抵押；权利限制于拍卖成交后由杭州登录解锁依法涤除。

（*）标的房产的产权信息，系管理人通过杭州市规划和自然资源局查询《杭州市不动产登记信息查询记录》所得。拍卖成交后，买受人可依据 成交确认书、裁定书 及相关证件办理过户手续。

（*）标的房产按现状拍卖，管理人不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应在参与竞买******通过杭州市规划和自然资源局******、杭州市住房和城乡建设局等官方渠道，全面咨询核实自身是否符合当地商业房产交易政策（如限购、限售等），以及该标的的过户条件、政策限制、权属登记要求，******竞买风险，管理人不承担任何告知或担保责任。

*. 特别提示：

本次拍卖标的物前期由所在小区业主实际使用，管理人已将拍卖标的物予以公示收回。除前述情形外，仍有可能存在管理人无法完全掌握、难以预估的其他情况，标的实际情况以交接时的现场实际情况为准。现场实******评估，*经成交，后续由此引发的任何冲突、索赔、诉讼或其他相关事宜，均与管理人************责任。

*.对上述标的权属有异议者，请于 竞价活动开始前*个工作日 与管理人联系（冯律师***********、陈律师***********）。

*、拍卖价格

本次拍卖起拍价：***,***.**元，保证金：**,***.**元，增价幅度：*,***元及其整数倍。

竞买************咨询贷款事宜。

*、咨询和看样

自公告之日起至****年**月**日**时止 （节假日除外） 接受咨询，联系人：张登录解锁，咨询电话：登录解锁。竞买人需于 ****年**月**日**时前 通过上述咨询电话预约看样，管理人将根据预约情况统*安排看样时间，统*看样时间由管理人根据预约情况确定后通知，有意者请提前与联系人沟通具体看样事宜。

有意者须亲自实地查看标的物或委托代理人实地看样，未看样即参与竞拍的，******现状，由此产生的相******承担。

*、竞买人条件及资格审查

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.政策合规义务：竞买人必须确保自身符合标的物所在地（浙江省************商业房产交易政策（包括但不限于限购、限售等规定）。管理人不对此提供任何咨询或******通过官方渠道核实确认。

*.竞买人可委托代理******为******竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。书面委托手续审核办理完毕后，由管理人在开拍前将委托信息录入网拍平台；竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

*.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。

*.优先购买权人参加竞买的，应于 竞价活动开始前*个工作日 向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的各类费用和税费。

*.标的物转让登******办理，管理人将给予必要的协助。本次竞买交易所涉各项税费（包括但不限于契税、增值税及附加、印花税、登记费、工本费、测绘费******政法规的规定由买卖双方各自承担。由买受人承担的税、************门了解确认。拍卖成交后，管理******交付，不承担无法过户及税费核算、缴纳相关的任何法律责任。

*.结算机制：买受人在办理权属转移******门、登记机关的要求，垫付本应由债务人（******）承担的税费金额，垫付完毕后可凭合法有效的完税证明，在 *个工作日内 向管理人申请结算，管理人******理。

*.******关联费用，包括但不限于物业管理费、商业管理费、水费、电费、燃气费等各类明确或不明确的欠付费************与相关收费单位核实、结清。

******办理水、电、燃气等户名变更手续，相******承担。

*.特别提示：本标的物存在*%的综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。 （该费用系拍卖成交后买受人需额外支付的费用，不包含在拍卖成交价内。）

*、关于发票开具及过户的特别说明

*.因债务人******已进入破产程序，管理人无法向买受人提供增值税专用发票或普通发票。

*.根据《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》（国家税务总局公告****年第**号）规定******************通知书》及完税证明材料，可依法办理契税申报及不动产过户登记。管理人******成交价款，并按本******相关税费******申请出具上述法律文书。

*.买受人不得以管理人无法提供发票为由，要求撤销拍卖、退还拍卖款项、拒绝支付尾款或主张任何形式的赔偿。

* * 、保证金、余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.本标的物竞得者应在 竞价成功之日起*日内 完成竞拍尾款支付。

方式*：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付。

******付款或者支付宝网上支付：

************汇款到管理人账户

账户名称：******管理人

************************

账号：********************

并注明“破产案号：（****）浙****破**号，款项性质：美生置业***商业房产拍卖余款”。

②支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程： https：//******

竞买************咨询贷款事宜。

*.因标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因当天限额无法支付，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：//******

*.因拍卖标的物无法过户而产生的******承担，且买受人不得以此为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款。买受人逾期未支付拍卖余款的，则视为买受人悔拍，其已交纳的保证金及已支付的拍卖款不予退还。

* * 、软件服务费的缴纳

*.按照《阿里******置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的千分之*即*.*%，上限为***元。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人应自 竞价成功之日起*日内 全额缴纳。【支付教程：https：//help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=**********&knowledge=**********&language=zh】

*.软件服务费支付完成，如需发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述******查看《阿里******置收费规则》并以阿里平台的规则为准。

*.特别提醒：买受人通过线上成功支付软件服务费后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付这笔款项，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

* * 、综合服务费的缴纳

*.本标的物存在*%的综合服务费，即综合服务费为系统成交价总额的*%。

*.买受人应于 竞价成功之日起*日内 将综合服务费通过线下转账的方式汇款至破栗子******指定账户【户名：破栗子******；账号：***************************************】。

* * 、拍品交付

*.******拍卖成交款后 *个工作日内 （遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，至管理人办公地址******钱江路****号华润大厦A座**楼）签署拍卖成交确认文件。

*.双方应在《拍卖成交确认书》签署当日，共同赴该商业房产现场，完成实物查看与交接。自《拍卖成交确认书》签署且现场交接完成之日起，该商业房产的毁损、灭失及其他*切风险均转移至买受人承担。

*.标的房产的产权转移登******办理，管理人提供必要协助。******款项后*************申请出具 ******裁定书》《协助执 ******通知书》。买受人应在收到管******出具的前述完整过户法律文书之******向不动产登记机构申办产权过户。

************审查、出具文书流程，或不以任何*方意志为******程序所耗费的时间，不计入前款约定的**日办理期限内。买受人对此不承担逾期责任。

*.现状交付：买受人已充分知悉并自愿接受标的房产的*切已知或未知的物理状况及法律状况（包括但不限于房产存在的瑕疵、欠缴费用、原有装饰装修现状等），前述状况均不构成买受人拒绝或延迟交接、申办产权转移登记的理由。

* * 、特别提醒

*.务必请竞买人仔细阅读本公告，关注标的物瑕疵情况，充分了解相关风险，审慎参与竞买。

*.务必请竞买人实地看样，充分了解标的物实际情况，对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实。

*.本次拍卖标的物在拍卖成交之后，拍卖标的物需要维******办理，相******负担。

*.参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

* * 、联系方式

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。管理人联系方式：冯律师***********、陈律师***********。

看样咨询电话：登录解锁。

淘宝技术咨询：***-***-****。

******管理人

*〇**年*月***日