(破)上海欣海园林工程有限公司管理人关于苏州市张家港市大新镇昕悦名邸10幢101室住宅用房(建筑面积127.38平方米)，按现状拍卖的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）上海登录解锁管理人关于苏州市张家港市大新镇昕悦名邸**幢***室住宅用房（建筑面积***.**平方米），按现状拍卖的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：上海登录解锁 |  委托单位：上海登录解锁管理人 | 公告时间：****.**.** **:**:**

拍卖公告

上海登录解锁管理人（下称 “ 管理人 ” ）将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年*月*日 ** 时止 在淘宝网司******置单位：上海登录解锁管理人，监督单位：上海******，拍卖辅助单位：上海******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*. 郑重声明：本标的系******职责，参照《中华人民共和国企业破产法》在淘宝网******分破产企业财产，并承担相应责任。

*. 竞买人************政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*. 淘宝账户实名认证需 ** 小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*. 拍卖成交，拍卖标的房地产权属过******办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。 办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。 拍卖******办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费 ( 包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等）均由买受人承担******重置评估的，评估费用也由买受人承担。

*. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议******考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*. ******和管理人有权随时撤回 / 中止本次拍卖。管理人撤回 / 中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、拍卖标的及起拍价

*. 拍卖标的：苏州市张家港市大新镇昕悦名邸 ** 幢 *** 室住宅用房（建筑面积 ***.** 平方米），按现状拍卖。

房屋状况信息
权利人	上海登录解锁
共有情况	单独所有
房屋坐落	张家港市大新镇昕悦名邸 ** 幢 *** 室
建筑面积	***.** 平方米	权利性质	出让 / 市场化商品房
房屋结构	钢筋混凝土结构	房屋总层数	** 层
用途	城镇住宅用地 / 成套住宅	权利类型	国有建设用地使用权 / 房屋所有权
使用期限	国有建设用地使用权 **** 年 ** 月 ** 日起 **** 年 ** 月 ** 日止

对于上述标的权属有异议者，请于 **** 年 * 月*日前联系，联系人：方登录解锁；联系方式： 登录解锁

*. 起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价： ***,***.* 元；

保证金： ***,***.** 元；

增价幅度： **,***.** 元 / 次。

*. 特殊说明：

(*) 拍卖标的目前为空置状态；

(*) 拍卖标的目前有物业欠费：自 **** 年至 **** 年，共 * 年，共欠费 **,*** 元 ( 每年为 **** 元。具体收费标准： *.* 元 / 平方米 / 月；公共能耗费 *** 元 / 年，具体以小区物业答复为准 ) ，上述欠费由买受人承担；

(*) 拍卖标的成交后，买受人还须支付开锁换锁费 *** 元 ( 有发票 ) ；房屋打扫清洁费 *** 元（无发票）；

(*) 本次拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢（灯具等）、电器（空调机、风机、电视等）、家具等物品。

(*) 拍卖标的系破产企业名下财产，办理后续房地产过户手续涉及的手续较为繁琐，过户周期较长，敬请竞买人充分考虑此因素。

*、咨询与调查

*. 自本公告发布之日起至 **** 年 * 月 * 日 止（节假日休息）接受咨询： 登录解锁 （方登录解锁）。

*. 在网络报名及缴纳足额保证金后，竞买人可向管理人和拍卖辅助机构申请******看样与实地调查，管理人和拍卖辅助机构将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

*. 标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*. 本次拍卖是按拍卖标的权属******。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户******门要求恢复原样的，所有******负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

*. 拍卖成交后管理人按照房******交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

*. 本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与放低产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范******分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。 由 于上海登录解锁已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不 全、税务信息异常等情况， 竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

*. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自******承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手******承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他************本次拍卖的任何义务。

*. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

*、竞买人条件：

*. 竞买人******为能力的公民、法人或其他组织。

特别提示：

竞买人应************门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。

*. 竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前向拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到拍辅单位办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体 / 身份信息复印件及联系人手机号，需于 **** 年 * 月 * 日 ** ： ** 前 提交至拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

*、优先购买权人

本拍卖标的无优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

*. 拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过******办理，管理人将给予必要的协助。 办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定， 由原权利人和买受人各自负担，************垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效******申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。如涉及水、电、煤等户名变更******办理，相关费用自理。，买受人应在竞买前应************门确认成交后应缴纳的税费标准。 拍卖标的成交后，买受人还须支付开锁换锁费 *** 元 ( 有发票 ) ；房屋打扫清洁费 *** 元（无发票）

*. 特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

* ） (*) 综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币 *** *以下（含 *** *）的，收费比例 *.*% ；超过 *** *至 **** *（含 **** ******分，收费比例 *.*% ； **** ******分，收费比例 *.*% ，封顶为 ** *元），买受人须于 成交后的 ** 日内 将综合服务费汇款至上海登录解锁指定账户【户名：上海无************，账号： *********** 】。

(*) 软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里******置频道收费规则》。买受人须于 成交后的 ** 日内 通过线上完成相应费用的支付。

(*) 上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、保证金和余款支付

*. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金 ** 小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖 成交后 ** 日内 汇款至管理人如下账户：

账户名称：上海登录解锁管理人；

************************；

******账号： ************ 。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://****** 。

*. 买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

*、拍品交付

*. ******拍卖成交款后 * 个工作日 内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（地址****** *** 号）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人的通知后的 * 个工作日 内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

*. 拍卖标的房地产权属过******负责办理，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。

**、特别提醒

*. 标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。

*. 与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话： 登录解锁 （方登录解锁）

淘宝技术咨询： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人和拍卖辅助机构咨询。

上海登录解锁管理人

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