(破)长沙新世界国际大饭店有限公司管理人关于登记在长沙科文物业发展有限公司名下，备案在周俊山名下48个商铺，共937.26㎡，将移交5楼对应商铺资产的破产拍卖公告

公告详情

（破）长沙登录解锁管理人关于登记在长沙******名下，备案在周俊山名下，位于开福区**大道***号新世界大厦***号、***号、***号等**套商铺共***.**㎡，管理人移交的为“新世界大厦”*层**个商铺（共***.**㎡）的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：长沙登录解锁管理人 |  监督单位：湖南省****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

长沙登录解锁

长沙登录解锁

竞买公告

长沙登录解锁******”）管理人、长沙无谛听权******”）管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https:/******置单位：长沙登录解锁管理人、长沙登录解锁管理人，监督单位：************公开拍卖活动，现公告如下：

*、 特别提示：

*、本拍卖标的物：登记在长沙******（现名称“长沙登录解锁”）名下，备案在周俊山名下**个商铺，共***.**㎡（详见附件*《拍卖资产明细》），商铺位置位于**广场地铁口“新世界大厦”*层。

本次拍卖******置，目前该标的物的营运管理由长沙登录解锁与业主代表负责，管理人未参与标的物的营运管理，因此，标的物的租赁情************了解。

*、根据目前《长沙登录解锁、长沙登录解锁重整计划（草案）》，本次拍******为平台实现债转股，清偿小业主债权。据此，本次拍卖受让的标******重整计划草案，将移交*楼对应商铺资产（具体见附件*《移交资产明细表》）。

*、本次移交商铺为“新世界大厦”*层**个商铺***.**㎡，其中**个商铺***.*******名下、*个商铺**.******名下、*个商铺**.**㎡登记在肖先富名下（详见附件*）。本次拍卖标的物和移交标的物均无独立外墙标识及分隔边界、物理上难以与同层其他格子铺精准区分，需整体运营才能有效利用。

如本次拍卖成交，管理人将*楼对应商铺移交给买受人，抵押权人仅就本次拍卖相应商铺面积的成交价款依法享有优先受偿权 。

******理，移交*楼商铺面积比*层拍卖商铺面积多*.**㎡，买受人需要根据本次拍卖成交价补交面积差价。

例如：假如成交价为起拍价*** .* *元，对应面积为*** . **㎡ , 成交单价为**** .**** 元/㎡（成交价/拍卖标的面积*** . **㎡），买受人需补房款**** .**** 元（成交单价面积差额* .** ㎡）。

*、目前*层整层（建筑面积****.**平方米）闲置多年，管理人按现状交付（但不包括*层所腾放的其他杂物），竞买人支付拍卖尾款与面积差价且签订交付确认书后，所交付相应房产对应权益归属买受人，但不得侵占相邻铺位，竞买人参与竞拍，视为同意按现状接收。

*、根据以往经验，可办理产权证，但不作为管理人过户承诺，******不出具过户裁定书，由管理人与买受人按照成交单价办理过户手续，避免时间、资金成本的浪费，******了解过户程序及手续，管理人予以配合，因此所产生******承担。

*、买受人支付所有尾款与面积差价后，所涉商铺所有权益（权利及义务）归买受人所有，但买受人不能侵占相邻铺位权益，如有违反，须依法承担相应赔偿责任。

*、竞买数据、图片及资料仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的依据，竞买人******调查、了解、核实。

*、竞拍人竞拍前请务必实地看样、调查标的物现状及过户要求等）、详细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等，未经看样、尽职调查而参与竞拍者，视为接收资产现状。

*、拍卖标的物

*、标的物概况

登记在长沙******（现名称“长沙无谛听******）名下，备案在周俊山名下，位于开福区**大道***号新世界大厦***号、***号、***号等**套商铺共***.**㎡（详见附件《拍卖资产明细》），评估清算单价为****元/㎡，评估清算总价为*,***,***.**元，起拍价单价为 **** .**** 元/㎡。

数据源自评估机构以****年**月**日为基准日所出具清算价值的评估报告，仅供参考，不作为管理人对资产价值的承诺或保证。

*、交付资产概况

本次拍卖标的物为“新世界大厦”*楼**个商铺，管理人移交的为“ 新世界大厦”*层* * 个商铺 共 * ** . ** ㎡，其中**个商铺***.*******名下、*个商铺**.**㎡登记在 ****** 名下、*个商铺**.**㎡登记在肖先富名下（详见附件《 交付 资产明细表》）。

根据评估机构所出具评估报告，新世界*、*楼评估单价*致，交付资产明细，已综合考虑所拍卖*楼资产明细位置以及相邻权等事项。

*、结算

拍卖标的物面积与交付面积无法完全*致，竞买人需按成交单价补足房款差价。

*层交付商铺面积比*层拍卖标的商铺面积多*.**㎡，买受人需要根据本次拍卖成交价补交面积差价。

举例说明：假如成交价为起拍价*** .* *元，对应面积为*** . **㎡ , 成交单价为**** .**** 元/㎡（成交价/拍卖标的面积*** . **㎡），买受人需补房款**** .**** 元（成交单价面积差额* .** ㎡）。

*、 使用状态

*层标的物为新世界大厦格子铺，目前由******，关于******管理人不知情，具体使******尽职调查。

交付商铺：管理人所交付*层商铺为格子铺（详见交付资产明细），目前整层闲置，企业进入破产前，*楼已售**个商铺，建筑面积为***.*㎡，进入破产程序后已售**个商铺，建筑面积为***.**㎡。竞买人需充分考虑后期能否独立运营情况。

*、过户说明：本次******不出具过户相关法律文书，由管理人与竞买人办理权属登记手续（过户）。另根据管理人******要求明确每个商铺的成交价格，届时按成交单价对应商铺面积签订转让协议。

*、尽调风险提醒

************资产情况复杂，竞买人务必详尽了解拍卖标的物及移交标的物情况，未尽详尽职调查或未看样而参拍，悔拍所交纳保证金没收；参与竞拍且支付成交款的，买卖关系成立生效。竞买人不得要求退还拍卖款，请竞买人在参拍前务******详尽的尽职调查，衡量管理人已披露或潜在的*切风险，包括资产本身的瑕疵以及未来的运营风险。

竞买人*旦参拍，视为接受本公告所有条款，请务盲目参拍。

*、位置界限特别说明：因标的物规划为格子铺，但现状为整层通间，无独立外墙标识，以不动产权属证书登记的建筑面积范围为准，管理人仅能依据不动产权属登记信息办理过户手续，无法现场精准界定实际物理位置界限，独立使用存在障碍且难以有效******实地勘察、核实移交实际******理，管理人不承担因位置界限争议产生的任何法律责任，参与竞拍即视为认可现状。

*、请竞买人务必详细阅******分，参拍前了解相应风险。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前*日向管理人书面提出异议并提供证据。 （联系人： 曾登录解锁登录解锁 ）

*、起拍价、保证金、加价幅度

起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：**,***.**元及其整数倍。

*、咨询看样、尽职调查

自本公告发布之日起至开拍前接受咨询及联系看样，（咨询时间为工作日上午*:**至**:**，下午**:**-**:**），看样请提前与管理人联系。

意向竞买人******全面调查，请提前与管理人联系，管理人配合开展尽职调查工作。

看样联系人员（夏先生***********，仅限 看样）， 尽职调查、其他事宜请联系曾登录解锁登录解锁。

*、竞买人条件及委托参拍

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；竞买人是否符************门确认。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。竞买开始前未办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞价规则

*、价高者得。 从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖结束时由出价最高的竞价人拍得；*人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

*、延时出价。 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人。 优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前*天向管理人提交合法有效的证明，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、保证金、余款支付及手续办理

（*）保证金

拍卖保证金额为***元 ，竞拍前竞买人按拍卖平台提示缴纳足额拍卖保证金取得参拍资格，拍卖成交的，保证金可充抵成交价款。

竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的债权竞得者在结算完拍卖平台技术服务费后，原冻结的保证金自动结算至管理人账户。

（*）余款支付

买受人应当在竞买结束后**日内支付余款，（户名：长沙无谛听************************；账号：*******************），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（*）拍卖成交确认

竞买结束后阿里拍卖平台生成相应的《竞价成功确认书》，该确认书仅作为确认竞价人及投资金额的作用。买受人应当在竞买结束后*日内 本人或委托程序 ******办理确认 及交付 手续 ，具体请联系曾登录解锁登录解锁。

*、 费用说明及承担

*、 买受人支付尾款且签订《成交及交付确认书》后，涉及标的物权利、义务 由买受人 享有、 承担。

*、 拍卖标的物的转让、过户相关等费用由买卖双方依法承担 。 未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费************咨询。

*、 拍卖平台所收取的技术服务费（成交价的*.*%，上限为 ***元 ，线上支付）由买受人承担 。

*、资产移交、过户

* 、交付 。 买受人支付所有价款后，管理人 按现状交付， 不负责腾退场地，办理交付确认书后，视为完成******置权 等权利负担 归属买受人。

*、 过户 。 ******了解过户程序及手续， 拍卖成交后，管理人 与买受人按成交单价签订转让协议 。

*、其他事项

*、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会 出现 当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询 。

*、 对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前 * 日与管理人联系；

* 、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告、标的物介绍及拍卖须知。

* 、本公告未尽事宜，可向管理人咨询了解。

**、联系方式

看样 联系人：夏先生 ***********（微信同号）仅限看样。

尽职调查联系人：曾登录解锁登录解锁（微信同号）

淘宝技术咨询：***-***-****

**、本公告其他未尽事宜，请向管理人了解。

凡******为，可如实举报。

监督单位：******

监督电话：************

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